Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2019 ~ М-1147/2019 от 28.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                      16 октября 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Шишкина С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1263/19 по исковому заявлению Петухова А.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Петухов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца – Шишкин С.С., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Петухов А.А. является собственником жилого дома, площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок под жилым домом принадлежит Петухову А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. С целью регистрации права собственности <Дата обезличена> Петухов А.А. безуспешно обратился в регистрирующий орган, поскольку                                   не были предоставлены необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Просил признать за Петуховым А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., жилой - 34,6 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражал. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Петухова А.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

    Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Петухов А.А. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> года зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

    Согласно Договору <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> известно, что Отдел коммунального хозяйства исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от <Дата обезличена> предоставил застройщику Петухову А.А. право бессрочного пользования земельным участком, значащийся под <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, для возведения жилого дома.

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Петухову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 838 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с уведомлением Управления Рос.реестр от <Дата обезличена> осуществление действий по регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, приостановлено, поскольку отсутствуют документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом, площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

По сообщению директора ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал от                      <Дата обезличена> известно, что жилой дом, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет: общую площадь 34,3 кв.м., жилую - 34,3 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена>, жилой дом (Литер АА1аа1), имеет: общую площадь – 49,7 кв.м.; жилую – 34,6 кв.м. Общая и жилая площадь изменились в виде возведения пристроя Литер А1 – 1970 года постройки.

    Согласно Техническому паспорту на здание – жилой дом по состоянию на <Дата обезличена> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» известно, что жилой дом, Литера АА1аа1, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с инвентарным номером: <Номер обезличен>, <Дата обезличена> года постройки, имеет общую площадь – 49,7 кв.м., жилую – 34,6 кв.м.

По сведениям руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, предоставлен на основании правоустанавливающего документа: Договор <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена>. Жилой дом зарегистрирован за Петуховым А.А. в собственность <Дата обезличена> в реестре <Номер обезличен> (книга <Номер обезличен>), общей площадью 34,3 кв.м., жилой - 34,3 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> жилой дом (Литер AAlaal), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 49,7 кв.м., жилую - 34,6 кв.м. Площади изменились ввиду уточнения размеров и произведенной реконструкции, а именно: возведение пристроя Литер А1 (<Дата обезличена> года постройки). Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадь 838 кв.м., принадлежит Петухову А.А. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Петухову А.А. по Договору <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, площадью 34,3 кв.м., и земельный участок, площадью 838 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 49,7 кв.м., жилую - 34,6 кв.м., изменение площадей дома произошло из-за возведения пристроя Литер А1 в <Дата обезличена> году, уточнения размеров. Известно, что принадлежащий Петухову А.А. жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует строительным правилам и нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересам других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам

С учётом изложенного, исковое заявление Петухова А.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петухова А.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности Петухова А.А., <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                            Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1263/19

УИД <Номер обезличен>