Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2036/2022 ~ М-1611/2022 от 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием истцов Унжиной Е.А., Холова Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2036/2022 по иску Унжиной Елены Александровны и Холова Хуршеда Хушвахтовича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Унжина Е.А. и Холов Х.Х. обратились в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района <адрес> в котором просят:

-Признать объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, общей площадью 349м2, этажностью 2, 2015 года постройки, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать помещение в индивидуальном жилом доме расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, этажностью 2, общей площадью 184.6 м2, жилой площадью 95.3 м2, площадь по Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 188.4 м2 - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать помещение в индивидуальном жилом доме расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>-А, этажностью 2, общей площадью 163.7 м2, жилой площадью <адрес>.3м2, площадь по Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 172.2м2 – блоком жилого дома блокированной застройки.

Погасить право общей долевой собственности Унжиной Е.А. и Холова Х.Х. на объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, наименование жилой дом, общей площадью 349 м2, этажностью 2, 2015 года постройки, с кадастровым номером 63:32:1701036:943 находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Подстепки, <адрес>.

Погасить право общей долевой собственности Унжиной Е.А. и Холова Х.Х. на земельный участок площадью 1500м2, с кадастровым номером 63:32:1701036:1017 с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Признать право собственности за Унжиной Еленой Александровной на объект недвижимости - Здание, назначение - жилой дом блокированной застройки расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, этажностью 2, общей площадью 184.6 м2, жилой площадью 95.3 м2, площадь по Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 188,4 м2.

Признать право собственности за Унжиной Еленой Александровной на земельный участок, полученный в результате раздела площадью 750м2, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 26.

Признать право собственности за Холовым Хуршедом Хушвахтовичем на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>-А, этажностью 2, общей площадью 163.7м2, жилой площадью <адрес>.3м, площадь по Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 172.2м2.

Признать право собственности за Холовым Хуршедом Хушвахтовичем на земельный участок, полученный в результате раздела площадью 750м2, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 26-А.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, наименование жилой дом, общей площадью 349, этажностью 2, 2015 года постройки, с кадастровым номером 63:32:1701036:943 находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Подстепки, <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1500м2, с кадастровым номером 63:32:1701036:1017 с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Истцу Унжиной Е.А принадлежит 907/1745 долей в праве общей долевой собственности на здание на основании записи регистрации № от 11.10.2021г, и 907/1745 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соистцу Холову Х.Х. принадлежит 838/1745 долей в праве общей долевой собственности на здание рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 838/1745 и 838/1745 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании рег.записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами в процессе подготовки искового заявление достигнуто соглашение (о выделе в натуру долей земельного участка) Унжиной Е.А. выделила свои 907/1745 долей и стала собственником части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750м2 :ЗУ1 с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, с адресом <адрес>, участок 26 (на основании распоряжения администрации с.<адрес> от 01.07.2022г. №).

Холов Х.Х. выделил в натуру 838/1745 доли, и стал собственником земельного участка с кадастровым номером №. Площадью 750м2 :ЗУ2 с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, с адресом <адрес>, участок 26-А (на основании распоряжения администрации с.<адрес> от 01.07.2022г. №) В соглашении было указано, что доли в земельном участке считаются равными и собственники разделили участок поровну. Поэтому площади образуемых земельных участков по 750м2.

Изначально дом строил один собственник для своей семьи, родителей и детей, но с двумя входами, чтобы жить вместе, но в разных частях дома. В одной из частей имеется гараж, в другой нет. На руках имеется разрешение на строительство данного дома №RU63522316-49 от 07.05.2013г. На руках у истцов имеется старый технический паспорт от 22.09.2017г изготовленный ГУП СО «ЦТИ», в котором есть описание и экспликация поэтажного плана из которого следует, что дом изначально имеет практически равные одна часть 188.4 м2, вторая 172.2м2. Дом построен таким образом, что стена раздела здания проходит по середине земельного участка, со всех сторон соблюдены градостроительные отступы. Которые составляют от 5.21 до 6.28 метров. Каждая часть дома имеет свой выход на земельный участок, и места общего пользования.

