Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2149/2016 (2-15554/2015;) ~ М-14697/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-2149/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Дутовой Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова М.М. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Власов М.М.. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ЗАО «ответчик» был заключен говор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно условиям которого, ФИО участвует в финансировании строительства монолитного жилого дома, входящего в состав первой очереди строительства с последующим правом получения в счет вложенных инвестиций в собственность 2-ух комнатной квартиры, входящей в состав первой очереди строительства объекта монолитного жилого дома, под номером №, общей площадью 81,24 кв.м, в АДРЕС. Срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры    составляет 6 224 736, 34 рублей, которые ФИО оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором ФИО и Власовым М.М. заключен Договор уступки прав по Договору инвестирования, согласно которого к Власову М.М. перешло право требования по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ строительства жилого комплекса, с согласия Ответчика Истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Соинвестору ФИО по Договору соинвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором и Истцом был подписан Акт об окончании взаиморасчетов и передаче прав и обязанностей к Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчик –ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «наименование» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счет возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО    заключил с ЗАО «ответчик» договор соинвестирования строительства жилого комплекса №, по условиям которого, ФИО участвует в финансировании строительства монолитного жилого дома, входящего в состав первой очереди строительства Объекта, с последующим правом получения Соинвестором в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде «№комнатной» квартиры под условным номером №, фактической площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов, 81,24 кв. м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде № Жилого дома.

Объем вложений составляет 6224736,34 руб.

Свои обязательства ФИО    по договору соинвестирования    выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.28)

ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором ФИО и Власовым М.М. заключен Договор уступки прав по Договору инвестирования, согласно которого к Власову М.М. перешло право требования по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ строительства жилого комплекса, с согласия Ответчика Истец принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Соинвестору ФИО по Договору соинвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Соинвестором и Истцом был подписан Акт об окончании взаиморасчетов и передаче прав и обязанностей к Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., администрацией ..... района, ООО "наименование" заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "....." в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "наименование" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и ЗАО ответчик» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади № очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «.....» в районе АДРЕС. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ЗАО ответчик».

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию АДРЕС

Право Власова М.М.. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, с иском согласился ответчик.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Власовым М.М.      право собственности квартиру, расположенную адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Власова М.М. государственную пошлину в размере 41454 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева