Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2017 (2-2198/2016;) ~ М-2086/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-28/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                                                «17» февраля 2017 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

      председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

      при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на нежилые строения: сарай литер «К», кадастровый ***, общей площадью 8,1 кв.м., навес литер «М», кадастровый ***, общей площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО4 на праве собственности на основании договора купли -продажи от *** принадлежит *** в               *** края, запись о регистрации права *** от ***.

В соответствии с актом *** от *** межведомственной комиссии горисполкома *** за данной квартирой был закреплен сарай литер «О», который в настоящее время значится как сарай литер «К», что подтверждается справкой Ессентукского отдела Пятигорского филиала ГУП СК «***имущество» от *** ***.

Сарай литер «К» предназначен для обслуживания ***, так как в литере «К» установлено газовое оборудование, предназначенное для эксплуатации ее квартиры. В силу ст. 135 ГК РФ сарай литер «К» является принадлежностью к указанной квартире, следует ее судьбе, а следовательно, купив квартиру, истец приобрела и сарай литер «К».

Квартира *** расположена на земельном участке, кадастровый ***, общей площадью 825 кв.м., разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом.

Действующее законодательство - ст.51 ГрК РФ - не требует получения разрешения на строительство, реконструкцию объектов вспомогательного использования. С согласия собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома я возвела навес литер «М» в непосредственной близости от своей квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст.36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по *** в ***, проведенного *** установлено, что собственниками нашего многоквартирного дома согласовано признание за мною права собственности на сарай литер «К», общей площадью 8,1 кв.м., навес литер «М», общей площадью 16,6 кв.м.

Службой Ессентукского водоканала в нежилом строении литер «К» установлены ванна, раковина, унитаз, прибор учета расхода воды, о чем имеются технические условия на устройство водомерного узла от ***, акт приемки водомера в эксплуатацию от ***, акт замены прибора учета от ***.

На основании проекта газоснабжения, согласованного в марте 1999 года с ОАО «Ессентукигоргаз» в литере «К» установлено газовое оборудование: газовый котел и газовая колонка.

В настоящее время истец желает произвести регистрацию права собственности на указанные постройки с тем, чтобы осуществлять права собственника на законных основаниях, в связи с чем подан настоящий иск.

Считает, что за ней может быть признано право собственности на навес литер «М» и сарай литер «К», поскольку данные строения правами других лиц не обременены; расположены в границах земельного участка по ***, разрешенное использование земельного участка не нарушено, поскольку постройки используются по своему функциональному значению и в целях эксплуатации жилого помещения - ***, принадлежащей ей на праве собственности.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО4,              ФИО4 и ФИО4, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска без указания причин.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 и ФИО4, а также представитель 3го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УФСГР, надлежаще уведомленные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание также не явились, ходатайств об отложении, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель 3го лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации *** ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО4

Представитель 3го лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации *** в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО4 приобрела *** в *** края.

Согласно свидетельству о гос. регистрации права от *** ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Из акта *** от *** межведомственной комиссии горисполкома *** следует, что за квартирой ***, расположенной по адресу: *** закреплен сарай литер «О».

В соответствии со справкой ГУП СК «***имущество» Ессентукский отдел Пятигорского филиала *** от *** данный сарай литер «О» принадлежит *** - правовая регистрация не проводилась. Сарай литер «О» снесен и на его месте построен сарай литер «К».

Установлено, подтверждено представленными в дело доказательствами, что в настоящее время в сарае литер «К» установлено газовое оборудование, предназначенное для обслуживания ***, а также ванна, раковина, унитаз, прибор учета расхода воды, что подтверждается имеющимися в деле: техническими условиями на устройство водомерного узла от ***, актом на приемку водомера в эксплуатацию от ***, актом замены прибора учета от ***, схемой газоснабжения от марта 1999 года.

В деле также имеются квитанции на оплату услуг газификации и газоснабжения от 2009 года.

Согласно кадастровым паспортам от *** права на сарай литер «К» и навес литер «М» не зарегистрированы, сведения о праве собственности на указанные объекты отсутствуют.

Также установлено, что навес литер «М» по адресу: *** возведен истцом самовольно, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании. Сарай литер «К» приобретен вместе с квартирой - построен ранее прежним собственником.

В соответствие со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года            № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из кадастровой выписки на земельный участок *** от ***, правообладателями данного участка, площадью 452,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, являются собственники помещений многоквартирного ***.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном дом путем его реконструкции.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в т.ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по *** в ***, проведенного *** собственниками многоквартирного дома согласовано признание права собственности на нежилые строения сарай литер «К», общей площадью 8,1 кв.м., навес литер «М», общей площадью 16,6 кв.м. за ФИО4

На собрании присутствовало 75% собственников жилого дома от общего количества собственников, имеющих право голоса, из чего следует, что указанное решение набрало необходимый кворум.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от *** следует, что ответчик ФИО4 также присутствовала на общем собрании при рассмотрении указанного вопроса, своих возражений против признании права собственности на нежилые строения за ФИО4 не заявляла.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии строительным и техническим нормам и правилам сарая литер «К» и навеса литер «М», расположенных по адресу: ***.

Проведение экспертизы поручено ООО Краевой экспертное учреждение «ГарантЭксперт» от ***, из выводов которой *** от *** следует, что сарай литер «К», а также навес литер «М», расположенные по вышеуказанному адресу находятся в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. Категория технического состояния строительных конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Материалы, приемлемые для возведений конструкций, не соответствующие требованиям действующих нормативных документов, не обнаружены. Для устранения дефектов, выявленных при проведении исследования, необходимо произвести антисептическую обработку деревянных элементов конструкций кровли и заменить шиферные листы покрытия, имеющие сколы. Указанные строения соответствуют требованиям технического регламента, угрозу жизни и здоровью граждан, не создают.

В судебном заседании истец ФИО4 представила заявление, в котором взяла на себя обязанность устранить имеющиеся дефекты, выявленные при проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Судом установлено, что сарай литер «К» и навес литер «М» используются истцом ФИО4 как вспомогательные сооружения, обеспечивающие квартиру истца газоснабжением и водоотведением.

Таким образом, установлено, что на указанные строения разрешение на строительство не требовались.

Из заключения эксперта следует, что указанные самовольно возведенные нежилые строения (литер «К» и литер «М») не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Строения возведены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: СК, ***, решением общего собрания жильцов принято решение о даче согласия ФИО4 на регистрацию права собственности на данные нежилые строения

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указано выше, спорные объекты являются вспомогательными строениями, следовательно не требует разрешения на строительство и/или акта их ввода в эксплуатацию.

Таким образом, суд полагает, что спорные объекты возведены без нарушения норм, предусмотренных ГрК РФ.

Оценив заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления           ФИО4 о признании права собственности на нежилые строения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО4 к ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на нежилые строения - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилые строения: сарай литер «К», кадастровый ***, общей площадью 8,1 кв.м., навес литер «М», кадастровый ***, общей площадью 16,6 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в ***вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                   В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «21» февраля 2017 года.