Мотивированное решение по делу № 02-3338/2021 от 30.04.2021

дело № 2-3338/2021

УИД 77RS0010-02-2021-006813-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 12 июля 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солгаловой Натальи Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Парк Пресня» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Солгаловой Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Парк Пресня» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве от 20.11.2018, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее 03.03.2021, однако ответчик нарушил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства (квартиры) в указанный срок. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения расчета неустойки, взыскать с ответчика неустойку по ФЗ-214 за период с 04.03.2021 по 12.07.2021 в сумме *** руб. и по день фактического исполнения обязательства по передачи квартиры, компенсацию морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы *** руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя *** руб., обязать ответчика передать истцу квартиру в установленном договором порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил рассматривать дело в своё отсутствие, отказать истцу в заявленных требованиях, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу со дня официального опубликования 03.04.2020 г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г.

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 г. не начисляются;

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Парк Пресня» (застройщик) ОГРН 5077746981076 с одной стороны и гр. Слгаловой Н.И. (участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор от 20.11.2018 № Измайлово11-5а(кв)-19/12/4(4) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом, по строительному адресу: г. Москва, ***, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 4-комнатную квартиру, условный № **, этаж 12, подъезд (секция) № 19, проектной общей площадью 121,23 кв.м, стоимостью (цена договора) *** руб.

В соответствии с п.п. 1.2, 3.1, 5.1, 5.1.1, 5.1.2 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) по передаточному акту не позднее 03.03.2021.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

30.12.2020 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на введение в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: г. Москва, *** (строительный адрес: г. Москва, ***).

Как следует из доводов истца, и что не было опровергнуто ответчиком, квартира в указанные договором сроки и на дату принятия судом решения истцу не передана, несмотря на то, что жилой дом, в котором расположена приобретенная истцом квартира, завершен строительством, разрешением от 30.12.2020 введен в эксплуатацию.

Истцом направлялось ответчику уведомление от 04.03.2021 о готовности принять квартиру, назначить время и дату осмотра квартиры, на что ответчиком был дан ответ от 09.03.2021, что о готовности квартиры к передаче истец будет уведомлен дополнительно.

Истцом направлялась ответчику претензия от 21.04.2021 о выплате неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков передачи квартиры, на что ответчиком был дан ответ от 21.04.2021, что жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, о готовности квартиры к передаче истец будет уведомлен. Неустойка и компенсация морального вреда выплачены не были.

В представленных по делу письменных возражениях ответчика на иск указано, что 30.04.2021 в адрес истца было направлено уведомление о заверении строительства; в настоящее время объект долевого строительства готов к передаче.

15.05.2021 истцом было получено сообщение (уведомление) от ответчика, отправленное почтой 01.05.2021, о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, с предложением приступить к принятию квартиры не позднее 7-ми рабочих дней с момента получения данного сообщения, для чего необходимо записаться через личный электронный кабинет клиента либо обратиться в чат.

Как следует из доводов истца, и это ничем не опровергнуто, попытки согласовать дату приемки-передачи квартиры через чат были безуспешными, в связи с чем истцом было направлено ответчику 18.05.2021 уведомление о том, что истец приглашает ответчика на приемку квартиры 01.06.2021 в 9.00, однако представитель застройщика на приемку не явился, на территорию дома истца не пустила охрана.

Согласно ответа на заявление от 18.05.2021, ответчик вновь сообщает истцу о том, что дом завершен строительством, введен в эксплуатацию, застройщик надлежащим образом уведомил о готовности передать квартиру по передаточному акту, дату и время приемки необходимо согласовать через чат.

Согласно представленной истцом распечатки переписки с представителем застройщика в чате – истцу отказали в записи на приемку квартиры через чат, так как через чат запись на приемку квартиры не ведут.

Таким образом, суд находит, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу, при этом не обеспечил надлежащим образом организацию своей работы по осуществлению записи потребителя на приемку квартиры через чат (способом, который сам же и указывал), на обращения потребителя не назначил и не уведомил потребителя о точной дате и времени для приемки квартиры, не обеспечил организацию приема-передачи квартиры и явку своего сотрудника в дату и время, предложенную потребителем.

Направление ответчиком сообщения о готовности передать объект – не является передачей объекта, не освобождает застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи квартиры, так как фактически условия для передачи квартиры потребителю не созданы, возможность принять квартиру в указанный в сообщении срок потребителю не обеспечена.

Несмотря на неоднократные обращения истца, ответчиком до подачи иска не предпринято никаких реальных мер по согласованию с истцом даты и времени приема-передачи квартиры.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что записаться на осмотр квартиры удалось на 25.07.2021.

Исходя из объективно и фактически установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры за период с 04.03.2021 по дату принятия судом решения 12.07.2021, и отсутствуют доказательства того, что это связано с действиями или бездействиями истца.

При этом неустойка в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 подлежит расчету в данном случае с 04.03.2021 по 12.07.2021 исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25%, которая действовала на дату 03.03.2021, являющуюся крайним сроком исполнения обязательства по передачи квартиры.

Тем самым расчетный размер неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25% за указанный период с 04.03.2021 по 12.07.2021 (131 день), от уплаченной истцом цены договора, составит:

*** х 2/300 х 4,25% х 131 = *** руб.

Вместе с тем суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, и находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за указанный период по состоянию на 12.07.2021 до *** руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу. При этом суд учитывает, что сроки передачи квартиры нарушены хоть и после завершения периода введенного мораторием, однако вводившиеся в течение 2020 года ограничительные меры из-за короновирусной инфекции, негативно повлияли на деятельность в том числе организаций строительной отрасли, что увеличило сроки завершения строительства и нарушило сроки передачи квартир дольщикам в 2021 г.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры. При этом суду не представлено доказательств, что нарушение условий договора по передаче истцу квартиры в установленный Договором срок произошло по вине истца-потребителя или в силу непреодолимых обстоятельств, не зависящих от ответчика (без учета периода, связанного с введением и последствиями моратория).

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет (*** + ***) - 50% = *** руб.

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено ответчиком – судом не усматривается.

Во взыскании неустойки на будущий период – до фактического исполнения обязательств, а также в обязании ответчика передать квартиру – суд отказывает, поскольку на дату принятия решения истцу назначена дата приемки квартиры на 25.07.2021.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно заявленные почтовые расходы на сумму *** руб., которые подтверждены и являются относимыми к делу.

Однако во взыскании с ответчика заявленных истцом расходов по оплате нотариальных услуг за оформление доверенности на представителя – суд отказывает, так как из содержания представленной доверенности не следует, что она оформлена для ведения конкретно данного дела по данному иску.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солгаловой Натальи Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Парк Пресня» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Солгаловой Натальи Ивановны с Общества с ограниченной ответственностью «Парк Пресня» неустойку *** руб., штраф *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., почтовые расходы *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парк Пресня» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 19.07.2021 года

9