Истцом было проведено обследование в натуре жилого дома с прилегающей территорией и получено экспертное заключение № и дополнение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова», из которого следует, что выделяемые жилые помещения будут иметь необходимые наборы помещений, имеют изолированные выходы на прилегающие части земельного участка. Инженерные сети выделяемых жилых помещений в основном разделены, имеется техническая возможность оборудования необходимых приборов раздельного учета потребления ресурсов, раздельного управления инженерными системами. Для обеспечения раздела здания на два обособленных жилых помещения проведение дополнительных работ по переоборудованию строительных конструкций здания не требуется.

Истцом было подано заявление в администрацию <адрес> о выдачи разрешении на реконструкцию, однако получен отказ в связи с тем, что после реконструкции дом будет представлять из себя блокированный жилой дом. Согласно действующего законодательства не предусмотрена процедура направления уведомлений в целях строительства или реконструкции жилых домов блокированной застройки, и к таким объектам применяется ст.51 Гк Рф.

Кадастровый инженер после реконструкции изготовил два технических паспорта на каждое помещение. В составе технического паспорта имеется поэтажный план с признаками блокированного жилого дома, а именно, глухая, несущая стена разделяющая дом пополам, два отдельных входа, изолированное водоснабжение, изолированное газоснабжение, электричество. Индивидуальный выход на земельный участок.

Кадастровый инженер при разделе в натуру исходного земельного на два участка, указал границу раздела здания по несущей разделяющей стене.

В результате кадастровых работ по разделу здания в соответствии с долями истцов, раздел произошел на два блока. В каждом техническом паспорте указаны индивидуальные характеристики зданий. Которые индивидуализируют их друг от друга, такие как площадь общая и жилая, а также расположение комнат.

Истцу Унжиной Е.А. в счет 907/1745 долей в праве общей долевой собственности выделено помещение, общей площадью 184.6 м2, жилой площадью <адрес>.3, площадь по приказу МЭР №.4м2. которая расположена на :ЗУ1 с адресом <адрес>, участок 26.

Соистцу Холову Х.Х. в счет 838/1745, выделено помещение, общей площадью 163.7м2, жилой площадью <адрес>.3м, площадь по приказу МЭР №.2м2, которая расположена на :ЗУ2 с адресом <адрес>, участок 26-А.

Из технического паспорта жилого дома следует: что здания являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на земельные участки. В доме отсутствуют общие сети, нет лестничных площадок, общего коридора, подъезда, это все указывает на то, что данное помещение изолировано от другого полностью и самостоятельно и автономная часть жилого дома.

В судебном заседании истец Унижина Е.А. исковые требования подержала и просила их удовлетворить. Дополнительно Унжина Е.А. пояснила, что первоначальный собственник Юрков, построил спорный дом для своей семьи. Ему не целесообразно было регистрировать его как два дома, он зарегистрировал как один. Потом он решил продать его. В 2018 году Хохлов Х.Х. купил часть дома, произвел внутреннюю отделку, за пределы коробки не выходил. В последующем у Юркова, она, Унжина Е.А. приобрела вторую часть дома. В связи с тем, что истцы не являются членами семьи, решили разделили земельный участок на два отдельных самостоятельных участков и зарегистрировали их.

Истец Хохлов Х.Х. исковые требования подержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации м.р Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на основании материалов дела.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - администрация с.<адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, и третьих лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Хохлов Х.Х. приобрел 838/1745 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, с КН 63:32:1701036:1017, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок № на основании рег.записи № от ДД.ММ.ГГГГ и 838/1745 долей в праве общей долевой собственности на здание рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 838/1745 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой жом, площадью 349,0 кв.м., количество этажей 2, с КН 63:32:1701036:943, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

Согласно договору купли-продажи 63 АА от ДД.ММ.ГГГГ Юркова С.Н. действующая на основании доверенности от Юркова А.П., а также действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Юрковой Е.А. и Юркова В.А. продали Унжиной Е.А. 907/1745 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, с КН 63:32:1701036:1017, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок № и 907/1745 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой жом, площадью 349,0 кв.м., количество этажей 2, с КН 63:32:1701036:943, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, наименование жилой дом, общей площадью 349, этажностью 2, 2015 года постройки, с кадастровым номером 63:32:1701036:943 находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Подстепки, <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1500м2, с кадастровым номером 63:32:1701036:1017 с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-ИСХ/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17 сентября 2015 года № ОГ-Д23-12090 «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно экспертному заключению №от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования здания жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, следует, что:

- Здание жилого дома лит.А 2015 года постройки, двухэтажное, отдет стоящее, состоит из двух жилых помещений: Жилое помещение № площадью 172,2 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №. 4; 2 этаж поз.№. размером в плане 9,85x10,34 м, высотой 6,52 м. Жилое помещение № площадью 188,4 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №; 2 этаж поз.№, размером в плане 10,64x10,34 м, высотой 6,52 м. Здание каменное, перекрытия деревянные и железобетонные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Обследуемые жилые блоки № и № расположены на огороженном земельном участке КН 63:32:1701036:1017, в границах участков имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемые жилые блоки № и № оснащяются инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно­планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно­противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют требования: противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технически регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.201 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасное зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно д использования по своему функциональному назначению, п соблюдении в период эксплуатации требований «Прав противопожарного режима в Российской Федерации», утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение № площадью 172,2 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№ по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жил блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатировать отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и моя рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожар: безопасности», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологичес требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжен атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001»,№ 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Жилое помещение № площадью 188,4 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№ по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Согласно дополнению № к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание спроектировано и возведено как двухквартирное, состоящее из двух автономных жилых помещений (блоков).

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, в том числе:

-    жилые блоки не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-    жилые блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

-жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы вентиляции, отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, индивидуальные щиты управления, счетчики потребления;

-каждый из двух жилых блоков обследуемого здания является изолированным, блоки разделены вертикальной стеной без проемов на всю высоту здания, включая подвальный этаж, чердачное пространство, имеют отдельные входы;

-     жилые блоки имеют отдельные земельные участки, формируемые в границах земельного КН № (<адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №), путем раздела существующего участка, каждый участок имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования - <адрес> жилого дома соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», состоит из двух автономных жилых блоков.

Согласно технического паспорта задания расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, первоначальное строение и созданные объекты находятся в границах земельного участка истцов.

Из заключения кадастрового инженера Ермолаевой Е.В. следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания - дома блокированной застройки, путем раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, принадлежащего Хохлову Х.Х. следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что данное здание: имеет не более трех этажей, количество блоков в жилом доме не превышает 10, блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования, строительство осуществлялось без привлечения бюджетных средств.

Площадь здания определена в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места" и составляет 172.2 кв.м.(с учетом площади внутренних стен и перегородок).Площадь здания без учета площади внутренних стен и перегородок составляет = 163.7 кв.м. СКП определения площади здания = + -0.15м.

Согласно заключения кадастрового инженера Ермолаевой Е.В. следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания - дома блокированной застройки, путем раздела здания с кадастровым номером 63:32:1701036:943, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, принадлежащего Унжиной Е.А. следует, что что при проведении кадастровых работ установлено, что данное здание: имеет не более трех этажей, количество блоков в жилом доме не превышает 10, блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования, строительство осуществлялось без привлечения бюджетных средств.

Площадь здания определена в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места" и составляет 172.2 кв.м.(с учетом площади внутренних стен и перегородок).Площадь здания без учета площади внутренних стен и перегородок составляет = 163.7 кв.м. СКП определения площади здания = + -0.15м.

Согласно распоряжению Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены почтовые адреса: в результате раздела земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, земельный участок 26, с КН № присвоен образованным участкам почтовые адреса: земельному участку, площадью 750 кв.м.

местоположение объекта адресации: <адрес>, земельный участок №.

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Луначарский муниципального района <адрес> (Утверждены решением Собрания представителей сельского поселения Подстепки муниципального района ставропольский <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:32:1701036:1017 отнесен к территориальной зоне Ж1 зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка».

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым № представляется собой два изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов самостоятельную и автономную частью жилого дома - блок блокированного жилого дома.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Подстепки, <адрес> являются домом блокированной постройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков.

Истцами заявлено требование о разделе земельного участка с КН № в следствии признания расположенного на нем жилого дома, домом блокированной застройки, состоящей из двух самостоятельных блоков.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Из соглашения от 12.07.2022 года следует, что Унжина Е.А. и Холов Х.Х. производят раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 26, с КН 63:32:1701036:1017, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», принадлежащий Сторонам на праве общей долевой собственности Хохлову Х.Х. 838/1745 долей в праве общей долевой собственности и Унжиной Е.А. 907/1745 долей праве общей долевой собственности:

-Земельный участок 1, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 26, в границах, согласно межевому плану.

-Земельный участок 2, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 26 -А, границах, согласно межевому плану.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок на котором расположен жилой дом, заявленный к разделу с КН 63:32:1701036:1017, согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Подстепки муниципального района <адрес>, расположен в зоне Ж-1, при этом минимальная разрешенная площадь земельного участка в данной зоне составляет 600 кв.м., максимальная разрешенная площадь 5000 кв.м., в связи с чем разделяемые земельные участки соответствуют Минимальной и максимальной разрешенной площади земельного участка (750 кв.м.).

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у земельного участка с КН 63:32:1701036:1017 вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Согласно распоряжению администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» в связи с упорядочивание почтовых адресов в селе Подстепки, в результате раздела земельного участка площадью 1500 кв.м., с КН № присвоить образованным участкам следующие почтовые адреса:

1.1. Земельному участку площадью 750 кв.м., местоположение объекта адресации: <адрес>. – Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 26.

1.2. Земельному участку площадью 750 кв.м., местоположение объекта адресации: <адрес>. – Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 26-А.

Согласно представленному межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Закирко О.В. от 14.078.2022 года, план подготовлен в результате образования 2-х земельныз участков путем раздела земельного участка № в результате которого образуется два земельных участка, каждый и которых имеет площадь 750 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Блокированная жилая застройка».

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Унжиной Е.А. и Холова Х.Х. - удовлетворить.

Признать Объект недвижимости - Здание, назначение - жилой дом, общей площадью 349м2, этажностью 2, 2015 года постройки, с кадастровым номером 63:32:1701036:943 находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать помещение в индивидуальном жилом доме расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, этажностью 2, общей площадью 184.6 м2, жилой площадью 95.3 м2, площадь по Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 188.4 м2 - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать помещение в индивидуальном жилом доме расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>-А, этажностью 2, общей площадью 163.7 м2, жилой площадью <адрес>.3м2, площадь по Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 172.2м2 – блоком жилого дома блокированной застройки.

Погасить право общей долевой собственности Унжиной Е.А. и Холова Х.Х. на объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, наименование жилой дом, общей площадью 349 м2, этажностью 2, 2015 года постройки, с кадастровым номером 63:32:1701036:943 находящийся по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Подстепки, <адрес>.

Погасить право общей долевой собственности Унжиной Е.А. и Холова Х.Х. на земельный участок площадью 1500м2, с кадастровым номером 63:32:1701036:1017 с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Признать право собственности за Унжиной Еленой Александровной на объект недвижимости - Здание, назначение - жилой дом блокированной застройки расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, этажностью 2, общей площадью 184.6 м2, жилой площадью 95.3 м2, площадь по Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 188,4 м2.

Признать право собственности за Унжиной Еленой Александровной на земельный участок, полученный в результате раздела площадью 750м2, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 26.

Признать право собственности за Холовым Хуршедом Хушвахтовичем на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>-А, этажностью 2, общей площадью 163.7м2, жилой площадью <адрес>.3м, площадь по Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 172.2м2.

Признать право собственности за Холовым Хуршедом Хушвахтовичем на земельный участок, полученный в результате раздела площадью 750м2, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок 26-А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья-

УИД: 63RS0№-50