Решение по делу № 2-118/2018 (2-1650/2017;) ~ М-1679/2017 от 22.11.2017

Гражданское дело №2-118/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Журихо Д.А.,

с участием истца Журавлева Д.Ю.,

представителя истца Журавлевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жу­равлева дю к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на объект долевого строительства, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев Д.Ю. просит суд признать за ним право собственности на объект долевого строительства – квартиру <адрес> в г. Жуковский Московской области, а также взыскать с ООО «ПрестижГарант» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2013 г. по 27.04.2017 г. в размере 3495802,44 руб., компенсацию морального вреда в размере 150000,00 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, госпошлину в сумме 29815,44 руб.

В судебном заседании истец Журавлев Д.Ю. и его представитель Журавлева Е.Ю. заявленные требования поддержали и пояснили, что 11.02.2013 г. между ООО «ПрестижГарант» и Журавлевым Д.Ю. был за­ключен договор №№ участия в долевом строительства жилого дома по адресу: г.Жуковский Московской области, <адрес> по услови­ям которого по окончании строительства ООО «ПрестижГарант» должен был передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру №107 об­щей площадью 72,45 м², расположенную на 6-м этаже указанного дома. Свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объе­ме, уплатив ответчику стоимость квартиры в общем размере 4322921,40 руб., тогда как ответчик ООО «ПрестижГарант», обязанный по договору долевого строительства №№ от ввести дом в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.12.2013 г., свои обяза­тельства надлежащим образом не исполнил. 27.04.2017 г. истец направил ответчику претензию с требованием передать ему всю документацию по квартире, ключи от нее, а также выплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, ответа на претензию получено не было. По мнению истца, ответ­чик нарушил его права потребителя.

Представитель ответчика ООО «ПрестижГарант» в судебное заседа­ние не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.46); о причине неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы де­ла и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявлен­ные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материала­ми дела, между ООО «ПрестижГарант» и Журавлевым Д.Ю. был заключен договор от 11.02.2013 г. №№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу (строит.): г.Жуковский Московской области, <адрес> по условиям которого по окончании строительства ООО «ПрестижГа­рант» должен был передать истцу в собственность двухкомнатную кварти­ру №107 общей площадью 72,45 м², расположенную на 6-м этаже указан­ного дома.

Свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику стоимость квартиры в размере 4322921,40 руб. (л.д.16, 17-23).

В силу п.7.1 договора от 11.02.2013 г. №№ участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 31.12.2013 г.

Согласно разрешению от 24.10.2016 г. №№, выданному Министерством СК Московской области, жилой дом по адресу (строит.): г.Жуковский, <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.27-31), и ему присвоен адрес: г.Жуковский, <адрес>.(л.д.9, 10).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны ис­полняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязатель­ства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исклю­чением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.4 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застрой­щиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Такой акт сторонами не подписан, и доказательства передачи истцу квартиры суду не представлены.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект долевого строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

В силу ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств иди ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.6 ч.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период просрочки с 01.01.2014 г. по 27.04.2017 г. составляет согласно расчету истца: 4322921,40 руб. ? 9,75% ? 1212 дн. ? 1/150 = 3405597,48 руб.

Ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 3405597,48 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор банковского вклада, договор страхования как личного, так и имущественного, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи квартиры, что причинило истцу нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, принципа разумности взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000,00 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией, однако на указанную претензию ответа не получил.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере: (3405597,48 руб. + 15000,00 руб.) ? 50% = 1710298,74 руб.

На основании ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 29815,44 руб.

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 13200,00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жу­равлева д.ю к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на объект долевого строительства, о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за Журавлевым д.ю. право собственно­сти на квартиру №<адрес> в г.Жуковский Московской области.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу Журавлева д.ю неустойку в размере 3405597 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1710298 рублей 74 копейки, государственную пошлину в размере 29815 рублей 44 копейки, а всего взыскать 5130896 (Пять миллионов сто тридцать тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 22 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13200 (Тринадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик ООО «ПрестижГарант» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: