Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2014 ~ М-380/2014 от 02.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Андриановой С.В., Андрианова С.В., Андрианова А.В. к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу Петровичевой М.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней,

установил:

истцы Андрианова С.В., Андрианов С.В., Андрианов А.В. обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу Петровичевой М.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней. Свои требования обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира за № в доме № по <адрес> общей площадью 52,5 кв.м, в том числе жилой -31,4 кв.м согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ за №222, заключенному между истцами и Арсеньевским МУПКХ Тульской области. Указанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном трехквартирном доме, каждая квартира имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок с надворными постройками на нем, т.е. фактически является частью жилого дома. Другие части жилого дома принадлежат Андриановой С.В. и Петровичевой М.А. Согласно договору указанное жилое помещение значится квартирой. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью дома необходимо для последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома. В доме произведены перепланировка, переоборудование, до производства которых общая площадь жилого помещения, включая вспомогательные помещения, была равна 36,8 кв.м, в том числе жилая – 23,8 кв.м. В вышеуказанном жилом помещении демонтированы: кирпичная печь в кухне площадью 8,2 кв.м, в результате площадь кухни увеличилась до 9,4 кв.м; оконные проемы и часть подоконной стены в стене кухни площадью 9,4 кв.м и на месте оконных проемов устроены дверные проемы и установлены дверные блоки; дверной блок и заложен проем между жилой комнатой площадью 18,3 кв.м и коридором площадью 3,5 кв.м; устройство: перегородки в жилой комнате площадью 18,3 кв.м, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,5 кв.м и образовалась дополнительное жилое помещение (жилая комната) площадью 6,9 кв.м; газовое оборудование (АГВ, газовая плита и колонка) в кухне площадью 9,4 кв.м; сантехнического оборудования (ванны, унитаза) в ванной площадью 5,1 кв.м. Согласно техническому паспорту образовались два вспомогательных помещения (ванная площадью 5,1 кв.м и подсобная – 9,1 кв.м), площадь которых присоединяется к общей площади здания и жилого помещения (квартиры №) за счет возведения строения (на месте старог7о строения лит. "а4". Возведено строение лит. "а2" – холодная пристройка к жилому помещению (квартире №

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства, возведения и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 64,9 кв.м, в том числе жилая -28,9 кв.м, вспомогательная – 36,0 кв.м. Согласно техническому заключению, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение лит. "а2" находится в исправном техническом состоянии. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, соответствует архитектурным, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Истица Андрианова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Андрианов А.В. и Андрианов С.А. в зал судебного заседания не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, направили заявления, в которых исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, а также рассмотреть дело в их отсутствие в связи с невозможностью явки в зал суда.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Андриановых не возражает.

Третье лицо Петровичева М.А. в зал судебного заседания не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, направила заявление, в которых исковые требования признала, претензий не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Андрианова А.В. и Андрианова С.В., представителя ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьего лица Петровичевой М.А.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

В силу свидетельств о государственной регистрации права серии ХХ-ХХ за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Андриановой С.В., Андрианову А.В., Андрианову С.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) принадлежит трехкомнатная квартира площадью 52,5 кв.м, в том числе жилая 31,4 кв.м по адресу: <адрес>, - на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Арсеньевским МУПКХ Тульской области.

По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевское МУПКХ в лице руководителя Ч. передало квартиру № дома № общей площадью 64,5 кв.м, площадью 52,5 кв.м, жилой площадью – 31,4 кв.м, по <адрес> Андриановой С.В., Андрианову А.В., Андрианову С.В. размер доли каждого 1/3.

Как усматривается из материалов дела в результате выполненной перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 64,9 кв.м, в том числе жилая -28,9 кв.м., вспомогательная – 36,0 кв.м, разрешение не предъявлено.

