Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5614/2015 ~ М-3961/2015 от 13.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Даценко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..... городского прокурора ..... области в защиту интересов муниципального образования ..... муниципальный район ..... области к Хворостяной Т.И. о прекращении права аренды,

УСТАНОВИЛ:

..... городского прокурора ..... области в интересах муниципального образования ..... муниципальный район ..... области и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Хворостяной Т.И. о прекращении права аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного Ф.И.О.1и Хворостяной Т.П. ДД.ММ.ГГГГ, Хворостяная Т.И. приобрела права и обязанности арендатора (по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района ..... области вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка Хворостяной Т.И. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах АДРЕС».

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области, действующим от имени Муниципального образования «..... муниципальный район ..... области» с Хворостяной Т.И. заключено Соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области, действующим от имени Муниципального образования «..... муниципальный район ..... области» с Хворостяной Т.И. заключен Договор № купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, по цене 108 759 руб. из расчета десятикратной ставки земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ ..... городским судом ..... области рассмотрено гражданское дело по иску ..... городского прокурора к Хворостяной Т.И. о прекращении права собственности на объект недвижимости восстановлении положения существовавшего до нарушения права. Требования прокурора удовлетворены, судом вынесено решение о признании недействительным кадастрового паспорта на здание, прекращено право собственности Хворостяной Т.И. на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, признано недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Хворостяной Т.И. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах АДРЕС», признана ничтожной сделка - Договор № купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, к договору купли-продажи земельного участка применены последствия недействительности ничтожной сделки, прекращено право собственности Хворостяной Т.И. на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, земельный участок истребован из незаконного владения Хворостяной Т.И. в распоряжение Администрации ..... муниципального района ..... области.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за Хворостяной Т.И. зарегистрированы права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС.

Государственная регистрация за ответчиком права аренды спорным земельным участком на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной. В соответствии с пунктом 1 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области с Хворостяной Т.И., стороны пришли к добровольному соглашению о расторжении договора аренды.

По информации Администрации ..... муниципального района ..... области новые договоры аренды с Хворостяной Т.И. на указанный земельный участок не заключались. Ранее заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон.

В связи с чем, истец просит признать отсутствующим право пользования Хворостяной Т.И. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право аренды Хворостяной Т.И. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Хворостяную Т.И. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Пом. прокурора Ф.И.О.2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Хворостяная Т.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Кружкова С.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований до доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель истца Администрации ..... района ..... области по доверенности Чернышова С.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования прокурора поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по ..... области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право. В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его регистрации.

Расторжение договора аренды в силу ст. 450 ГК РФ возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области, действующим от имени Муниципального образования «..... муниципальный район ..... области» (АРЕНДОДАТЕЛЬ) и Ф.И.О.1.(АРЕНДАТОР), от имени которого на основании доверенности действовала Ф.И.О.3 заключен договор аренды земельного участка № площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. ( л.д.54-57)

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного Ф.И.О.1и Хворостяной Т.П. от ДД.ММ.ГГГГ, Хворостяная Т.И. приобрела права и обязанности арендатора (по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления Администрации ..... муниципального района ..... области постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Хворостяной Т.И. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах АДРЕС» земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, предоставлен в собственность за плату. ( л.д.10)

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области, действующим от имени Муниципального образования «..... муниципальный район ..... области» и Хворостяной Т.И. заключен Договор № купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, по цене 108 759 руб. из расчета десятикратной ставки земельного налога. ( л.д.65-67)

Решением ..... городского суда ..... области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ..... городского прокурора к Хворостяной Т.И. о прекращении права собственности на объект недвижимости восстановлении положения существовавшего до нарушения права, удовлетворены, судом вынесено решение о признании недействительным кадастрового паспорта на здание, прекращено право собственности Хворостяной Т.И. на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, признано недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Хворостяной Т.И. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах АДРЕС», признана ничтожной сделка - Договор № купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, к договору купли-продажи земельного участка применены последствия недействительности ничтожной сделки, прекращено право собственности Хворостяной Т.И. на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, земельный участок истребован из незаконного владения Хворостяной Т.И. в распоряжение Администрации ..... муниципального района ..... области. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за Хворостяной Т.И. зарегистрированы права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС, основанием для регистрации послужил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «..... муниципальный район ..... области», договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;?

- свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключена между муниципальным образованием и Хворостяной Т.И. после прекращения права пользования ответчиком земельным участком на условиях договора аренды.

В решении ..... городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют указания на наличие у ответчика Хворостяной Т.И. права пользования земельным участка с кадастровым номером № на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствуют данные ссылки и в определениях ..... областного суда, вынесенных по результатам рассмотрения апелляционных жалоб ответчиков.

Кроме того, по решению суда земельный участок с кадастровым номером № истребован из незаконного владения Хворостяной Т.И. в распоряжение администрации муниципального района.

Поскольку ранее возникшие правоотношения по аренде спорного земельного участка в силу положений ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации между администрацией района и ответчиком прекращены, приобретение прав на спорный участок возможно только с соблюдением процедуры его предоставления, установленной Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть, такой способ защиты возможен по спорам о праве на недвижимое имущество и тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, что имеет место в настоящем споре.

Поскольку сохранение существующих записей о праве аренды на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что поскольку условие о переходе права собственности на земельный участок Хворостяной Т.И. не наступило, следовательно, арендные отношения сторон не прекращены, суд находит несостоятельными, поскольку договор аренды между сторонами расторгнут, иного соглашения или договора аренды спорного земельного участка между сторонами не заключалось, судом данная обязанность в решении от ДД.ММ.ГГГГ не возлагалась, при этом ответчик не лишен права восстановить свое право аренды на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

Доводы ответчика о том, что прокурор не мог общаться с указанным иском в суд в защиту интересов Администрации ..... района ..... области, суд находит несостоятельными, поскольку, в соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Прокуратура является самостоятельным государственным органом, основным предназначением которого является надзор за соблюдением Конституции и исполнением законов на территории Российской Федерации.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, прокурор обратился в суд в интересах муниципального образования ..... муниципальный район ..... области и неопределенного круга лиц, что прямо предусмотрено положение ст.45 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право пользования Хворостяной Т.И. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право аренды Хворостяной Т.И. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Хворостяную Т.И. освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья: