Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3387/2019 ~ М-2987/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-3387/2019

УИД 66RS0003-01-2019-002991-35

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 августа 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Осиповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.П. к Безбородовой И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Смирновой Т.П. обратилась в суд с иском к Безбородовой И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований указала, что 01.10.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***. Договор заключен на срок с 01.10.2018 по 31.08.2019. Факт передачи жилого помещения подтверждается актом от 01.10.2018. В соответствии с п. 2.3.1 договора наниматель обязан вносить наймодателю плату за помещение в размере 25000 руб. и дополнительно ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, электроснабжение, услуги связи, кабельного телевидения, Интернет; при подписании договора наниматель обязан внести наймодателю предоплату за помещение за 1 месяц в размере 25000 руб.; в дальнейшем ежемесячно вносить плату за помещение не позднее 15 числа каждого месяца следующего месяца пользования помещением. Ответчиком была произведена оплата жилого помещения за октябрь 2018 года – январь 2019 года. Плата за февраль 2019 года в срок до 15.02.2019 произведена не была, 01.03.2019 ответчик без предупреждения выехала из жилого помещения. При подписании договора ответчиком была внесена предоплата в размере 13000 руб., которая подлежит зачету в счет задолженности по оплате за февраль 2019 года. Таким образом, задолженность по оплате за февраль 2019 года составляет 12000 руб. В соответствии с п. 4.5 договора при просрочке внесения платы за помещение, а также при внесении платы не в полном объеме наниматель обязан выплатить наймодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, пени за просрочку оплаты за февраль 2019 года по состоянию на 14.05.2019 составляет 1056 руб. из расчета 12000 руб. ? 0,1 % ? 88 дней. Также указала, что при получении квитанций за февраль 2019 года истцу стало известно о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 21006,37 руб. и оплате за вывоз мусора в размере 1188,98 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за февраль 2019 года в размере 12000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21006,37 руб., задолженность по оплате за вывоз мусора в размере 1188,98 руб., а также пени за просрочку оплаты по договору найма жилого помещения за февраль 2019 года по состоянию на 14.05.2019 в размере 1056 руб.

Определением суда от 14.08.2019 принят отказ истца от иска в части взыскания с ответчика ущерба, причиненного имуществу, в размере 15000 руб.

В судебном заседании истец Смирнова Т.П., представитель истца – ЛукинВ.В., действующий на основании доверенности от 13.05.2019, поддержали доводы и требования искового заявления, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Безбородова И.В., третье лицо Безбородов П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав истца Смирнову Т.П. и ее представителя Лукина В.В., исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что 01.10.2018 между истцом (арендодатель) и Безбородовой И.В. (арендатор) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, площадью 87,7 кв.м., расположенного по адресу: ***. В силу п. 5.1 договор заключен на срок с 01.10.2018 по 31.08.2019 (л.д. 12-15).

Совместно с нанимателем в помещение вселены сонаниматель Безбородов П.А. и трое несовершеннолетних детей (п. 1.2, 1.3 договора).

Согласно п. 2.3.1 договора найма наниматель обязан вносить наймодателю плату за помещение в размере 25000 руб. и дополнительно оплачивать коммунальные услуги, электроснабжение, услуги междугородней и международной связи, услуги кабельного телевидения, услуги сети Интернет. При подписании договора наниматель обязан внести наймодателю предоплату за помещение за 1 месяц в размере 25000 руб., в дальнейшем вносить плату за помещение ежемесячно не позднее 15 числа каждого следующего месяца пользования помещением.

Факт передачи квартиры наймодателем нанимателю подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.10.2018 (л.д. 16).

Таким образом, свои обязательства по передаче в аренду нежилого помещения ответчику истец исполнил надлежащим образом и в срок.

Как следует из пояснений истца, плата за февраль 2019 года в размере 25000руб. ответчиком не была осуществлена, при подписании договора ответчиком в силу п. 2.3.1 была внесена предоплата в размере 13000 руб., что также подтверждается подписью наймодателя в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по оплате по договору найма жилого помещения за февраль 2019 года составляет 13000 руб. Иных расчетов стороной ответчика суду не представлено.

Истцом по месту регистрации ответчика направлялось требование о погашении задолженности в добровольном порядке, однако требование оставлено без удовлетворения (л.д. 24).

Принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга, Безбородовой И.В. не представлено, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения не исполнила, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 01.10.2018 за февраль 2019 года в размере 12000 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.5 договора при просрочке внесения платы за помещение, а также при внесении платы не в полном объеме наниматель обязан выплатить наймодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки в установленный наймодателем срок.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с 16.02.2019 по 14.05.2019 (88 дней) составляет 1056 руб. Расчет неустойки ответчиком также не оспорен, судом проверен и полагает его обоснованным.

Как следует из квитанций за ноябрь 2018 года и февраль 2019 года, по состоянию на 01.11.2018 имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10697,54 руб., по состоянию на 28.02.2019 задолженность увеличилась до 21006,37 руб. Кроме того, за январь и февраль 2019 года образовалась задолженность по оплате за вывоз твердых коммунальных отходов по 594,49 руб. в месяц, всего в размере 1188,98 руб.

Представленным в материалы дела чеком-ордером подтверждается, что задолженность погашена истцом 07.03.2019 (л.д. 23).

Поскольку договором предусмотрена обязанность нанимателя дополнительно оплачивать коммунальные услуги, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд первой инстанции приходит к выводу, что Безбородова И.В. не исполнила надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, вывоза твердых коммунальных отходов, доказательств обратного в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 21006,37 руб. и 1188,98 руб. соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Смирновой Т.П. к Безбородовой И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с Безбородовой И.В. в пользу Смирновой Т.П. задолженность по оплате по договору найма жилого помещения от 01.10.2018 за февраль 2019 года в размере 12000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21006,37 руб., задолженность по оплате за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 1188,98 руб., пени за просрочку оплаты по договору найма жилого помещения за февраль 2019 года в размере 1056 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева