Решение по делу № 02-2908/2021 от 05.05.2021

ДЕЛО № 2-2908/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., с участием помощника Чертановского межрайонного прокурора города Москвы Апполоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шушкевича Игоря Валентиновича к Вацлавскому Николаю Борисовичу, Елуферьевой Ольге Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шушкевич И.В. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам и мотивирует их следующим. Шушкевич И.В., согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 ноября 2020 года № 60-3, приобрел в собственность квартиру по адресу: .... Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества ... и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 28 августа 2020 года. Право собственности истца зарегистрировано 11 февраля 2021 года. Изначально квартира принадлежала Волковой Н.А. На момент заключения договора купли-продажи, в квартире постоянно зарегистрированы ответчики Вацлавский Н.Б. и Елуферьева О.В. Согласно п.1.1. договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право постоянно пользования квартирой нет (л.д. 4).

Истец Шушкевич И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Парасочка М.Г. в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Вацлавский Н.Б. и Елуферьева О.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ГУ МВД России по вопросам миграции по г. Москве представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра города Москвы представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 02 ноября 2020 года между ООО «Профэлектромаркет», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москва, и Шушкевичем И.В. был заключен договор № 60-3 купли-продажи квартиры по адресу: .... Указанная квартира была реализована во исполнение Поручения на реализацию арестованного имущества ... и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 28 августа 2020 года. Право собственности истца зарегистрировано 11 февраля 2021 года (л.д. 13-14, 7-8).

На момент рассмотрения гражданского дела в квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства Вацлавский Н.Б. и Елуферьева О.В. (л.д. 9).

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, приведенные законоположения направлены, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации предписаний статьей 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, в силу которых как осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).

Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1); жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).

В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Существенный характер данного условия предопределяет необходимость его согласования сторонами договора купли-продажи жилого помещения: по общему правилу пункта 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц; неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, включая лиц, являющихся членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам статьи 292 ГК Российской Федерации. В соответствии с ее пунктом 2 в ныне действующей редакции, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Названное законоположение, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О, направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем применительно к правам членов семьи прежнего собственника жилого помещения Конституционный Суд Российской Федерации в ранее вынесенных решениях подчеркивал, что гарантии этих прав должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; как признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, так и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре купли-продажи квартиры от 02 ноября 2020 года не содержится указания на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением. Напротив, согласно п.1.1. договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право постоянно пользования квартирой нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной квартиры и регистрации права собственности истца, у Вацлавского Н.Б. и Елуферьевой О.В. прекратилось право пользования квартирой по адресу: ....

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договора о предоставлении истцом в пользование ответчикам спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

Поскольку исковые требования основаны не на положениях ст.31 ЖК РФ, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права временного пользования квартирой.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку у ответчиков право пользования квартирой прекращено, квартира не является их местом жительства, то ответчики также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Согласно ответа ОМВД, в спорной квартире проживает Вацлавский Н.Б. (л.д. 49).

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать у Вацлавского Николая Борисовича и Елуферьевой Ольги Владимировны прекращенным право постоянного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г. ..., что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Выселить Вацлавского Николая Борисовича и Елуферьеву Ольгу Владимировну из квартиры по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: