Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2018 ~ М-509/2018 от 16.07.2018

Дело №2-632/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 августа 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова В. С., Гондаковой Т. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Столяров В.С., Гондакова Т.Н. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Светлодольской волости им был выдан ордер на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время они постоянно проживают в квартире, зарегистрированы в ней, своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт в квартире с целью поддержания её в пригодном для проживании состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ году они обратились в администрацию муниципального района Сергиевский для заключения договора социального найма, однако им было отказано. Их жилой дом признали аварийным и подлежащим сносу, включить их в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда не могут. Поэтому просят признать за ними право пользования квартирой на условиях социального найма.

Истцы Столяров В.С. и Гондакова Т.Н. в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживают (л.д.35-36).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований Столярова В.С. и Гондаковой Т.Н., просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д. 24-25).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения (л.д.32), Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований Столярова В.С. и Гондаковой Т.Н., просят дело рассмотреть без участия представителя комитета (л.д.27), Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.23).

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005 года) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Столяров В.С. и Гондакова Т.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.11).

На основании решения профкома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Светлодольской волости Столярову В.С. и его жене Гондаковой Т.Н. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № (л.д.6).

Столяров В.С. и Гондакова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой и поквартирной карточкой (л.д.7-10, 31).

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005 года) жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ст.63 ЖК РФ).

Судом установлено, что правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является сельское поселение Светлодольск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.28).

Из ответа администрации муниципального района <адрес> следует, что в соответствии с заключением Межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным (л.д. 29).

Предоставленная истцам квартира является объектом муниципальной собственности, в связи с чем, к спорным правоотношениям должны применяться нормы, регулирующие отношения, связанные с использованием муниципального жилищного фонда.

Из выписки из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации м.р.Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) Столярову В.С. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку установлено, что Столяров В.С. в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по муниципальному району Сергиевский по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит, жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Светлодольской волости.

Судом установлено, что Столяров В.С. и Гондакова Т.Н. длительное время проживают по адресу: <адрес>, добросовестно используют жилое помещение, оплачивают коммунальные платежи, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному фонду или к служебному жилому помещению.

Данная квартира является для них единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого они обладают правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договорам социального найма. Законность их проживания в спорном жилом помещении никто не оспаривал. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не имеется.

В настоящее время <адрес> в <адрес> признан аварийным, что является препятствием для заключения со Столяровым В.С. договора социального найма и предоставления жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Столяровым В. С. и Гондаковой Т. Н. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова