Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2015 (2-7473/2014;) ~ М-7175/2014 от 27.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к В. А. В., В. Л. П. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратился в суд с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав, что В. Л. П. и В. А. В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес32. Государственной жилищной инспекцией адрес в указанном жилом помещении был выявлен факт переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно, ответчиками была произведена установка двери с перегородкой из кирпича в месте расположения арки, а также демонтаж мойки и газовой плиты в помещении кухни. Данный факт выявлен на основании обращения сособственника адрес К. В. П. Департаментом в адрес ответчиков дата направлены предупреждения о необходимости привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения. Однако, до настоящего ответчики не привели жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в прежнее состояние. Просят обязать В. Л. П., В. А. В. привести в прежнее состояние квартиру, принадлежащую им на праве общедолевой собственности, расположенную по адресу: адрес путем демонтажа двери с перегородкой из кирпича в месте расположения арки и установки мойки и газовой плиты в помещении кухни.

В судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Г. Е. Н., действующая по доверенности № ДО501/1355 от 26.05.2014, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики В. Л. П., В. А. В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом - судебной повесткой по почте и телеграммами, однако направленные извещения возвращены в суд из-за истечения срока хранения, а телеграмма не доставлена, адресат по извещению не является. Уклонение от получения судебного извещения не свидетельствует о ненадлежащем извещении. Неполучение судебной корреспонденции суд расценивает как отказ в ее получении и выраженное ответчиками волеизъявление на рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекцией адрес – Ч. В. Н, действующая по доверенности № А-39/фх от 15.01.2015, в судебном заседании также просила удовлетворить заявленные требования Департамента в ответчикам о приведении жилого помещения в прежнее состояние, пояснив, что в адрес инспекции из департамента поступило заявление К. В. П., в котором он указывал на нарушение ответчиками правил пользования жилым помещением и самовольной перепланировке. Инспекцией была проведена проверка, осуществлен выход на квартиру и дата составлен акт, в котором зафиксирована самовольная перепланировка в квартире по адресу: адрес Доступ в квартиру В не предоставляли, при осмотре присутствовал один из собственников - К. П. П., участковый милиционер и судебный пристав исполнитель.

Третье лицо К. П. П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает требования истца в полном объеме (л.д. 78).

Третье лицо К. В. П. согласно полученному по запросу суда ответу ОЗАГС адрес г.о. Самара УЗАГС адрес умер дата (л.д. 73).

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №№ 2-738/10, 2-585/13 по иску К. В. П., П.П. к В. А. В. о выселении, снятии с регистрационного учета, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с ФЗ от дата № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ», Уставом г.о. Самары, постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в сфере градостроительной деятельности», распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата № адрес утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара (далее Положение).

В соответствии с п. 2.1 Положения, техническую работу по приему заявлений и документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляет Департамент.

Согласно п. 1.3 Положения, Департамент рассматривает представленные материалы, проверяет наличие и правильность оформления представленных документов и готовит проект решения первого заместителя Главы г.о. Самара о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 2.1 Положения, решение о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки подписывается руководителем Департамента по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов.

Согласно п. 2.3 Положения, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.Из материалов дела следует, что дата в адрес г.о. Самара поступило заявление К. В. П., проживающего по адресу: адрес адрес, в котором указано, что В. А. В. и В. Л. П. совершили самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: Самара, адрес32, а именно: сделали из кухни комнату, а кухню полностью ликвидировали, вместо арки при входе в комнату воздвигли стену с дверью (л.д. 18-19).

дата данное обращение К. В. П. направлено для рассмотрения по подведомственности в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

Положением о Государственной жилищной инспекции адрес от дата №... определены полномочия инспекции в сфере жилищного надзора за соблюдением требований при проведении перепланировки и (или) переустройства жилых помещений.

В соответствии с положением Департамент направил обращение К. В. П. в Государственную жилищную инспекцию адрес для проведения проверки по факту самовольно выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес32.

Согласно акту осмотра Государственной жилищной инспекции адрес от дата №... в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес произведена перепланировка: в месте расположения арки установлена дверь с перегородкой из кирпича, в помещении кухни демонтирована газовая плита, мойка (л.д. 11-12).

Согласно выписки из ЕГРПНИ Управления Росреестра по адрес от дата сособственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес32 являются К. В. П. в размере 5/12 доли в праве общей долевой собственности, К. П. П. - в размере 5/12 доли в праве общей долевой собственности, В. А. В. - в размере 1/30 в праве общей долевой собственности и В. Л. П. – в размере 4/30 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 50).

Из гражданских дел №№ 2-738/10, 2-585/13 по иску К. В. П., П.П. к В. А. В. о выселении, снятии с регистрационного учета, пояснений третьего лица К. П. П. следует, что квартирой по адресу: адрес32 пользовались и пользуются В. Л. П. и ее сын В. А. В., ими же и совершена перепланировка в квартире. К. В. П. и П.П. доступа в квартиру не имели.

Октябрьским районным судом г.о. Самара дата постановлено решение, вступившее в законную силу 11.06.2010: «Исковые требования К. В. П., К. П. П. удовлетворить частично. Обязать В. А. В. не чинить препятствий К. В. П., К. П. П. в пользовании квартирой №... в адрес в адрес, обязать В. А. В. передать К. В. П., К. П. П. ключи от указанной квартиры».

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорной квартирой пользовались ответчики. Переустройство и перепланировка данного жилого помещения произведена ими без согласования с органом местного управления. Доказательств обратного, а также доказательств того, что перепланировка соответствует требованиям закона, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, В суду не предоставили.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от дата №... переоборудование жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений.

Произведенные переустройство и перепланировка нарушают п. 1.7.3 Правил, которые не допускают переустройство и (или) перепланировку квартир (комнат), ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан или квартиры.

Из заявления сособственника квартиры К. П. П. следует, что решение суда об устранении препятствий в пользовании, доступе в квартиру, ответчиками не исполняется с января 2010 года, доступ в квартиру ни брат К. В. П., ни он не имели и не имеют, трижды В меняли замки во входной двери квартиры (л.д. 78).

По выявленному нарушению Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара дата в адрес В. А. В. и В. Л. П. направил предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с указанием о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения (л.д. 7,8).

В связи с неисполнением требований, указанных в предупреждении, дата Департамент в адрес ответчиков направил уведомление о подаче искового заявления о приведении жилого помещения в прежнее состояние, а также повторно направил предупреждения от дата (л.д. 89-96).

дата ответчики направили суду заявление, в котором просили приобщить уведомление от дата в Департамент о выполнении ими предписания о приведении в прежнее состояние квартиры (л.д. 54, 55).

Из пояснений представителя Департамента в судебном заседании следует, что ими проверялся факт поступления данного заявления в департамент, однако такие сведения отсутствуют.

Суд не принимает во внимание данное уведомление, поскольку ответчики не представили суду доказательств направления указанного уведомления в адрес департамента. Ответчики не представили суду и доказательств выполнения ими предписания департамента и приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара удовлетворить.

Обязать В. А. В., В. Л. П. привести в прежнее состояние квартиру, расположенную по адресу: адрес путем демонтажа двери с перегородкой из кирпича в месте расположения арки и установки мойки и газовой плиты в помещении кухни.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено 30.01.2015 года.

Судья подпись А. Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: