Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2144/2019 (2-8943/2018;) ~ М-5958/2018 от 30.10.2018

Дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием истца Захарова М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Захарова к администрации г. Красноярска, Макаровой, Хасанову о признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л :

Захаров М.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 09.09.1998 года он приобрел в собственность 18/96 долей квартиры, находящейся по адресу: Х, сек. 15, Х, состоящей из пяти комнат, общей полезной площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой 63,7 кв.м., при этом, жилая площадь отчуждаемой одной комнаты составила 12,5 кв.м.. Указанные 18/96 долей квартиры принадлежали Дубову В.А. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, удостоверенного 13.12.1993 года и зарегистрированного в Агентстве по приватизации, обмену и продаже жилых помещений г. Красноярска 14.12.1993 года, регистрационный номер 20878-в-д. 21 марта 2017 года он обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу: Х, сек. 15, кв. 80. 27 марта 2017 года ему было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании пункта 3 части 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на том основании, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: 24:50:0100231:282, по адресу: Х, площадью 94,8 кв.м., расположена на третьем этаже. В состав данной квартиры входит жилая комната площадью 12,5 кв.м.. Объект поставлен на учет 12.10.2010 года по заявлению от 04.10.2010 № 2450/301/10-65793060368 в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 24.03.2008г.. Уведомлением от 28 июля 2017 года Управлении Росреестра отказал в государственной регистрации права общей долевой собственности ввиду того, что согласно сведениям ЕГРН указанный объект не состоит на кадастровом учете. Комната № 80, ранее была адресована в составе секции № 15 по адресу: Х, значит в случае аннулирования ее отдельной адресации, должно производится изменение адреса объекта недвижимости. Однако, оснований для изменения адреса, предусмотренных п. 3.5.1. Положения не имелось, так как реконструкция квартиры или комнаты не производилась, статус квартиры или комнаты либо ее функциональное назначение не изменилось. Отдельного кадастрового паспорта данная комната не имеет. Просит признать за ним право собственности на 18/96 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, площадью 94,8 кв.м..

В судебном заседании истец Захаров М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, ответчики Хасанов Х.М., Макарова А.П., представители третьих лиц управления Росреестра по Красноярскому краю, Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

С согласия истца, не возражавшего против рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, в редакции на дату возникновения спорных правоотношений, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, как на дату возникновения спорных правоотношений, так и действующей в редакции на дату рассмотрения дела, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 9 сентября 1998 года между Дубовым В.А. и Захаровым М.В. заключен договор купли-продажи 18/96 долей квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: Х, сек. 15, Х, состоящей из пяти комнат, общей полезной площадью 95,6 кв.м., в том числе жилой площади 63,7 кв.м.. Жилая площадь отчуждаемой одной комнаты составляет 12,5 кв.м..

Указанные 18/963 долей квартиры принадлежат продавцу на праве собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, удостоверенного 13 декабря 1993 года и зарегистрированного в Агентстве по приватизации, обмену и продаже жилых помещений г. Красноярска 14 декабря 1993 года, регистрационный номер 20878-в-д, указанный договор удостоверен нотариусом Некрасовой Л.С., зарегистрирован в реестровой книге БТИ.

27 марта 2017 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на долю в праве собственности на квартиру, по договору, представленному истцом, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: 24:50:0100231:282, с адресом: Х, площадь 94,8 кв.м., расположенная на третьем этаже. В состав данной квартиры входит жилая комната площадью 12,5 кв.м.. Объект поставлен на учет 12.10.2010 года в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 24.03.2008г..

Также решением Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра им картографии по Красноярскому краю от 24 апреля 2017 года отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в отношении спорного объекта, поскольку в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, в представленном пакете отсутствует документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект учета (комната) – с адресом: Х, указанный в заявлении.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 28 июля 2017 года, Захарову М.В. отказано в государственной регистрации права собственности 18/96 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, секц. 15, Х, поскольку указанный объект недвижимого имущества не состоит на кадастровом учете.

Как следует из технического паспорта Х сек. 15, в Х, по состоянию на 00.00.0000 года, квартира имеет площадь 95,6 кв.м., в указанной квартире имеются комнаты: 78, 79, 80, 81, 82.

При этом, согласно выписке из адресного реестра, жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенной в пятикомнатной Х жилого дома по Х, У, предыдущим адресом являлся: Х, адрес установленной структуры: Х, ком. У.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: Х, имеет общую площадь 94,8 кв.м., расположена на 3 этаже, 30/192 долей в праве общей долевой собственности зарегистрированы за Макаровой А.П., 25/96 долей за Хасановым Х.М..

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12 апреля 2018 года Х, в Х в Х с кадастровым номером: 24:50:0100231:282, площадью 94,8 кв.м., расположена на третьем этаже. В состав данной квартиры входит жилая комната площадью 12,5 кв.м..

Как следует из платежного документа ООО «КрасТэк» на имя Захарова М.В., адрес помещения, принадлежащей Захарову М.В. жилого помещения, указан: Х.

Также, согласно ответу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, по обращению Захарова с заявлением о выделе долей в Х по адресу: Х, в реестре муниципальной собственности числится 38/96 долей в праве общей долевой собственности в Х, расположенной в жилом доме по адресу: Х. Собственниками остальных долей являются физические лица.

Кроме того, при обращении истца в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о переадресации принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, ему было отказано, в связи с отсутствием случая для присвоения объекту адресации адреса.

Вместе с тем, с учетом совокупности исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что секция 15, где располагается квартира истца, была переименована в Х в Х, в связи с чем, квартира, расположенная по адресу: Х, секц. 15, Х, не состоит на кадастровом учете, поскольку в настоящее время имеет адрес: Х, ввиду чего у истца отсутствует возможность осуществлять свои правомочия собственника в отношении принадлежащей ему доли в указанной квартире, в ином порядке у истца отсутствует возможность оформить надлежащие документы, в связи с чем, его право подлежит защите путем признания за ним права собственности на 18/96 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100231:282.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захарова к администрации г. Красноярска, Макаровой, Хасанову о признании права собственности на долю в квартире удовлетворить.

Признать за Захарова право собственности на 18/96 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0100231:282.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко