Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2011 ~ М-755/2011 от 14.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-730/11

г.Славянск-на-Кубани.                       23 июня 2011г.

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Мурашев Н.И.,

при секретаре Кузнецовой М.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску представителя Трофимовой Н.А. Перегоненко Е.А. к государственному общеобразовательному учреждению «Славянский сельскохозяйственный техникум» о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истицы Трофимовой Н.А. Перегоненко Е.А. обратилась в суд с иском, из содержания которого следует, что с 1999 года истица проживает в общежитии СХТ в комнате (...), все эти годы ответчик заключал с ней договор найма жилого помещения, а она производила оплату. В 2010 - 2011 годах договор найма с ней не заключался, хотя она продолжает жить в общежитии и регулярно оплачивать коммунальные платежи и плату за проживание. На неоднократные устные просьбы истицы заключить договор ответчик отвечал необоснованным отказом. Просит суд обязать ответчика заключить договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: (...).

Представитель истицы Трофимовой Н.А. Перегоненко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что истица является пенсионеркой. Согласно законодательству ее выселить нельзя, ответчик обязан заключить с ней договор найма жилого помещения. Она регулярно производит оплату, вселена она на основании распоряжения руководителя.

Представитель ответчика Свистельников А.А. иск признал.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район Кутернега Н.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание исковых требований представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону, на нарушает права и законные интересы третьих лиц, и заявлено в пределах предоставленных доверенностью полномочий. Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждена объективно.

Судом установлено, что истица Трофимова Н.А. была вселена в общежитие. На протяжении периода проживания с нею ответчиком неоднократно заключались договоры найма, однако срок действия последнего договора истек 30.10.2009г. С этого времени ответчик отказывал истице в продлении срока договора. Истица является пенсионером, что подтверждается удостоверением № 496 от 16.03.2005 года.

Согласно ст. 13 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных помещениях в общежитиях, представленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных им по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истицы в общежитие, лица, перечисленные в ст. 108 Кодекса не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения. В ст. 108 ЖК РСФСР среди категорий таких лиц указаны пенсионеры. В ст. 103 ЖК РФ также указаны пенсионеры по старости, как категория лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии с указанными положениями закона истица не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, ее право проживания в общежитии сохраняется до решения ответчиком вопроса о предоставлении ей другого жилого помещения. При таких обстоятельствах договор найма доложен быть заключен.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать государственное общеобразовательное учреждение «Славянский сельскохозяйственный техникум» заключить с Трофимовой Н.А. договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном в (...).

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 24 июня 2011г.

Копия верна: Судья                                          Н.И.Мурашев

СПРАВКА

Решение вступило в законную силу 4.07..2011г.

Судья                                          Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья                                          Н.И.Мурашев