Решение по делу № 2-248/2017 (2-2748/2016;) ~ М-2152/2016 от 04.10.2016

Дело №2-248/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Колупаевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Ященко Валерия Петровича к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что 11.09.2015 года между ним и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры №, расположенной по <адрес>, согласно которого ответчик в течение 10 дней передает истцу в пользование указанное жилое помещение. Кроме того, 27.05.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ответчик безвозмездно в порядке приватизации передал, а истец приобрел указанную квартиру в частную собственность. С момента предоставления квартиры и до настоящего времени он постоянно проживает в указанной квартире, несет все расходы по её содержанию, оплачивает все коммунальные услуги. Спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности. Истец постоянно зарегистрирован в данной квартире, больше никто в спорной квартире не зарегистрирован. Ранее истец участия в приватизации жилья не принимал. Так как истец желает приобрести спорную квартиру в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако в установленном законом порядке сделать этого не может по независящим от него причинам, за защитой своих прав обратился в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений не предоставил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта Ященко Валерий Петрович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты>, является гражданином РФ, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/25 от 09.01.2017 года и приложенных к ней документов, право собственности на многоквартирный дом № по <адрес>, на основании решения исполкома Ленинского поселкового совета народных депутатов зарегистрировано за органом местного самоуправления – местным советом, сведения о регистрации права собственности на квартиру № отсутствуют. Как усматривается из копии выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, по состоянию на 27.05.2016 года спорная квартира находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Лениново сельского поселения на основании решения Лениновского сельского совета Ленинского района Республики Крым от 22 июня 2015 года (л.д. 12). Согласно копии технического паспорта БТИ на квартиру № в доме № по <адрес>, данная квартира состоит из 2 жилых комнат общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, а также вспомогательной площадью <данные изъяты> (л.д.7-8). Согласно копии кадастрового паспорта помещения №90-02/2016-116227, выданного 29 марта 2016 года, данной квартире присвоен кадастровый № (л.д. 5).

Таким образом, суд считает установленным, что спорная квартира пребывает в муниципальной собственности Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и именно Администрация Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым является надлежащим органом, уполномоченным передать в собственность спорную квартиру гражданину.

Согласно копии решения исполнительного комитета Ленинского поселкового совета народных депутатов №27 от 28.02.1996 года «О переоформлении лицевого счета на кв. № по <данные изъяты>» лицевой счет на указанную квартиру был переоформлен на Ященко В.П., а также было принято решение о заключении с ним договора найма (л.д. 9). 11 сентября 2015 года между Администрацией Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и Ященко В.П. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель передает Ященко В.П. в бессрочное владение и пользование квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как усматривается из материалов дела, жилая площадь, занимаемая истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Как установлено судом, 27.05.2016 года между Администрацией Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и Ященко В.П. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность №1, согласно которого Администрация Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым безвозмездно в порядке приватизации передает, а Ященко В.П. приобретает жилое помещение в частную собственность, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В то же время согласно копии уведомления государственного регистратора №90/018/959/2016-6880 от 02.08.2016 года государственная регистрация квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, за Ященко В.П. была приостановлена в связи с необходимостью предоставления ряда документов, в том числе и со стороны органа местного самоуправления (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств того, что Ященко В.П. ранее уже участвовал в приватизации либо что он имеет на праве собственности иные жилые помещения, принимая во внимание изученные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что Ященко В.П. имеет право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое спорное жилое помещение, поскольку квартира, занимаемая истцом, находится в муниципальной собственности и между сторонами был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность истцу.

Возможность реализации права истца на приватизацию занимаемой им квартиры не может быть поставлена в зависимость от действий или бездействия государственных и муниципальных органов или организаций.

Таким образом, поскольку истец не может реализовать свое право на получение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации по не зависящим от него причинам, суд считает, что права истца подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на спорное имущество, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. ст. 6, 11, 12, 217 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ященко Валерием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 43,5 кв. м, жилой площадью 31,3 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 февраля 2017 года.

Судья                                                                 В.В.Казацкий