Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2015 ~ М-269/2015 от 04.08.2015

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года                         с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Хохловой Ю.А.

с участием истца Похомова А.Д., третьих лиц Похомовой А.С., Похомова Е.А., Похомова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2015 по иску Похомова А.Д. к администрации Малиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в жилом доме на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

Похомова А.Д. обратилась в суд с иском к администрации Малиновского сельсовета

<адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> края на основании договора купли - продажи, мотивируя свои требования тем, что в 1994 году приобрел квартиру на земельном участке по указанному адресу в АО «Красный Саянец», что подтверждается договором купли-продажи. По незнанию, факт покупки жилого дома не зарегистрировал надлежащим образом, как этого требовал Закон. С 1994 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания жилья, уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи.

    В судебном заседании истец Похомов А.Д. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>2 на основании договора купли-продажи. В настоящее время АО «Красный Саянец» ликвидирован.

    В судебное заседание представитель ответчика – администрации Малиновского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения. Истец согласен на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Малиновского сельсовета <адрес>, представителя третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились.     

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Похомова А.С. не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>2 на основании договора купли-продажи, пояснила, что в данной квартире их семья проживает с 1986 года, ее предоставили супругу Похомову А.Д. как работнику колхоза «Красный Саянец», в 1994 году они выкупили данную квартиру в АО «Красный Саянец», договор оформлен на супруга. На данную квартиру она не претендует.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Похомов Е.А. не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>2 на основании договора купли-продажи.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Похомов В.А. не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>2 на основании договора купли-продажи.

    Суд, выслушав объяснения истца, заинтересованных лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ч.3 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 федерального закона №-Фз от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>2 отсутствуют.

    Из сообщения Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу <адрес>2, отсутствуют.

    Согласно Уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Реестре объектов недвижимости по <адрес> сведения о земельном участке с местоположением: <адрес>2 отсутствуют.

Из справки Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что квартира, расположенная по адресу <адрес> края, не является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справки Администрации Малиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Малиновский сельсовет не значится и муниципальной собственностью не является.

    Из справки администрации Малиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по адресу <адрес>2 зарегистрирован и проживает Похомов А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кроме того в квартире зарегистрированы жена Похомова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Похомов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Похомов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Согласно паспортным данным, Похомов А.Д. зарегистрирован по адресу <адрес>2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели Ставцев А.Д. и Неупакоева О.Н. показали, что в 1994 году истец Похомов А.Д. купил квартиру, расположенную по адресу <адрес> края на собственные денежные средства АО «Красный Саянец». До этого с 80-х годов он проживал в данной квартире с семьей, так как она ему была предоставлена как работнику. С 1986 года и по настоящее время Похомов А.Д. владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Похомов А.Д. приобрел в АО «Красный Саянец» <адрес> двухквартирном <адрес> в <адрес> за 130 000 рублей.    

    В суде достоверно установлено, что истец Похомов А.Д. приобрел спорную жилую квартиру на законных основаниях.

    При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать право собственности Похомова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру в одноэтажном брусовом жилом доме общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., инвентарный номер здания, в котором находится жилое помещение (квартира) 04:248:002:001955560:0001, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) 04:248:002:001955560:0001:10002 инвентаризационной стоимостью 176 778 (Сто семьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: