Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2017 ~ М-264/2017 от 03.08.2017

Дело № 2-343/2017

                 РЕШЕНИЕ копия

            Именем Российской Федерации

г. Красноуральск 06 сентября 2017 года

    Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Иллариончиковой А.С.

при секретаре Веселковой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой ФИО8, Зиновьевой ФИО9, Зиновьева ФИО10 к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности,

                УСТАНОВИЛ:

    Ефремова ФИО11 Зиновьева ФИО12., Зиновьев ФИО13. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками по 1\2 части жилого дома, расположенного в городе <адрес> Указанные квартиры представляют собой жилой дом, разделенный на две квартиры. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых, квартира №№ принадлежит Ефремовой ФИО14 а вторая, квартира №№ принадлежит на праве общей совместной собственности Зиновьевой ФИО16. и Зиновьеву ФИО15 Каждая половина представляет собой структурно обособленное помещение состоящее из одной комнаты, а также кухни, имеет автономный выход на участок, не имеет индивидуальных систем водоснабжения, канализации и отопления. Электроснабжение имеется. Статус квартиры затрудняет истцам данного дома оформлению в собственность земельных участков.

    В судебном заседании истцы, уточнив исковые требования, поддержали их по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Истцы ФИО2 и ФИО3 просили признать квартиру №№, принадлежащую им на праве собственности указанного дома частью жилого дома, прекратить право собственности на квартиру и признать за ними право собственности на часть жилого <адрес>, указав, что никаких общих коммуникаций со второй половиной указанного дома не имеется Ефремова ФИО18 проживающая в другой части жилого дома, не имеет к ним никаких претензий по заявленным требованиям, и совместно с ними обратилась в суд за признанием занимаемой ею части дома, частью жилого <адрес> часть жилого дома имеет веранду, также имеется на земельном участке баня.

    Истец Ефремова ФИО17. просила признать квартиру № № частью жилого <адрес>, и признать за ней права собственности на часть жилого дома. По документам БТИ, когда она приобретала у комбината половину дома, данная половина значится как часть жилого дома и зарегистрирована за ней на праве личной собственности была в БТИ. Данная часть жилого дома имеет веранду. На участке имеется теплица. Она претензий к Зиновьевым по заявленным требованиям не имеет. Общих коммуникаций дом не имеет, имеет отдельный вход в свою часть жилого дома.

    Ответчик, в лице представителя администрации городского округа Красноуральск ФИО43., действующей на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в их отсутствие, указав в заявлении, что с исковыми требованиями согласна.

    Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что при положительном решение будет произведена государственная регистрация на основании решения суда.

    Суд, заслушав пояснения, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему решению.

    В соответствии с п.2ст.15ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст.16указанного Закона к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно договора купли-продажи от 05.01.1993 года Ефремова ФИО21. купила одну вторую долю бревенчатого жилого дома с пристроем, находящегося в городе <адрес> под №, общей площадью 47,9 кв. метров, в том числе жилой 28,8 кв. метров. Настоящий договор 28.01.1993 года зарегистрирован в БТИ, с указанием принадлежности 1\2 доли <адрес> на праве личной собственности Ефремовой ФИО20., которой выдан технический паспорт на 1\2 жилого дома индивидуального жилищного фонда на основании договора купли-продажи от 05.01.1993 года.

    Согласно договора купли-продажи от 06.10.2010 года Зиновьева ФИО22. и Зиновьев ФИО23. приобрели жилое помещение-квартиру под №, находящуюся в городе <адрес>, в доме под №, общей площадью 24,0 кв. метров, жилой-14,4 кв. метров, расположенную на первом этаже одноэтажного дома. Произведена государственная регистрация права собственности на основании указанного договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на имя Зиновьевой ФИО24. и Зиновьева ФИО25., свидетельствующей об общей совместной собственности на квартиру однокомнатную, общей площадью 24,0 кв. метров, этаж 1 в городе <адрес>. Выдан кадастровый паспорт на земельный участок по <адрес>, площадью 572 кв. метра, разрешенное использование: приусадебный участок домовладения.

    Таким образом, указанные жилые помещения расположены на отдельно выделенных земельных участках, имеют отдельные входы, подсобные помещения, и не имеют общих систем отопления, водоотведения, канализации, не имеют объектов общего имущества. Спорные квартиры располагаются в двухквартирном жилом доме, при этом, жилой дом фактически разделен на две части и используется истцами самостоятельно.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих, каждый веранду, индивидуальные входы (выход). На земельном участке ФИО42 имеется баня. На земельном участке Ефремовой ФИО26. находится теплица. Каждый собственник пользовался своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник. Истцы не имеют общих систем отопления, водоотведения, канализации. Претензий истцы, занимающие, каждый свою часть дома, по заявленным исковым требованиям друг друга не имеют, обратились с общим иском по указанным требованиям, которые не противоречат друг другу. Их площади не пересекаются, они имеют собственные входы в свои жилые помещения. По представленным документам на имя Ефремовой ФИО27., которые на момент оформления сделки и ее регистрации имели правоустанавливающее значение в силу действовавшего на то время законодательства, за ней на праве личной собственности числилась часть жилого дома. Исходя из указанного сложившегося порядка пользования, а также наличия технической возможности раздела дома в соответствии с долями, суд считает возможным квартиры N 1 и N 2 считать отдельными объектами недвижимости - частями дома. Ответчик данные обстоятельства не оспаривал, с исковыми требованиями согласился. Доказательств, опровергающих указанных истцами обстоятельств, не представил.    

Таким образом, суд считает возможным признать квартиру № № частью жилого дома под №, и квартиру №№ частью жилого дома под №, расположенного по <адрес>.

В связи с данными обстоятельствами, подлежат удовлетворению, как вытекающие из основных требований, исковые требования Зиновьевой ФИО28. и Зиновьева ФИО29. о прекращении их права собственности на квартиру № № и признании за ними права общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью 24,0 кв. метров, с верандой, расположенного в городе <адрес>. По этим же основаниям подлежат удовлетворению, как вытекающие из основного требования, исковые требования Ефремовой ФИО30. о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 47,9 кв. метров, с верандой, расположенного в городе <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой ФИО31, Зиновьевой ФИО32, Зиновьева ФИО33 к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на части жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 47,9 кв. метров, жилой площадью 28,8 кв. метров, принадлежащую Ефремовой ФИО34 на основании договора купли-продажи от 05.01.1993 года, расположенную по адресу: <адрес>, дом № №, квартира №№, частью жилого дома общей площадью 47,9 кв. метров, жилой площадью 28,8 кв. метров, с верандой, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, имеющем теплицу.

Признать за Ефремовой ФИО35 право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,9 кв. метров, жилой площадью 28,8 кв. метров, с верандой, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, имеющем теплицу.

Признать квартиру, общей площадью 24,0 кв. метров, жилой площадью 14,4 кв. метров, принадлежащую на праве общей совместной собственности Зиновьевой ФИО36 и Зиновьеву ФИО37 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2010 года, расположенную по адресу: <адрес> дом № №, квартира №№, частью жилого дома общей площадью 24,0 кв. метров, жилой площадью 14,4 кв. метров, с верандой, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, имеющем постройку-баню.

Прекратить право общей совместной собственности Зиновьевой ФИО38 и Зиновьева ФИО39 на квартиру № № общей площадью 24,0 кв. метров, жилой площадью 14,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Зиновьевой ФИО40 и Зиновьевым ФИО41 право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью 24,0 кв. метров, жилой площадью 14,4 кв. метров, с верандой, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, имеющем постройку-баню.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

Городского суда: А.С.Иллариончикова

В окончательной форме изготовлено 08.09.2017 года