Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6533/2016 ~ М-5085/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-6533/16                       Р е ш е н и е

                                     именем Российской Федерации

г. Воронеж                                                                                        27 июля 2016 г.

    Ленинский районный суд г. Воронежа в составе судьи Шишкиной Е.Д.

при секретаре Башкатовой К.Д.

с участием : представителя истца по доверенности Л.П.И.

                     ответчика Т.А.Н.

               представителя ответчиков- Администрации городского округа город

              Воронеж     и Управы Ленинского района г. Воронежа

             по доверенности Б.С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т.Б., К.Ю.Б., К.А.Б. к администрации городского округа город Воронеж, Управе Ленинского района Воронежской области, Т.А.Н. о признании права собственности на самовольную пристройку, о сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о разделе дома в натуре,

                                                  у с т а н о в и л :

      истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что они являются собственниками жилого дома по адресу : Воронеж, <адрес>.

А.Т.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/12 доля, К.Ю.Б. – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – 1/12 доля, К.А.Б. – 1/3 доля, из которых 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и ? - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Т.А.Н. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

      Они же являются собственникам земельного участка под названным выше жилым домом в тех же долях.

      Указанный жилой дом фактически состоит из двух отдельно стоящих зданий: лит. «А-А5» общей площадью 154,2 кв. м, в том числе жилой -108,9 м2, подсобной -45,4 м2, литеры «Б» и «б» общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой-22,2 м2, и подсобной-4,7 кв м.

      Жилой дом лит. «А-А5 » включает в себя три изолированные части: квартиры ( помещения) №1, состоящая их двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м и 13,1 кв. м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой – 31кв.м и подсобной -23 кв.м; № 2, состоящей из трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 12,9 кв.м и 22,6 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью ).6 кв.м, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой -47,2 кв м., и подсобной – 9,3 кв.м; и № 3, состоящей из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 11,6 кв.м и 6,4 кв. м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м и коридора площадью 2,3 кв.м, общей площадью 43,8 кв. м, в том числе жилой – 30,7 кв.м и подсобной -13,1 кв.м.

      Жилой дом лит «Б, б» состоит из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м и 7 кв.м и кухни площадью. 7 кв. м, а также трех неотапливаемых пристроек площадью 2,3 кв.м, 1,6 кв.м и 1кв.м, а вместе 4,9 кв. м и погреба лит «п/Б»..

     Общая площадь всего домовладения составляет 181,1 кв.м, в том числе жилая-131,1 кв.м, и подсобная -50,1 кв.м, а также неотапливаемые пристройки – 4,9 кв.м При этом фактически квартиры №1 и № 2 лит. «А-А4» находится в фактическом пользовании истцов К.Ю.Б. и А.Т.Б., кв. № 3 лит. «А2,А5» - в фактическом пользовании Т.А.Н., Лит. «Б,б»- в фактическом пользовании К.А.Б. Спор по данному вопросу отсутствует.

      Изначально указанный жилой дом состоял из жилого дома литеры «А»-«А» и «Б», однако впоследствии они и их право предшественники осуществили пристройки лит. «А3»- «А5», а также осуществлены реконструкции в существующем доме. Указанные работы были осуществлены без получения соответствующих разрешений, в связи с чем администрация городского округа город Воронеж отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

      В связи с этим просили : признать право долевой собственности в 1/3 доле за каждым на часть жилого дома <адрес> г. Воронежа лит. «А», «А1» «А2», «А3», «А4»: квартиры ( помещения) №1, состоящая их двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м и 13,1 кв. м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой – 31кв.м и подсобной -23 кв.м; № 2, состоящей из трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 12,9 кв.м и 22,6 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью ).6 кв.м, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой -47,2 кв м., и подсобной – 9,3 кв.м;

- сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществленными пристройками;

- произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> г. Воронежа, выделив в собственность :

К.Ю.Б. квартиру № 1, состоящую их двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м и 13,1 кв. м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой – 31кв.м и подсобной -23 кв.м- лит. «А, А1, А3,А4», а также сарай лит. «Г1»;

А.Т.Б. – квартиру № 2 в доме лит. «А, А1»,, состоящую из трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 12,9 кв.м и 22,6 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью ).6 кв.м, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой -47,2 кв м., и подсобной – 9,3 кв.м; а также септик лит.«1»;

Т.А.Н. – квартиру № 3 в доме лит. «А5», « А2», состоящую из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 11,6 кв.м и 6,4 кв. м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м и коридора площадью 2,3 кв.м, общей площадью 43,8 кв. м, в том числе жилой – 30,7 кв.м и подсобной -13,1 кв.м., а также сараи лит. «Г», «Г6», погреб лит. «п/Г», туалет «Г3», септик лит. «2»,

К.А.Б. – отдельно стоящий жилой дом лит «Б», «б», состоящий из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м и 7 кв.м и кухни площадью. 7 кв. м, а также трех неотапливаемых пристроек площадью 2,3 кв.м, 1,6 кв.м и 1кв.м, а вместе 4,9 кв. м, общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой – 22,2кв.м, а также гараж лит. «Г4», сарай лит. «Г5» и погреб лит «п/Б».

       Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Воронеж.

       Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Воронеж (л.д.2-4).

       В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие( (л.д.38-40).

      Представитель 3-го лица- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д. 36).

      В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

       Представитель истцов по доверенности Л.П.И. исковые требования поддержал. Пояснил, что истцы являются родными братом и сестрой. Первоначально жилой дом по <адрес> г. Воронежа принадлежал их родителям, состоял из жилого дома лит. «А», впоследствии было произведено переустройство и перепланировка дома, разрешение на которые в установленном порядке не были получены.

      В настоящее время жилой дом фактически состоит из двух отдельно стоящих зданий: лит. «А-А5» общей площадью 154,2 кв. м, в том числе жилой -108,9 м2, подсобной -45,4 м2, литеры «Б» и «б» общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой-22,2 м2, и подсобной-4,7 кв м.

       Жилой дом лит. «А-А5 » включает в себя три изолированные части: квартиры ( помещения) №1, состоящая их двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м и 13,1 кв. м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой – 31кв.м и подсобной -23 кв.м; № 2, состоящей из трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 12,9 кв.м и 22,6 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью ).6 кв.м, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой -47,2 кв м., и подсобной – 9,3 кв.м; и № 3, состоящей из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 11,6 кв.м и 6,4 кв. м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м и коридора площадью 2,3 кв.м, общей площадью 43,8 кв. м, в том числе жилой – 30,7 кв.м и подсобной -13,1 кв.м.

      Жилой дом лит «Б, б» состоит из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м и 7 кв.м и кухни площадью. 7 кв. м, а также трех неотапливаемых пристроек площадью 2,3 кв.м, 1,6 кв.м и 1кв.м, а вместе 4,9 кв. м и погреба лит «п/Б»..

       Нынешним собственникам принадлежит : А.Т.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/12 доля, К.Ю.Б. – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – 1/12 доля, К.А.Б. – 1/3 доля, из которых 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и ? - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Т.А.Н. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

       Они же являются собственникам земельного участка под названным выше жилым домом в тех же долях.

       Поскольку спора о прядке пользования помещениями как жилыми, так и вспомогательными у сторон нет, они решили произвести реальный раздел дома, однако сделать это во внесудебном порядке не могут, поскольку администрация городского округа отказала в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

       Истцы провели независимую экспертизу, согласно заключению которой существующие постройки возведены без нарушения требований строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просил заявленные требования удовлетворить.

       Ответчик Т.А.Н. признал иск и пояснил, что действительно жилой дом первоначально состоял из одного дома лит А, принадлежал родителям истцов. Его ( ответчика ) родители купили ? дома, состоящую из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 11,6 кв.м и 6,4 кв. м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м и коридора площадью 2,3 кв.м, общей площадью 43,8 кв. м. Эта часть дома полностью изолирована, имеет отдельный выход, коммуникации. Никакого спора о порядке пользования домом с истцами у него нет. Вторая часть дома перестраивалась, увеличивалась в площади, назначении помещений. Отец истцов в свое время построил во дворе небольшой домик как времянку – на период переустройства основного дома – это нынешний дом лит. «Б.б». Жили они в доме все вместе, пристраивали себе помещения, он никогда не возражал, спора о помещениях не было. После смерти родителей истцы К. живут в доме и пользуются отдельными помещениями, как это указано в исковым заявлении.

