Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2023 ~ М-1274/2023 от 12.05.2023

63RS0043-01-2023-001644-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истцов Тимофеевой Е.В., Горбунова А.М. – Рыбакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимофеевой Е. В., Горбунова А. М. к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева Е.В., Горбунов А.М. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что Тимофеева Е.В. является нанимателем, а Горбунов А.М. – членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 61,8 кв.м, проживают в нем и зарегистрированы по месту жительства, в приватизации ранее не участвовали. В заявительном порядке оформить жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации истцы не смогли в связи с технической ошибкой, допущенной при указании площади жилого помещения 61,7 кв.м, которая ошибочно внесена в ЕГРН при регистрации права собственности на него за муниципальным образованием г.о. Самара.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 61,8 кв.м в порядке приватизации.

Представители департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов Тимофеевой Е.В., Горбунова А.М. – Рыбаков А.А. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено? что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Тимофеева Е.В. является нанимателем, а Горбунов А.М. – членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 61,8 кв.м, что следует из договора социального найма жилого помещения от <дата> №.

Тимофеева Е.В. с <дата>, а Горбунов А.М. с <дата> проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается справкой о составе семьи от <дата> №, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» и копиями паспортов с отметками о регистрации.

Согласно письму ППК "Роскадастр" от <дата> № имеется инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес> (инв. №) в состав которого входит квартира №.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 61,7 кв.м поставлено на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №, право собственности на него зарегистрировано <дата> за муниципальным образованием г.о. Самара.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на 3 этаже, состоит из 4 жилых комнат, туалета, ванной, кухни, коридора и балкона, имеет общую площадь 61,8 кв.м, жилую площадь 44,70 кв.м, подсобную площадь 17,1 кв.м, реконструкции, переустройства и перепланировки отсутствуют.

В заявительном порядке оформить жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации истцы не смогли в связи с технической ошибкой, допущенной при указании площади жилого помещения 61,7 кв.м, которая ошибочно внесена в ЕГРН при регистрации права собственности на него за муниципальным образованием г.о. Самара.

Исправить техническую ошибку Управление Росреестра по Самарской области отказало уведомлением от <дата>, что препятствует заключению договора приватизации.

Кроме того по вопросу приватизации данного жилого помещения департамент управления имуществом г.о. Самара в письме от <дата> № сослался на отсутствие сведений о регистрации Тимофеевой Е.В. в период с <дата> по <дата>.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, с ними заключен договор социального найма, они зарегистрированы в нем по месту жительства, постоянно проживают в нем, несут бремя его содержания, задолженности по коммунальным платежам не имеют, что видно из лицевого счета №, открытого на имя нанимателя Тимофеевой Е.В.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В п. 5 данного постановления пленума указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Истцы пользуются жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма, ранее в бесплатной приватизации жилья не участвовали, что подтверждается сообщениями АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а потому им не может быть отказано в приватизации такого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.о. Самара.

Иные лица прав на приватизацию данного жилого помещения не имеют, что видно из указанной выше справки о составе семьи, согласно которой все другие лица выписаны из жилого помещения и не имеют права его приватизации.

Жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не находится в домах закрытых военных городков, статусом служебного не наделено, общежитием не является, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

Техническая ошибка в части площади жилого помещения не является препятствием для его приватизации.

Кроме того как следует из технического паспорта реконструкция, переустройство и перепланировка отсутствуют.

Отсутствие сведений о регистрации Тимофеевой Е.В. в период с <дата> по <дата> также не служит препятствием в приватизации, в которой она ранее не участвовала, что подтверждается справками АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Тимофеевой Е. В., Горбунова А. М. к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право собственности муниципального образования г.о. Самара от <дата> № на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Тимофеевой Е. В., паспорт серии <данные изъяты> №, Горбуновым А. М., паспорт серии <данные изъяты> № право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 61,80 кв.м по адресу: <адрес> в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым, соответственно.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 30.06.2023 года.