Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2012 ~ М-1308/2012 от 21.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/12 по иску Логиновой С.А. к Администрации г.о.Самара, ООО «Кросс», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Семья» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Логинова С.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата по договору №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса она приобрела у ООО «ММ-Консалт» право требования доли в строительстве жилого комплекса на пересечении адрес договора является уступка прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного каркасного дома по адресу: адрес (*** секция) и у нее возникло право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию жилого помещения: трехкомнатной квартиры строительный номер ***, этаж ***, общей площадью *** кв.м. В дальнейшем квартире присвоен порядковый номер 337. Оплата по указанному договору была произведена в полном объеме. Произведена инвентаризация жилого дома и выдан технический паспорт. дата между ООО «ММ-Консалт», ООО «Кросс» и ней был совершен акт приема-передачи квартиры по указанному адресу. Застройщик ООО «ММ-Консалт» признан банкротом и дом в законном порядке в эксплуатацию не сдан. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м., общей *** кв.м. в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца П***, действующий на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Ф***, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не представлен весь необходимый пакет документов: техническое заключение, регламент, акт об отводе земельного участка, процентное соотношение о готовности объекта.

Представитель ответчика ООО «Кросс» внешний управляющий Г*** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что ООО «Кросс» самостоятельных требований по предмету спора не заявляет и претензий по оформлению в собственность спорной квартиры не имеет.

Представитель третьего лица ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Логиновой С.А., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении улиц адрес на земельном участке площадью *** кв.м. в Октябрьском районе; строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 3 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее дата, второго подъезда – не позднее дата, третьего подъезда – не позднее дата.

Согласно дополнительному соглашению №... от дата к договору №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома» строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание строительно-монтажных работ первого подъезда – не позднее дата, второго подъезда – не позднее дата, третьего подъезда – не позднее дата, четвертого подъезда – дата.

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома» при составлении указанного договора была допущена техническая ошибка, следует считать датой заключения договора №... от дата «Об инвестировании строительства жилого дома» - дата.

дата между ООО «ММ-Консалт» и Логиновой С.А. заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес (*** секция); доля участия в строительстве указанного дома реализуется дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде квартиры: №... (строительный), этаж ***, количество комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м.

Согласно протоколу согласования цены к данному договору от дата общая стоимость доли составила *** рублей.

Согласно договору аренды земельного участка №...з от дата на основании постановления Главы г.Самара от дата №..., Комитет по управлению имуществом г. Самара передает, а ООО «Кросс» принимает и использует на условиях аренд земельный участок, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.

Согласно разрешению на строительство Администрации г.о. Самара №... от дата разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... присвоен адрес «адрес завершенному строительством жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №... администрации г.о. Самара».

дата был составлен и подписан членами комиссии акт рабочей комиссии в готовности строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии, в состав комиссии входили генеральный подрядчик - ООО «Строй-инженеринг», субподрядные организации – ООО «Строймаркет», ООО ЛПЦ «Титан», ООО СК «Каскад-Строй», ООО СК «Магистраль», ООО «Город-Н», ООО «Стандарт-Электро», эксплуатационная организация – ТСЖ «Семья». Однако, в указанном акте отсутствуют подписи органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органа государственного строительного надзора, представители указанных органов в составе рабочей комиссии не указаны, судом не может быть расценено, что объект завершен строительством и готов к принятию в эксплуатацию.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт» передают в собственность, а Логинова С.А. принимает жилое помещение – квартиру адрес; финансовые претензии у передающих сторон друг к другу отсутствуют.

В соответствии с технической справкой ООО «Кросс» от дата готовность жилого дома по адресу: адрес составляет 100%, в том числе СМР 100%, окна 100%, отделочные работы 100%, кровля 100%, лифты 100%, сантехника, электрика 100%; наружные коммуникации (тепло, вода, канализация, электроснабжение) работают по постоянной схеме, в доме постоянно проживают собственники с дата.

Согласно справке ТСЖ «Семья» дом по адресу: адрес является объектом незавершенного строительства; дом построен полностью и принят рабочей комиссией; дом обеспечен всем необходимым для проживания; в доме есть отопление, электроэнергия, водоснабжение; заключены договоры со всеми энерго- снабжающими и обслуживающими организациями.

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлен договор №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата, договор №... на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от дата, договор №... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры адрес составляет *** кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №... что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Логиновой С.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логиновой С.А. удовлетворить.

Признать за Логиновой С.А. право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2012 года.

Судья Доценко И.Н.