      Представитель ответчиков – администрации городского округа город Воронеж и управы Ленинского района г. Воронежа по доверенности Б.С.А. каких-либо возражений по иску не представила, в принятии решения полагается на усмотрение суда.

       Выслушав представителей сторон и ответчика Т.А.Н., изучив представленные документы, суд приходит к следующему :

        В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

        В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        Как следует из представленных документов, спорный жилой дом располагается на земельном участке, принадлежащем истцам и ответчику Т.А.Н. на праве общей долевой собственности, целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 14).

А.Т.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/12 доля, К.Ю.Б. – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – 1/12 доля, К.А.Б. – 1/3 доля, Ответчику Т.А.Н. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13,42).

        Согласно данным технического паспорта БТИ, на земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома с пристройками : лит. «А, А1, А2, А3, А4, А5, Б, б» (л.д.24-29). при этом имеется отметка, что разрешение на строительство, реконструкцию объектов лит. А, А1,А3,А4 не предъявлено (л.д. 25).

        Сторонами это не оспаривается.

        В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации дом и пристрой к дому образуют единое целое и рассматриваются как одна вещь, в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации площадь пристроя включается в общую площадь дома.

        В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов., в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в связи с осуществлением собственниками жилого <адрес> г. Воронежа в разное время пристроек к дому лит. А изменились общая площадь жилого дома, увеличилось количество помещений, их расположение, изменилась конфигурация строения. проложены новые коммуникации, т.е. изменились параметры объекта капитального строительства. С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что имела место реконструкция жилого дома. При этом суд считает необходимым отменить, что работы по реконструкции выполнены истцами и их правопредшественниками, ответчик Т.А.Н. участия в реконструкции не принимал и спора о правах на реконструированную часть не заявляет.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

       Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения.

       Администрация городского округа город Воронеж письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома отказала (л.д.23).

        Пунктом 28 постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

         В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, произведенная реконструкция жилого <адрес> г. Воронежа выполнена без нарушения градостроительных норм и правил, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом не создают угрозу жизни и здоровью граждан, архитектурно-планировочная и функциональная организация жилых помещений соответствует действующим нормативам.(л.д.15-19).

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена собственниками на отведенном для целей индивидуального жилищного строительства земельном участке, находящемся в их собственности, без нарушения градостроительных норм и правил, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом не создают угрозу жизни и здоровью граждан, архитектурно-планировочная и функциональная организация жилых помещений соответствует действующим нормативам, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что требования истцов о сохранении жилого дома лит. А, А1, А3, А4 в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

При этом требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированную часть – в 1/3 доле за каждым судом расцениваются как обстоятельство, подлежащее установлению по делу, поскольку истцами заявлены требования о реальном разделе дома и прекращении права общей долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ

         1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

       Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

        Судом установлено, что жилой <адрес> г. Воронежа фактически состоит из двух отдельно стоящих домов на одном земельном участке – лит. «А-А5» общей площадью 154,2 кв. м, в том числе жилой -108,9 м2, подсобной -45,4 м2, и литеры «Б» и «б» общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой-22,2 м2, и подсобной-4,7 кв м.

       Жилой дом лит. «А-А5 » включает в себя три изолированные части, оборудованные самостоятельным входом, отдельными системами электро- и водоснабжения, отопления, - квартиры ( помещения) №1, состоящая их двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м и 13,1 кв. м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой – 31кв.м и подсобной -23 кв.м; № 2, состоящей из трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 12,9 кв.м и 22,6 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью ).6 кв.м, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой -47,2 кв м., и подсобной – 9,3 кв.м; и № 3, состоящей из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 11,6 кв.м и 6,4 кв. м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м и коридора площадью 2,3 кв.м, общей площадью 43,8 кв. м, в том числе жилой – 30,7 кв.м и подсобной -13,1 кв.м.

       Жилой дом лит «Б, б» состоит из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м и 7 кв.м и кухни площадью. 7 кв. м, а также трех неотапливаемых пристроек площадью 2,3 кв.м, 1,6 кв.м и 1кв.м, а вместе 4,9 кв. м и погреба лит «п/Б».

        Поскольку между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования помещениями, который отвечает интересам сторон и никем не оспаривается, суд полагает возможным удовлетворить требования истцом о реальном разделе дома по фактическому порядку пользования домом с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

         В соответствии со сложившимся порядком в собственность       К.Ю.Б. в <адрес> г. Воронежа лит. «А, А1, А3,А4» выделяется часть дома (квартира № 1), состоящая из двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м и 13,1 кв. м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой – 31кв.м и подсобной -23 кв.м, а также сарай лит. «Г1»;

А.Т.Б. выделяется часть дома (квартира № 2 ): лит. «А, А1», состоящая из трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 12,9 кв.м и 22,6 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью ).6 кв.м, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой -47,2 кв м., и подсобной – 9,3 кв.м; а также септик лит.«1»;

Т.А.Н. выделяется в собственность часть дома ( квартира № 3) лит. «А5», « А2», состоящая из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 11,6 кв.м и 6,4 кв. м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м и коридора площадью 2,3 кв.м, общей площадью 43,8 кв. м, в том числе жилой – 30,7 кв.м и подсобной -13,1 кв.м., а также сараи лит. «Г», «Г6», погреб лит. «п/Г», туалет «Г3», септик лит. «2»,

К.А.Б. выделяется в собственность отдельно стоящий жилой <адрес> г. Воронежа - лит «Б», «б», состоящий из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м и 7 кв.м и кухни площадью. 7 кв. м, а также трех неотапливаемых пристроек площадью 2,3 кв.м, 1,6 кв.м и 1кв.м, а вместе 4,9 кв. м, общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой 22,2кв.м, а также гараж лит. «Г4», сарай лит. «Г5» и погреб лит «п/Б».

       В связи с реальным разделом дома право общей долевой собственности подлежит прекращению с погашением соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   р е ш и л :

       исковые требования А.Т.Б., К.Ю.Б., К.А.Б. к администрации городского округа город Воронеж, Управе Ленинского района г. Воронежа, Т.А.Н. о признании права собственности на самовольную пристройку, о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, о разделе дома в натуре - удовлетворить.

      Признать за А.Т.Б., К.Ю.Б., К.А.Б., Т.А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : г. Воронеж, <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

       Разделить жилой <адрес> в г. Воронеж:

К.Ю.Б. выделить часть дома лит. «А, А1, А3,А4», состоящую их двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м и 13,1 кв. м, кухни площадью 11,3 кв.м, коридора площадью 4,6 кв.м, прихожей площадью 4,1 кв.м, ванной площадью 2,2 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, общей площадью 54 кв. м, в том числе жилой – 31кв.м и подсобной -23 кв.м, а также сарай лит. «Г1»- квартира № 1

А.Т.Б. выделить часть    дома лит. «А, А1»,, состоящую из трех жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 12,9 кв.м и 22,6 кв.м, кухни площадью 6,6 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью ).6 кв.м, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой -47,2 кв м., и подсобной – 9,3 кв.м; а также септик лит.«1»-квартира №2.

Т.А.Н. выделить часть    дома лит. «А5», « А2», состоящую из трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 11,6 кв.м и 6,4 кв. м, кухни площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 2,7 кв.м и коридора площадью 2,3 кв.м, общей площадью 43,8 кв. м, в том числе жилой – 30,7 кв.м и подсобной -13,1 кв.м., а также сараи лит. «Г», «Г6», погреб лит. «п/Г», туалет «Г3», септик лит. «2»- квартира № 3.

К.А.Б. выделить отдельно стоящий жилой дом лит «Б», «б», состоящий из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м и 7 кв.м и кухни площадью. 7 кв. м, а также трех неотапливаемых пристроек площадью 2,3 кв.м, 1,6 кв.м и 1кв.м, а вместе 4,9 кв. м, общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой – 22,2кв.м, а также гараж лит. «Г4», сарай лит. «Г5» и погреб лит «п/Б».

        Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Воронеж.

        Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Воронеж.

        Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

       Судья                                                                                         Е.Д.Шишкина