Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2018 ~ М-179/2018 от 16.01.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Самара 06 марта 2018 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

с участие прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Товарищества собственников жилья № 292 к Афанасьевой Е.В., Лачиновой А.А. Лачиновой А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л

Истец Товарищество собственников жилья № 292 обратилось в Промышленный районный суд г. Самара к ответчикам Афанасьевой Е.В., Лачиновой А.А., Лачиновой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с исковым заявлениемо о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является правопреемником ЖСК № 292, на основании протокола общего собрания членов ЖСК № 292 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК № 292 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ № 292 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. На основании решения Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Афанасьевой Е.В. с дочерью был выдан ордер № серии Н от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в названную квартиру. Жилое помещение было предоставлено в качестве служебного, в соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР в связи с трудовыми отношениями Афанасьевой Е.В. с ЖСК № 292, в котором она работала дворником на основании трудового договора, заключенного с ней на год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии не продлевался, членом ЖСК № 292 Афанасьева Е.В. не являлась, на момент рассмотрения дела судом ответчики с истцом в трудовых отношениях не состоят. Постановлением Главы администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания членов ЖСК № 292 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении квартиры из числа служебных, Постановление Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в части закрепления квартиры под служебное жилье отменено, за ЖСК № 292 зарегистрировано право собственности на квартиру. Истец полагает, что с момента вселения ответчиков в спорную квартиру в 1992 году на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения, регулируемые нормами части второй Гражданского Кодекса РФ, в частности ч.1 ст.683 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Поскольку очередной пятилетний срок действия договора найма спорной квартирой закончился ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам было направлено письменное уведомление об отказе в продлении договора найма в связи с принятием решения не сдавать его внаем в течение года, а также требование в срок не позднее недели с момента истечения срока договора найма сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Однако никаких действий, направленных на освобождение квартиры ответчики не предпринимают. Истец ссылается на положения ст.209 ГК РФ, полагая, что поскольку за ним зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора найма в частном жилом фонде, то по истечении срока действия такого договора, у истцов отсутствуют основания для проживания в квартире на условиях ранее заключенного договора найма до предоставления им другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий.

На основании изложенного, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Писарев А.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, представил письменные возражения на отзыв ответчиков, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Лачинова А.А., действующая в своих интересах и интересах малолетней дочери Лачиновой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала, просила полностью отказать в удовлетворении иска.

Ответчица Афанасьева Е.В., представитель ответчика - адвокат Томилина О.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ТСЖ № не признали в полном объеме, представили письменный отзыв на исковое заявление и дополнительно пояснили, что Постановлением Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено «Решение общего собрания членов ЖСК 292 от ДД.ММ.ГГГГ о распределении служебной жилой площади в кооперативе Афанасьевой Е.В.», дворнику ЖСК Афанасьевой Е.В. выдан служебный ордер на однокомнатную <адрес> в <адрес>, на основании которого она и ее несовершеннолетняя дочь Лачинова А.В. вселились в спорное жилое помещение на условиях договора найма служебного жилого помещения. В настоящий момент в квартире зарегистрированы и постоянно проживают ответчики и дочь Лачиновой А.А. Лачинова Ангелина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая также включена в лицевой счет на квартиру. Возражения ответчиков против удовлетворения иска заключатся в том, что они полагают неверной квалификацию правоотношений, сложившихся по пользованию спорной квартирой по нормам ГК РФ о договоре найма, поскольку часть 2 названного кодекса вступила в действие в 1996 году, после их вселения в квартиру, а поэтому возникший спор должен разрешаться по нормам жилищного законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию квартирой, а именно ЖК РСФСР. Считают, что требования истца о признании прекратившими права пользования жилым помещением в связи с истечением 5-тилетнего срока действия договора найма и выселении основаны на законе, не подлежащем применению в данном споре, поскольку они пользуются жилым помещением на условиях того договора найма, который был заключен при вселении и носят бессрочный характер. Просили учесть ранее состоявшиеся судебные решения Промышленного районного суда г. Самара по искам ЖСК № о выселении ответчиков и понуждении к заключению договора коммерческого найма. Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к требованию о прекращении действия договора найма, который подлежит исчислению с 1992 года.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Промышленного района г. Самара утверждено «Решение общего собрания членов ЖСК 292 от ДД.ММ.ГГГГ о распределении служебной жилой площади в кооперативе Афанасьевой Е.В.», ответчику Афанасьевой Е.В. выдан ордер № серии Н от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на состав семьи из 2-х человек. С указанного времени Афанасьева Е.В., Лачинова А.А. вселились в квартиру и тогда же были зарегистрированы как по постоянному месту жительства, в лицевой счет включена дочь Лачиновой, Лачинова Ангелина, 2017 года рождения, о чем свидетельствуют справки о составе семьи, из копии лицевого счета видно, что начисление и оплата расходов на содержание жилого помещения производится на всех ответчиков.

Спорная квартира была предоставлена Афанасьевой Е.В. в связи с трудовыми отношениями с ЖСК № 282, в котором она работала по срочному трудовому договору дворником. Из представленного в дело табеля рабочего времени работников ТСЖ № 292 следует, что на момент рассмотрения дела судом ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят.

На основании Постановления Главы администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждено решение общего собрания членов ЖСК № 292 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении квартиры из числа служебных, за ЖСК № 292 зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление об отказе от продления договора найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи с принятием решения не сдавать его внаем в течение года, а также требование в срок не позднее недели с момента истечения срока договора найма сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Сниматься с регистрационного учета и освобождать квартиру ответчики отказываются объясняя это отсутствием у них другого жилого помещения, кроме спорного. В дело представлены документы из БТИ, Росреестра, ИФНС об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности на жилые помещения и иное недвижимое имущество за ответчиками, согласно Распоряжению первого зам. главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны малоимущими и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действиеЖилищного кодексаРФ» от 22.12.2004года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действиеЖилищного кодексаРоссийской Федерации,он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На момент возникновения правоотношений по пользованию ответчиками спорным жилым помещением действовали нормы ЖК РСФСР. Квартира была предоставлена им на основании ордера в соответствии со ст.ст.101,105ЖК РСФСР, они были вселены на условиях найма служебного жилого помещения.

Статьей 13 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст.51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч.2 ст.52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Пунктом 12 ст.108 ЖК РСФСР предусмотрено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Поскольку на момент введения в действиеЖК РФ в марте 2005 годав квартире проживала ответчицаАфанасьева Е.В.совместно со своей несовершеннолетней дочерью Лачиновой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,следовательно на них распространяются установленные ранее действовавшим законом гарантии, заключающиеся в том, что в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем, они не могут быть выселены из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Названные обстоятельства, а также правомерность вселения ответчиков в спорное жилое помещение установлены решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым ЖСК 292 было отказано в признании ордера недействительным и выселении.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Иных правовых оснований, кроме указанных в исковом заявлении, со ссылкой на ст.ст. 683,684 ГК РФ - принятие ТСЖ № 292 решения не сдавать спорное жилое помещение внаем в течение года и истечение пятилетнего срока договора найма истцом в обоснование заявленных требований не приводится.

Вместе с тем, согласно ст. 5 ФЗ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее ст.с.683,684) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. По обязательственным отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, часть вторая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК № 292 также отказано в удовлетворении иска к ответчикам о взыскании задолженности и понуждении к заключению договора пользования спорным жилым помещением на условиях коммерческого найма. При этом суд указал в решении, что в соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В данном же случае перехода права собственности не произошло, ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и имеют право проживать и пользоваться квартирой на условиях ранее заключенного фактически договора жилищного найма.

На основе анализа указанных правовых норм жилищного и гражданского законодательства, толкования их применения, принимая во внимание преюдициальность ранее состоявшихся судебных решений по спорам между теми же лицами, а также исходя из понятия жилищного фонда коммерческого использования (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ), учитывая основания и порядок вселения ответчиков в спорное жилое помещение (трудовые отношения с истцом), суд приходит к выводу о том, что правоотношения между сторонами по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер, по этой причине основания прекращения права пользования жилым помещением не могут быть обусловлены истечением пятилетнего срока, установленного ст.683 ГК РФ, расторжение договора в связи с нежеланием собственника сдавать в наем в течение более года жилые помещения, положениями жилищного законодательства не предусматривалось.

Ответчиками заявлено требование о применении срока давности к требованию о признании прекратившими права пользования жилым помещением, который суд отклоняет по следующим основаниям.Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», предусматривается, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Истец является собственником спорного жилого помещения, поэтому в силу ст. 208 ГК РФ, на заявленные им требования в защиту своего права срок давности не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья № 292 к Афанасьевой Е.В., Лачиновой А.А,, Лачиновой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Дешевых