Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2793/2016 ~ М-2927/2016 от 26.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                          24 ноября 2016 г.

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                                                        С.А. Халаевой

при секретаре                                                                                   М.А. Усик,

с участием истца Антипина В.Г., его представителя Гаврилова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2793/16 по иску Антипина <данные изъяты> к администрации Борковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Антипин В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Борковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом.

Мотивировал требования тем, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Борковского муниципального образования <адрес> ему выделили земельный участок под строительство жилого дома и надворных построек по адресу <адрес> участок №. В 2005 истец построил на указанном участке жилой дом площадью 22,4 кв.м., произведена инвентаризация дома, изготовлен технический паспорт, присвоен адрес: <адрес>. В 2007 при оформлении права собственности на жилой дом, истцу было отказано, поскольку земельный участок на котором находится жилой дом не оформлен в аренду. Истец произвел межевание земельного участка, участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, однако ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района <адрес> отказано в заключении договора аренды земельного участка по адресу <адрес> участок №, так как не предоставил документы о праве собственности на жилой дом. Самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации права истец не имеет возможности, поэтому просит суд признать за ним право собственности     на жилой дом площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истец Антипин В.Г. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что в 2003 году, постановлением администрации Боркоского МО по его заявлению ему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. После предоставления участка он сразу приступил к строительству дома, дом построен, введен в эксплуатацию, он там проживает с семьей, несет расходы по его содержанию, администрацией заведена похозяйственная книга на дом. Не смог своевременно оформить договор аренды на земельный участок, так как в течение 4 лет проводились работы по межеванию, организация которая проводила межевания ликвидировалась, не выдав ему межевой план, пришлось искать иную организацию и снова проводить работы, так как на него была возложена обязанность поставить земельный участок на кадастровый учет. За время проведения кадастровых работ, жилой дом он построил и в заключении договора аренды ему было отказано, так как на участке имеется строительства, права на которое не оформлены.

         Представитель истца Гаврилов Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), зарегистрированной в реестре нотариуса ФИО4 за № заявленные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что жилой дом истцом построен на законных основаниях, после предоставления земельного участка под строительство дота и получения разрешения на строительство. В доме истец проживает с членами своей семьи, зарегистрированы, несут бремя по его содержанию. Разрешенное использование земельного участка соответствует.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), директором Департамента ФИО5 в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.57-59), в котором он возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих право на земельный участок. Дело просит рассмотреть в отсутствии представителя ответчика.

           Представитель ответчика администрации Борковского МО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении адресату (л.д.63), Главой администрации ФИО6 направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации (л.д.55).

Судом в соответствии с ч.5 и ч.3 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Судом установлено, что постановлением главы администрации Борковского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка ориентировочной площадью 0,09га для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений ФИО1 по адресу <адрес> участок № (л.д.6).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> участок № выдан технический паспорт из которого следует, что здание одноэтажное, имеет общую площадь 22,4 кв.м., жилую 22,4 кв.м. (л.д.11-12), согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выстроенное здание по адресу <адрес> имеет следующие технико-экономическое показатели: количество комнат 1, количество этажей 1 фундамент - бетонные блоки, материал стен - брус, перекрытия - деревянное отепленное, кровля – шифер (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района вынесено распоряжение №ро об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (л.д.46-51).

Приказом начальника отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилому дому присвоен адрес <адрес> (л.д.14)

     Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «Проект - индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, а также инженерные коммуникации в частном индивидуальном жилом доме (литера А, а), расположенном по адресу <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП II-25-80, СНиП II-3-79*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.18-28).

    Истец и члены его семьи в жилом доме проживают, зарегистрированы по месту проживания, администрацией Борковского МО <адрес> на дом заведена похозяйственная книга, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), объяснениями ситца в судебном заседании и показаниями свидетеля.

    В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в       ст. 222 ГК РФ оснований, земельный участок под домом предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома, строительство дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, дом расположен в зоне жилой застройки, суд в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права ФИО1 путем признания права на недвижимое имущество (жилой дом) площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 222, 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                            (░░░░░░░)                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>