Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2016 ~ М-3168/2016 от 12.08.2016

Дело № 2-1983/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016 годаЛенинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,

при секретаре Егоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Компания Жилсервис» к Баннову В.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Жилсервис» (далее«Компания Жилсервис») обратилось в суд с исковым заявлением к Баннову В.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в котором просит обязатьответчика обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение – <адрес обезличен> в г. Томске для обследования и проведения ремонтных работ стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в ванной комнате.

В обоснование требований указало, что ООО «Компания Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:<адрес обезличен>. Собственником квартиры <номер обезличен> является Баннов В.И. С июня 2016 г. в адрес«Компания Жилсервис»стали поступать обращение жителей квартиры <номер обезличен> данного дома на протечки воды из вышерасположенной квартиры <номер обезличен> Водоснабжение квартир <номер обезличен> жилого дома было прекращено.

Ответчик, заявивший о допуске сотрудников управляющей компании в свою квартиру, их допуск в квартиру не обеспечил.

Ссылаясь на положения ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 1, 17, 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), п.п. 6, 17, 32, 34 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., просил суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение – <адрес обезличен> в г. Томске для обследования и проведения ремонтных работ общего имущества собственников помещений жилого дома - стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в ванной комнате и проведения ремонтных работ данного оборудования.

Представитель истца Карбышева Д.Б., действующая на основании доверенности № 354 от 14.07.2016 г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

ОтветчикБаннов В.И. в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, ходатайства об отложении разбирательства по делу не заявлял, возражений по поводу заявленных требований не представил.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Следует учесть и разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации в пункте 68 Постановление от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как указано в статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом ответчик извещался о времени и месте судебного заседания по месту своего жительства, совпадающем с местом его регистрации – <адрес обезличен>, заказная корреспонденция откуда возвращена в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Баннов В.И. надлежащим образом извещен по правилам статьи 113 ГПК РФ о времени и месте слушания дела, в свою очередь неполучение им направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в связи с чем его отсутствие в судебное заседание не являлось причиной для отложения разбирательства дела.

Суд, руководствуясьст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4ст. 17 ЖК РФпользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласност. 67 ЖК РФнаниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Как следует из п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а» и «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Положениямист. 162 ЖК РФустановлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленныхПравительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу данных норм бремя содержания элементов внутриквартирных инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, после первого отключающего устройства, возложено законом на собственника жилого помещения, в остальной части – на управляющую организацию.

Согласно ч. 1ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «Компания Жилсервис» (л.д. 5-12) выбрана собственниками помещений <адрес обезличен> в г. Томске в качестве управляющей (обслуживающей) организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, что подтверждается договором на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от 01.04.2015 г. (л.д. 15-27).

Из материалов дела усматривается, что в квартире <адрес обезличен> проживает ответчик Баннов В.И., о чем свидетельствует справка ООО «Компания Жилсервис» (л.д. 14), являющийся собственником указанного жилого помещения.

Материалами дела, в частности выпиской из журнала обращений граждан, подтверждаются неоднократные обращения жильцов квартиры <номер обезличен> о заливе из вышерасположенной квартиры <номер обезличен>. Из-за невозможности доступа в квартиру <номер обезличен> отключены стояки водоснабжения вследствие возобновляемой течи после из включения (л.д. 40).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ и обследования принадлежащего ему жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилых помещений – квартир <номер обезличен> от 18.07.2016 г., акт обследования квартиры <номер обезличен> от 22.07.2016 г., содержащие информацию об отсутствии допуска в квартиру <номер обезличен>

21.07.2016 г. ООО «Компания Жилсервис» обратились к ответчику с требованием обеспечить доступ их представителя для осмотра квартиры, которое адресатом не получено и возвращено в связи с истечением срока хранения.

Встатье 12 ГПК РФзакреплен принцип состязательности - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился без уважительной причины, каких-либо доказательств, в нарушение требованияст. 56 ГПК РФ, в суд не представил.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, учитывая, что в рассматриваемом случае наличие в действиях ответчика препятствий в проведении ремонтных работ, связанных с восстановлением работоспособности системы водоснабжения в ванной комнате и по стояку, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в <адрес обезличен> в г. Томске, что по смыслу положенийст. 67 ЖК РФявляется недопустимым, суд считает возможным заявленные ООО «Компания Жилсервис» требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░