Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2017 ~ М-15/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-57/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 28 февраля 2017 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи      Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре         Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубенко Е.А. к Лопатиной И.В. и несовершеннолетней О. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Голубенко Е.А., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась с иском о признании утратившими право пользования данным жилым помещением ответчика Лопатиной И.В. и ее несовершеннолетней дочери О., которые в жилом помещении не проживают, не несут бремя по содержанию жилья, не являются членом ее семьи, нарушают ее права и законные интересы.

В судебном заседании в поддержание заявленного требования Голубенко Е.А. пояснила, что спорное жилое помещение находится в ее собственности, в собственности мужа П. и сына А.. Данную квартиру они приобрели у Лопатиной И.В. по договору купли-продажи от 02.06.2016 года. В соответствии с п.12 договора купли-продажи за ответчиками сохранялось право проживания в квартире до 01 августа 2016 г.. После совершения сделки Лопатина И.В. и ее несовершеннолетняя дочь О. выехали в другое место жительство, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчики в спорной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, личных вещей в квартире не имеют, членами семьи Голубенко ответчики не являются. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета, Лопатина И.В. не отреагировала. Просит признать Лопатину И.В и ее несовершеннолетнюю дочь О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик Лопатина И.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания (л.д.29). О причинах неявки ответчик не уведомила суд.

    Начальник Территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки Приморского края Гетман Е.Б. в адресованном суду заявлении выразила просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что с иском не согласна, поскольку заявленные требования противоречат интересам несовершеннолетней Очкиной В.С..

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Оценив заявленные требования, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8), а также свидетельствам о государственной регистрации права от 08.06.2016 года (л.д.9-11), Голубенко Е.А., П. и А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве).Из адресных справок Отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району (л.д.17,19) и поквартирной карточки (л.д.5) следует, что Лопатина И.В., О., имеют регистрацию по адресу: <адрес>.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Как следует из п.12 договора купли-продажи от 02.06.2016 г. за Лопатиной И.В. и О. сохранялось право пользования и проживания в спорной квартире до 01 августа 2016 года (л.д.7).

Судом установлено, что Лопатина И.В. и ее несовершеннолетняя дочь О. не являются членами семьи собственника жилого помещения. Сроки сохранения права пользования спорным жилым помещением были установлены договором купли-продажи от 02.06.2016 г. и более не продлялись. Регистрационный учет ответчиков в спорном жилом помещении сам по себе не порождает их права на эту жилую площадь, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод и местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Из пояснений истца следует, что Лопатина И.В. и О. не проживают в спорном жилом помещении, самостоятельно изменили свое место жительства, а сохраняют лишь регистрацию в спорном жилом помещении, что препятствует истцу, как собственнику жилья, в полной мере распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Данные доводы Голубенко Е.А. ничем не опровергнуты.

Исходя из изложенного, с учетом требований ч.7 ст.31 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что Лопатина И.В. и несовершеннолетняя О. утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу Голубенко Е.А., ее мужу и сыну на праве собственности, а потому исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. Суд считает, что удовлетворение иска в данной части не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетней О., поскольку фактически ответчики в квартире не проживают, а согласно п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства №713 от 17.07.1995 г., решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Истцом не представлено доказательств того, что при наличии судебного решения Голубенко Е.А. отказано в снятии ответчиков с регистрационного учета. В силу этого отсутствуют основания для возложения на регистрирующий орган обязанности снять Лопатину И.В. и О. с регистрационного учета. При таких данных суд считает, что в этой части исковые требования Голубенко Е.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.30-31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.288 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Голубенко Е.А. к Лопатиной И.В. и несовершеннолетней О. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать Лопатину И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (28.02.2017 года).

Судья                             Е.Н.Севостьянова