Из технического паспорта явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой трехквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью жилых помещений 159,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 95,5 кв.м, состоит из трех квартир общей площадью соответственно четырехкомнатная квартира № - 65,2 кв.м с обособленной верандой площадью 11,1 кв.м, двухкомнатная квартира № –29,2 кв.м с обособленной верандой площадью 10,5 кв.м, трехкомнатная квартира № – общей площадью 64,9 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 11,5 кв.м и 6,9 кв.м, ванной – 5,1 кв.м, подсобной -9,1 кв.м, кухни- 9,4 кв.м, двух холодных пристроек площадью соответственно 6,1 кв.м и 6.3 кв.м.

Согласно плану жилого дома № по <адрес> дом состоит из трех частей – квартир, имеющей отдельный вход в каждую квартиру, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома; общая площадь дома изменилась в результате сноса печей в квартирах и планировки, разрешение не предъявлено. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей имеются надворные постройки.

Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Арсеньевский район квартира кв. №, расположенная по адресу: <адрес>, - значилась в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования <адрес> на основании решения Арсеньевской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в квартире произведены перепланировка, переоборудование, до производства которых общая площадь жилого помещения, включая вспомогательные помещения, была равна 36,8 кв.м, в том числе жилая – 23,8 кв.м. В вышеуказанном жилом помещении демонтированы: кирпичная печь в кухне площадью 8,2 кв.м, в результате площадь кухни увеличилась до 9,4 кв.м; оконные проемы и часть подоконной стены в стене кухни площадью 9,4 кв.м и на месте оконных проемов устроены дверные проемы и установлены дверные блоки; дверной блок и заложен проем между жилой комнатой площадью 18,3 кв.м и коридором площадью 3,5 кв.м; устройство: перегородки в жилой комнате площадью 18,3 кв.м, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 11,5 кв.м и образовалась дополнительное жилое помещение (жилая комната) площадью 6,9 кв.м; газовое оборудование (АГВ, газовая плита и колонка) в кухне площадью 9,4 кв.м; сантехнического оборудования (ванны, унитаза) в ванной площадью 5,1 кв.м. Согласно техническому паспорту образовались два вспомогательных помещения (ванная площадью 5,1 кв.м и подсобная – 9,1 кв.м), площадь которых присоединяется к общей площади здания и жилого помещения (квартиры № за счет возведения строения (на месте старог7о строения лит. "а4". Возведено строение лит. "а2" – холодная пристройка к жилому помещению (квартире №). Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства, возведения и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 64,9 кв.м, в том числе жилая -28,9 кв.м, вспомогательная – 36,0 кв.м, данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение лит. "а2" находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, соответствует архитектурным, экологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Андриановых не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира представляет собой жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Из сообщения администрации муниципального образования Арсеньевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Арсеньевский район в случае признания за истицей права собственности на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей будет предоставлен земельный участок в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истцов отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2,3 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Поскольку соглашения об определении долей в праве собственности на часть дома между истцами во внесудебном порядке заключено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и определении доли каждого истца в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой -28,9 кв.м, вспомогательной – 36,0 кв.м в размере 1/3 права за каждым из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Андриановой С.В., Андрианова С.В., Андрианова А.В. к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу Петровичевой М.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом изменений в результате переустройства и перепланировки общей площадью жилого помещения - 64,9 кв.м, жилой площадью – 28,9 кв.м, вспомогательной площадью - 36,0 кв.м.

Квартиру № дома № по <адрес> жилого помещения - 64,9 кв.м, жилой площадью – 28,9 кв.м, вспомогательной площадью - 36,0 кв.м признать частью жилого дома, состоящей из трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 11,5 кв.м и 6,9 кв.м, ванной – 5,1 кв.м, подсобной -9,1 кв.м, кухни- 9,4 кв.м, двух холодных пристроек площадью соответственно 6,1 кв.м и 6.3 кв.м.

Признать за Андриановой С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, Андриановым А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, Андриановым С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/3) на часть жилого дома с надворными постройками при ней, расположенной по адресу: <адрес>, - общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью – 28,9 кв.м, вспомогательной площадью - 36,0 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 11,5 кв.м и 6,9 кв.м, ванной – 5,1 кв.м, подсобной -9,1 кв.м, кухни- 9,4 кв.м, двух холодных пристроек площадью соответственно 6,1 кв.м и 6.3 кв.м, - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая