Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2010 ~ М-1231/2010 от 23.03.2010

Дело № 2-2118/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2010 г.      г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Серветник И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартыновой Зои Яковлевны к Администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова З.Я. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г.Красноярск, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является матерью МАВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство после смерти сына ДД.ММ.ГГГГ В выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано в связи с тем, что похозяйственная книга и договор дарения не были зарегистрированы в БТИ.

В судебном заседании истица, её представитель Левицкая Т.Д. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо Мартынов В.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С согласия истицы дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с п/п.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1112, 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что Мартынова (Артамонова) З.Я. состоит с Мартыновым В.А. в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ у Мартыновых родился сын МАВ

ДД.ММ.ГГГГ между ЧАП (продавец) и АЕН (покупатель) заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>. Договор удостоверен Коркинским сельским советом депутатов Емельяновского района ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ АЕН по договору дарения безвозмездно передала в собственность МАВ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор удостоверен Солонцовским сельским Советом депутатов трудящихся Емельяновского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ запись в книге нотариальных действий за №.

ДД.ММ.ГГГГ АЕН умерла.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записи в похозяйственной книге № Солонцовского сельского совета за 1991-1995 г.г. МАВ принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 0,14 га по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МАВ умер.

Из наследственного дела в отношении МАВ следует, что после его смерти наследство приняла мать Мартынова З.Я., иных наследников, принявших наследство нет. Мартыновой З.Я. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Согласно справке Администрации Советского района г.Красноярска, поквартирной карточке, карточке прописки, копии паспорта МАВ проживал и состоял на регистрационном учете в жилом доме <адрес> г.Красноярска с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка жилой дом по адресу: г.Красноярск, <адрес> имеет площадь здания 47,6 кв.м., общую площадь 28,9 кв.м, жилую 18,7 кв.м.; земельный участок-площадь 1400 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №.

По сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю Емельяновского отдела, ФГУП «Ростехинвентаризация», ФГУП «Ростехинвентаризация» Емельяновского участка следует, что жилой дом <адрес> г. Красноярска в реестрах муниципального жилищного фонда, государственной собственности Красноярского края не числится. Право собственности, и иные вещные права на жилой дом, а также земельный участок по адресу: г.Красноярск, <адрес> не зарегистрированы.

В судебном заседании истица, поддерживая заявленные требования, суду пояснила, что является матерью МАВ ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство. Отец МАВ, Мартынов В.А. от принятия наследства отказался. ДД.ММ.ГГГГ бабушка сына АЕН подарила сыну дом по адресу: г. Красноярск <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,14 га, который приобрела по договору купли-продажи у ЧАП ДД.ММ.ГГГГ Договоры зарегистрированы в сельсовете, что свидетельствует об их государственной регистрации. После дарения дома сын до смерти проживал в подаренном доме. После смерти сына обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, выдачи свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, в выдаче свидетельств было отказано, со ссылкой на то, что договоры дарения не зарегистрированы в БТИ либо регпалате. Полагает, что поскольку МАВ имела право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, это право после его смерти к ней. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Третье лицо суду пояснял, что является отцом МАВ ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследство после смерти сына состоит из дома и земельного участка по адресу: г. Красноярск <адрес>. Наследство приняла супруга Мартынова З.Я., спора по наследству нет. Сын женат не был, детей не имел, иных наследников после его смерти нет. Полагал требования Мартыновой З.Я. подлежащими удовлетворению.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер МАВ На момент смерти проживал в доме по адресу: г. Красноярск, <адрес>, который принадлежал ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Солонцовским сельским Советом депутатов трудящихся Емельяновского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись №. Наследство после смерти МАВ принято матерью Мартыновой З.Я. свидетельство о праве собственности на наследственное имущество наследнику не выдавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой из Администрации Советского района г.Красноярска, свидетельством о смерти, заявлением о принятии наследства, копией наследственного дела и участвующими в деле лицами не оспаривается.

Суд учитывает, что на момент приобретения наследодателем МАВ права на жилой дом по адресу: г. Красноярск, <адрес> форма сделок с недвижимостью и порядок их регистрации регулировались Гражданским кодексом РСФСР.

Согласно ст. ст. 239, 257 ГК РСФСР, договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Решением Исполнительного комитета Красноярского краевого Совета депутатов трудящихся от 20 января 1969 г. N 42 об образовании Солонцовского сельского Совета депутатов трудящихся, в состав данного сельсовета включена деревня Песчанка.

Уставом Солонцовского сельсовета, решением Емельяновского районного Совета депутатов от 28 апреля 2004 года N В-275Р, утверждены и согласованы картографические описания границ муниципального района "Емельяновский район", план границ Солонцовского сельсовета Емельяновского района, согласно которым деревня Песчанка находится в границах Емельяновского района.

Законом Красноярского края N 13-3148 от 25 февраля 2005 года "О наделении муниципального образования город Красноярск статусом городского округа" в состав города Красноярска включен сельский населенный пункт "деревня Песчанка"

Таким образом, в 1989г. договоры дарения жилых домов в д. Песчанка подлежали регистрации в Солонцовском сельсовете, данная регистрация в силу ст. 6 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается юридически действительной при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследодателю на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке принадлежало право собственности на жилой дом по адресу: г.Красноярск, <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, жилой 18,7 кв.м.

Следовательно, основания к отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом отсутствовали, так как до регистрации перехода прав в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство государственная регистрация права собственности на дом в порядке, предусмотренном ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не требовалась.

Принимая во внимание изложенное, поскольку Мартынова З.Я. является наследником МАВ первой очереди, приняла наследство после его смерти в установленный законом срок - ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом - посредством обращения к нотариусу, суд приходит к выводу, требования Мартыновой З.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: г.Красноярск, <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, жилой 18,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает, что Закон СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 1 июля 1990 года пунктом 1 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 N 1306-1.

Поскольку право собственности на дом у МАВ возникло ранее этой даты - ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственной книги в фактическом владении наследодателя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок площадью 0,14га с расположенным на нем жилым домом, суд приходит к выводу, что наследодатель имел имущественное право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. ст. 1110,1112-1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, имущественное право наследодателя на приобретение земельного участка в собственность бесплатно перешло в порядке универсального правопреемства к его наследнику Мартыновой З.Я.

Принимая во внимание изложенное, положения ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Мартыновой З.Я. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

                 Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Мартыновой Зоей Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер № по адресу: г.Красноярск, <адрес>.

Признать за Мартыновой Зоей Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: г.Красноярск, <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, жилой 18,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного текста решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчик вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий                                  О.П. Максимчук