Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2012 ~ М-969/2012 от 07.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Квасова С.И. к Кундрукцой В.И. , Кундруцкой О.А. , Кундруцкой А.А. , СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Квасову С.И. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира №, расположенная в доме № по <адрес>.

Квасов С.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № по улице <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3 жилых комнат, кухни, ванной, коридора, туалета, кладовой, а две холодные пристройки (литер а и литер а1), с надворными постройками.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Занимаемое им жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. То есть жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, так же имеются холодная пристройки (литер а), холодная пристройка (литер а1) и надворные постройки. Фактически жилое помещение является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Другое жилое помещение дома (квартира №) занимают Кундруцкие. Занимаемое им жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит.

В судебном заседании истец Квасов С.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что он проживают в указанном жилом помещении, за свой счет осуществляют текущий и капитальный ремонт помещения.

Представитель ответчика – СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Кундруцкая В.И., проживающая в квартире № дома № <адрес>, в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснив, что так же намерены в ближайшее время оформить право собственности на часть жилого дома.

Ответчики Кундруцкая О.А. и Кундруцкая А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Квасова С.И. , ответчика Кундруцкая В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, но право не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме является Квасов С.И. на основании решения Одоевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии №

Квартира №, которая принадлежит Квасову С.И., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.

Таким образом, истец, как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.

Квасов С.И. также пользуется находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а), состоящей из трех помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., холодной пристрой пристройкой (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м. и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Квасов С.И. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Он своими силами и на собственные средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеют право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Квасов С.И. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира № принадлежащая Квасову С.И. изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Квасовым С.И. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а), на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1), а также на постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░1) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░1) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░