Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2685/2019 ~ М-2658/2019 от 13.11.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием ответчика Валяева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>»к Валяеву Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>»обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником квартир <адрес> и потребителем коммунальных услуг, поставщиком которых является ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>». В период с <дата> ответчик не вносили плату за жилое помещение № и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 29138,51 рублей, начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 6090,93 рублей. В период с <дата> ответчик не вносили плату за жилое помещение № и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 31656,30 рублей, начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 14034,29 рублей. В период с <дата> ответчик не вносили плату за жилое помещение № и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 35596,84 рублей, начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 16062,39 рублей. Погашать задолженность в добровольном порядке ответчик отказался, что нарушает права истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>» просит суд взыскать с ответчика указанную выше задолженность в общем размере 96391,65 рублей, пени в размере 36187,61 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3851,59 рубль.

Представитель ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Валяев А.М. в суде показал, что не отрицает обязанность внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги, однако квартирами не пользуется и в них не проживает, фактически не пользуется коммунальными услугами водоснабжения и водоотведения, не согласен с начислением пеней.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно чч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что Валяев А.М. является собственником квартир <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Поставщиком коммунальных услуг <адрес> является ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <дата>, протоколами общих собраний собственников помещений дома, правоустанавливающим документами юридического лица и не оспаривается ответчиком.

Установлено, что в период с <дата>, с <дата> ответчик не вносили плату за жилое помещение № и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 29138,51 рублей, начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 6090,93 рублей. В период с <дата> ответчик не вносили плату за жилое помещение № и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 31656,30 рублей, начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 14034,29 рублей. В период с <дата> ответчик не вносили плату за жилое помещение № и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 35596,84 рублей, начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 16062,39 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению оплаты за жилые помещения <адрес> и коммунальные услуги, что послужило поводом к возникновению спорной задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, обоснованным и достоверным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами.

Иной достоверный и подтвержденный документально расчет задолженности, суду представлен не был. Контррасчет ответчика в деле отсутствует.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства погашения задолженности суду представлены не были.

В суде ответчик не отрицал, что в спорные периоды жилые помещения и коммунальные услуги не оплачивал.

В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с Валяева А.М. в пользу ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>».

Вопреки доводам ответчика, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

С заявлением о перерасчете платежей ответчик к истцу не обращался.

Доказательства того, что коммунальные услуги в квартиры ответчика не поставлялись, суду не представлены.

Свидетельства ненадлежащего качества данных услуг отсутствуют.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с него в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10000 рублей, уменьшенные на основании ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что общий размер пеней явно не соответствует реальным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3851,59 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>»к Валяеву Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Валяева Александра Михайловича в пользу ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 96391,65 рублей, пени в размере 10000 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3851,59 рублей, а всего взыскать 110243,24 рубля.

В остальной части иск ООО «Коммунальная сервисная компания <адрес>» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.