Решение по делу № 2-133/2015 от 21.01.2015

Дело № 2- 133/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово                                                                                   19 февраля 2015 года

     Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Сычёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 19 февраля 2015 годагражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к Светличному А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛА:

администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Светличному А.Ю., указывая, что между администрацией Беловского городского округа с одной стороны, ОАО междугородней и международной электрической связи «Ростелеком» (19/100 доли земельного участка S=164 кв. м), Светличным А. Ю. (81/100 доля земельного участка S=718 кв. м), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № от 15.11.2011года. Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 882 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес> Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. В соответствии с п. 2.3. арендные платежи должны вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно протоколу от 10.01.2013 № определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от 15.11.2011г., сумма ежемесячной арендной платы составляет 3 266,93 руб. За период с 01.01.2013г. по 31.12.2013 г. задолженность по арендной плате составляет 39 203,12 рубля. Согласно протоколу от 17.01.2014 № определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от 15.11.2011г., сумма ежемесячной арендной платы составляет 3 430,27 руб. За период с 01.01.2014 по 31.10.2014 г. задолженность по арендной плате составляет 34 302,70 рубля. Всего сумма задолженности основного долга за период с 01.01.2013 по 31.10.2014 г. составила 73 505,82 рублей. В соответствии и. 2.4. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки. За время действия договора за ответчиком образовалась задолженность по
пене в размере 6 711,07 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от 22.09.2014 № с
требованием об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой
суммы в добровольном порядке ответчик не исполнил. Просит взыскать со Светличного А. Ю. в пользу администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 15.11.2011 за период с
01.01.2013 по 31.10.2014 в размере 73 505,82 рублей, пени за период с 01.01.2013 по 31.10.2014г. в размере 6 711,07 рублей.

Представитель истца Бердников М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик Светличный А.Ю., извещенный надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, не явился.

         Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что распоряжением администрации Беловского городского округа № от 14.11.2011 года Светличному А.Ю. предоставлено в аренду из состава земель населенных пунктов 81/100 доли в праве (718 кв. метров) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 882 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> помещение 2, под нежилое помещение (л.д. 12-13).

15.11.2011 года между администрацией Беловского городского округа и ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», Светличным А.Ю. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5-8).

Согласно п. 1.1., 1.2. договора аренды арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 882 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Участок предоставляется под нежилые помещения - автоматическую телефонную станцию и кафе, согласно распоряжению арендодателя от 14.11.2011 г. №

Земельный участок площадью 882 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <адрес> передан и принят с момента фактического использования с 29.03.2011 г., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 15.11.2011 г. (л.д.11).

Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    В соответствии с п. 2.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего года.

В соответствии п. 2.4. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки с момента фактического использования земельного участка.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендатор обязан ежеквартально (ежемесячно) вносить арендную плату.

Согласно п. 7.2, 7.3. договора аренды стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно: с 29.03.2011 года и действует по 31.12.2011 года. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от 15 ноября 2011 г. сумма арендной платы за период с 29.03.2011 г. по 31.12.2011 г. составила 1727 рублей, сумма арендной платы за расчетный период составила - 5 669,50 рублей (л.д.9).

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от 15 ноября 2011 г. сумма арендной платы за период с 29.03.2011 года по 31.12.2011 года составила 26 575 рублей, сумма арендной платы за расчетный период составила - 2 921,3 рубль, сумма арендной платы за период с 29.03.2011 г. по 31.03.2011 г. составила 282,71 рубля (л.д.10).

12.03.2012 года между администрацией Беловского городского округа и ОАО междугородной и международной связи «Ростелеком», Светличным А.Ю. подписан протокол разногласий к договору № от 15.11.2011 г. аренды земельного участка, согласно которому п. 2.3. договора изложен в следующей редакции: «в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, - ежемесячно, до 10 числа текущего месяца», п. 2.4. изложен в следующей редакции: пеня в размере 0,03 % от суммы долга за каждый день просрочки» (л.д.15).

10.01.2013 г. в адрес Светличного А.Ю. администрацией Беловского городского округа направлено уведомление с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от 15.11.2011 г., согласно которому сумма арендной платы за 2013 года составила 39 203,12 рублей, сумма арендной платы ежемесячно за 2013 года составила 3 266,93 рублей (л.д.18-19).

17.01.2014 г. в адрес Светличного А.Ю. администрацией Беловского городского округа направлено уведомление с протоколом определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от 15.11.2011 г. согласно которому сумма арендной платы за 2014 года составила 41 163,28 рубля, сумма арендной платы ежемесячно за 2014 года составила 3 430,27 рублей (л.д.20).

Согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом, за период с 01.01.2013 года по 31.10.2014 года задолженность ответчика по уплате арендных платежей перед истцом по договору аренды № от 15.11.2011 года составляет 73 505,82 рублей (л.д. 4).

Требование истца об оплате задолженности по арендной плате от 22.09.2014 г., направленное истцом 22.09.2014 года в адрес Светличного А.Ю., ответчиком не выполнено (л.д.16-17).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Светличный А.Ю. не представил суду доказательств исполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии п. 2.4. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от суммы долга за каждый день просрочки с момента фактического использования земельного участка.

В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» учетная ставка банковского процента (ставка рефинансирования) составляет 8,25 годовых, начиная с 14 сентября 2012 года.

Согласно условиям договора аренды, суд считает требования истца о взыскании процентов за просрочку исполнения обязательств также подлежащими удовлетворению.

Сумма пени согласно представленному истцом расчёту и проверенному судом, по договору аренды земельного участка № от 15.11.2011 года за период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года составляет 3 881,10 рубль, за период с 01.01.2014 года по 31.10.2014 года составляет 2 829,97 рублей (л.д.4).

Таким образом, в связи с тем, что обязательства по договору аренды земельного участка № от 15.11.2011 года ответчиком Светличным А.Ю. не были исполнены надлежащим образом, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

         Взыскать со Светличного А. Ю. в пользу администрации Беловского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 15.11.2011 года за период с 01.01.2013 г. по 31.10.2014 г. в размере 73 505 (семьдесят три тысячи пятьсот пять) рублей 82 копейки, пени за период с 01.01.2013 г. по 31.10.2014 г. в размере 6 711 (шесть тысяч семьсот одиннадцать) рублей 07 копеек, всего взыскать 80 216 (восемьдесят тысяч двести шестнадцать) рублей 89 копеек.

Взыскать со Светличного А. Ю. государственную пошлину в доход государства в размере 2 606 (две тысячи шестьсот шесть) рублей 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

     Судья:                                                        И.А. Луцык