Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2017 ~ М-1667/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-1789/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск                                                                                       04 декабря 2017 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Савиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Файздрахманову А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Файздрахманову А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Файздрахманов А.М. зарегистрировал право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное <адрес>. Данное здание распложено на земельном участке, общей площадью (...) кв.м., <адрес> На указанный земельный участок на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р-з между Администрацией <адрес> и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка №-у. В силу п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с приобретением ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Файздрахмановым А.М. здания, расположенного на земельном участке, к нему перешло право пользования данным земельным участком и обязанность по внесению арендной платы. Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. В силу п. 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. В связи с неисполнением обязательств по договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 88 686, 86 руб., из которой: 84 164,78 руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 522, 08 руб..

В судебном заседании представитель истца Попова Т.В. (полномочия по доверенности) поддержала требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что до настоящего времени ответчиком Файздрахмановым А.М. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком не погашена, при этом расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

Ответчик Файздрахманов А.М. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по адресу проживания (он же адрес, регистрации по месту жительства), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения Файздрахманову А.М. направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебные извещения не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает Файздрахманова А.М. надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> лице исполняющего обязанности директора МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №-у, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> общей площадью (...) кв.м. для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования – размещение объектов коммунально – складского назначения). На участке имеется здание, назначение: складское, (...)-этажный, общей площадью (...) кв.м.. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Из п. 2.1. Договора следует, что срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у: арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК <адрес> (п. 3.6.); исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.6. (п.3.7.).

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем нежилого помещения, общей площадью (...) кв.м. по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Файздрахманов А.М..

Таким образом, в связи с приобретением ответчиком Файздрахмановым А.М. здания, расположенного на земельном участке, к нему перешло право пользования данным земельным участком на условиях Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-у и обязанность по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке-расчету по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 84 164, 78 руб..

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса РФ, обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Приложением № к решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р «Об утверждении положения «Об арендной плате за пользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование <адрес>», а также коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы составляет 24 503,67 рублей за один квартал.

Расчет арендной платы производится по следующей формуле: А=КсхК1хК2, где А – арендная плата за земельный участок в год, Кс- кадастровая стоимость земельного участка, К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К2-коэффициоент, учитывающий категорию земель.

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 164 рубля 78 копеек.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, предусмотрен Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у.

Согласно п. 3.56. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на счет УФК по <адрес>.

Таким образом, сроком внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 522, 08 рублей.

задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

10 653,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

75

10,00

10 653,77 ? 75 ? 10% / 365

218,91 р.

10 653,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

36

9,75

10 653,77 ? 36 ? 9.75% /365

102,45 р.

10 653,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

48

9,25

10 653,77 ? 48 ? 9.25% /365

129,60 р.

10 653,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

9,00

10 653,77 ? 91 ? 9% / 365

239,05 р.

10 653,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

8,50

10 653,77 ? 42 ? 8.5% / 365

104,20 р.

10 653,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

8,25

10 653,77 ? 1 ? 8.25% / 365

2,41 р.

Сумма процентов: 796,62 р.

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

75

10,00

24 503,67 ? 75 ? 10% / 365

503,50 р.

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

36

9,75

24 503,67 ? 36 ? 9.75% / 365

235,64 р.

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

48

9,25

24 503,67 ? 48 ? 9.25% / 365

298,07 р.

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

9,00

24 503,67 ? 91 ? 9% / 365

549,82 р.

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

8,50

24 503,67 ? 42 ? 8.5% / 365

239,67 р.

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

8,25

24 503,67 ? 1 ? 8.25% / 365

5,54 р.

Сумма процентов: 1 832,24 р.

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21

9,75

24 503,67?21?9.75%/ 365

137,46

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

48

9,25

24 503,67?48?9.25%/ 365

298,07

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

91

9,00

24 503,67?91?9%/ 365

549,82.

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

8,50

24 503,67?42?8.5%/ 365

239,67

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

8,25

24 503,67?1?8.25%/ 365

5,54

Сумма процентов: 1 230,56 р.

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

69

9,00

24 503,67 ? 69 ? 9% / 365

416,90

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

8,50

24 503,67 ? 42 ? 8.5% / 365

239,67

24 503,67 р.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

1

8,25

24 503,67 ? 1 ? 8.25% / 365

5,54

Сумма процентов: 662,11 р.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, ответчик в силу ст. 56 ГПРК РФ контрасчет суду не представил.

Таким образом, с ответчика Файздрахманова А.М. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 88 686, 86 руб., из которых: 84 164,78 руб. - задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами – 4 522,08 руб..

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 2860 рублей 61 копейка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации <адрес> к Файздрахманову А.М. удовлетворить.

Взыскать с Файздрахманову А.М. в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в сумме 88 686 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 86 копеек, из которой 84 164 рубля 78 копеек – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 522 рубля 08 копеек – проценты за пользование чужими денежными средства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Файздрахманову А.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 860 (две тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 61 копейка.

Дата изготовления мотивированного решения – 08 декабря 2017 года.

Разъяснить Файздрахманову А.М., что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                                     И.А. Андриенко