Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2014 (2-4225/2013;) ~ М-3881/2013 от 19.12.2013

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Молазаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Виноградовой НВ к администрации Пролетарского района               г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Н.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях повышения благоустройства квартиры Виноградова Н.В. на собственные средства без согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку указанной квартиры.

Согласно копии плана квартира МУПТИ и ОН здания до перепланировки в ДД.ММ.ГГГГ году и экспликации к поэтажному плану <адрес> по <адрес> в <адрес> являлась двухкомнатной изолированной квартирой и состояла из следующих помещений: ванной № 1площадью 2,6 кв.м., туалета № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м, встроенного шкафа № площадью 0,6 кв.м, коридора № площадью 7,3 кв.м, балкона № 4х площадью 1,0 кв.м., лоджии № 5х площадью 1,4 кв.м., общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м

Согласно копии плана квартира МУПТИ и ОН здания на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану <адрес> по <адрес> в <адрес> является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: ванной № 1площадью 2,6 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м, встроенного шкафа № площадью 0,6 кв.м, коридора № площадью 8,0 кв.м, балкона № 4х площадью 1,0 кв.м., лоджии № 5х площадью 1,4 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Согласно заключению о результатах исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади квартиры на 0,5 кв.м произошло за счёт уточнения линейных размеров, увеличения площади кухни № 3. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей перегородки между кухней № и жилой № 4, установки перегородки, в результате чего изменив площадь кухни № 3до 9,1 кв. м. и жилой № до 13,4 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, <адрес> по <адрес> в <адрес>, переоборудована в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН, соответствует требованиям п. 5.3 СП 21.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

На обращение истца в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры по указанному адресу в перепланированном виде получен отказ с указанием на необходимость для разрешения данного вопроса обратиться в суд.

На основании изложенного, Виноградова Н.В. просила суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии, общую площадь квартиры считать равной 46,4 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м.

Истец Виноградова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца Павлова И.Ю., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцовой стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности Виноградова Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 6).

В целях повышения благоустройства квартиры Виноградова Н.В. без согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку указанной квартиры путем увеличения площади квартиры на 0,5 кв.м Перепланировка произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей перегородки между кухней № и жилой комнатой № 4, установки перегородки, в результате чего изменилась площадь кухни № до 9,1 кв.м. и жилой комнаты № до 13,4 кв.м. не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

После произведенной перепланировки общая площадь вышеуказанной квартиры увеличилась с 45,9 кв.м. до 46,4 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 26,9 кв.м. до.24,8 кв.м.(л.д. 8-11).

В соответствии с выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЭ «ЮФОСЭО» заключением по определению соответствия перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> требованиям действующих строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> по <адрес> в <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений, её габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3 должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м, (10 кв.м - на двух человек), кухни - 8 кв.м, кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв.м; в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8м, спальни - 2,2м., передней - 1,2 м; п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других случаях - не менее 2,5м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует п. 9. 12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиям п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1062-01 (л.д. 12-18).

Согласно ответу администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения № 43, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд (л.д. 19).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в <адрес> по <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истцом уже самовольно произведена, но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, то <адрес> по <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по <адрес> <адрес>, состоящую из следующих помещений: ванной № 1площадью 2,6 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м, встроенного шкафа № площадью 0,6 кв.м, коридора № площадью 8,0 кв.м, балкона № 4х площадью 1,0 кв.м., лоджии № 5х площадью 1,4 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья