Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21320/2021 от 06.07.2021

судья Лобойко И.Э. дело <данные изъяты>

                                                                   УИД: 50RS0<данные изъяты>-26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Галановой С.Б.,

судей: Тюшляевой Н.В., Тришевой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Покровской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 июля 2021 года апелляционную жалобу Афанасьевой И. А. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Афанасьевой И. А. к администрации городского округа Люберцы МО о восстановлении жилищных прав путем обязания предоставить жилое помещение,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В., объяснения явившихся лиц,

установила:

Афанасьева И.А. обратилась в Люберецкий городской суд <данные изъяты> с настоящим иском, уточнив который, просила признать за нею, как за пострадавшей от мошеннических действий КТ «Социальная инициатива и К» право на восстановление жилищных прав путем обязания администрации городского округа Люберцы предоставить квартиру, площадью не менее 42,3 кв.м., в объектах потенциального инвестора, планируемых к строительству на территории городского округа Люберцы.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Афанасьевой И.А. оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Афанасьева И.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <данные изъяты>г. между Андреевой И.А. (после заключения брака - Афанасьевой) и ООО «Акватория» заключен Договор уступки прав требования <данные изъяты>, по условиям которого (п.1, п.2), праводержатель - ООО «Акватория» уступил правоприобретателю - истцу свои права и обязанности по Инвестиционному Договору <данные изъяты> от 18.08.2004г., заключенному с КТ «Социальная инициатива и компания», Акту <данные изъяты> от 11.03.2005г. о проведении взаимозачетов по инвестиционному договору, Протоколу резервирования от 11.03.2005г. в части получения в собственность однокомнатной квартиры на 10-м этаже общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, секция 1.

Таким образом, судом установлено, что спорные правоотношения, основанные на инвестиционном контракте <данные изъяты> от <данные изъяты>, возникли до вступления в законную силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Свои обязательства по оплате цены квартиры в размере 596 430 рублей истец исполнила, однако, квартира до настоящего времени истцу не передана, первоначальный инвестор КТ «Социальная инициатива и К» к строительству не приступил и ликвидирован.

Постановлением следователя следственной группы Генеральной прокуратуры РФ от <данные изъяты> истец была признана потерпевшей по уголовному делу <данные изъяты>, возбужденному в отношении руководителей КТ «Социальная инициатива и К», которые путем обмана и злоупотребления доверием граждан заключили с ними договоры инвестиционного вклада на строительство объектов недвижимости.

<данные изъяты>г. многоэтажный жилой дом по адресу: МО, <данные изъяты>, гп Октябрьский <данные изъяты>, между <данные изъяты> Томилинским лесопарком введен в эксплуатацию.

Истец Афанасьева (до брака – Андреева) И.А. включена в Список вкладчиков, вложивших денежные средства в строительство объекта по договорам, заключенным с КТ «Социальная инициатива и К», являющийся Приложением <данные изъяты> к Соглашению о реализации проекта строительства жилого комплекса «Сосновый бор» в г.<данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> от 11.09.2009г., согласованному с администрацией муниципального образования <данные изъяты>, администрацией городского поселения Октябрьский, ЗАО «РИКСтройИнвест», внешним управляющим ООО «Риндайл», а также с Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, некоммерческим партнерством «Октябрьский» по защите прав обманутых вкладчиков.

Как следует из ответа Министерства строительного комплекса <данные изъяты> от 07.07.2014г., адресованного Афанасьевой И.А., администрацией Люберецкого муниципального района совместно с администрацией г.<данные изъяты> для обеспечения прав истца рассматривался потенциальный инвестор ООО «Самолет Девелопмент» для строительства 3 жилых домов с целью обеспечения в этих домах квартирами граждан, возможность строительства ООО «КИТ» дополнительных секций на прилегающем участке жилого дома по адресу: г.<данные изъяты>; возможность предоставления 54 квартир в строящемся ООО «Риндайл» корпусе <данные изъяты> ЖК «Сосновый бор». Окончательные решения по указанным вопросам будут выработаны администрациями Люберецкого муниципального района и г.<данные изъяты>.

23.08.2017г. истцом в Министерство строительного комплекса МО было направлено заявление о включении в Реестр пострадавших граждан, в удовлетворении заявления истцу было отказано, так как представленный договор уступки права требования не является договором долевого участия в строительстве жилья, заключенным в соответствии с ФЗ №214-ФЗ, основания для включения гражданина в Реестр отсутствуют.

Главное управление государственного строительного надзора <данные изъяты> в ответе на обращение от 12.11.2018г. <данные изъяты>ТГ-12413/08-03 проинформировало истца о том, что данный отказ не препятствует истцу защищать свои права иными способами, взаимодействие с гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства осуществляет Министерство строительного комплекса МО.

В материалы дела представлена также иная переписка истца с администрацией городского округа Люберцы, Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, Министерством жилищной политики <данные изъяты>,

Разрешая спор по существу, суд руководствовался требованиями ст.ст. 8, 309, 421 ГК РФ, ст.1, 2, 4 Закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ, и исходя из условий Соглашения о реализации проекта строительства жилого комплекса «Сосновый бор» в г.п. Октябрьский Люберецкого муниципального района МО от 11.09.2009 г., пришел к выводу о том, что при наличии договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а также при условии включения такого дома в Реестр проблемных объектов, гражданин является пострадавшим инвестором в силу закона и каких-либо дополнительных решений органов власти не требуется, однако, доказательств признания Договора уступки прав требований от 26.05.2005 г. договором долевого участия, по смыслу Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., истцом не представлено, требований о признании заключенного истцом Договора уступки прав требований от 26.05.2005 г. договором долевого участия не заявлено, в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, истец включена не была, в то время, как органы местного самоуправления не наделены полномочиями по предоставлению жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирных домов и пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, в связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца о том, что она была признана пострадавшим соинвестором органом местного самоуправления в 2009 году, в связи с чем, на администрацию должны быть возложены обязательства по предоставлению истцу жилого помещения в объектах потенциального инвестора, судом отвергнуты, как несостоятельные, поскольку положениями приложения <данные изъяты> к соглашению о реализации проекта строительства жилого комплекса «Сосновый бор» в г.<данные изъяты> от <данные изъяты>, п. 2.3.1 Соглашения, ст.ст. 1, 2 Закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», истцу надлежало заключить с ООО «РИНДАЙЛ» договор об участии в долевом строительстве, согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 г., либо заключить персональный договор на возврат ранее вложенных денежных средств согласно заключенных ими договоров с КТ «Социальная инициатива и К», а также требовалось дополнительное включение в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на что истцу неоднократно указывалось в ответах органов власти.

        Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они мотивированы, основаны на представленных доказательствах, оценка которых соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, аргументированы ссылками на нормы права, которые применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для иной оценки фактических обстоятельств и представленных по делу доказательств, судебная коллегия не усматривает.

        При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые выражают несогласие с постановленным решением, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, однако не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения, основаны на неправильном понимании норм материального права. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>    года оставить без изменения, апелляционную жалобу Афанасьевой И. А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: