Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2020 (2-1169/2019;) ~ М-1152/2019 от 20.12.2019

                                                                                                        Дело № 2-138/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урюпинск                                                                                    23 июня 2020 года

      Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи – Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания – Гайворонской Л.О.,

с участием:

истца – Чемовой О.В.,

представителя истца – Чалого В.С.,

ответчиков - Безбородовой Е.Н., Шерматовой Н.В.,

представителя ответчика Мазиной О.В. – Безбородова В.С.,

третьего лица – Чемова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемовой О.В. к Безбородовой Е.Н., Шерматовой Н.В., Мазиной О.В. об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

      Чемова О.В. первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к Безбородовой Е.Н., Шерматовой Н.В., Мазиной О.В. об определении порядка пользования земельным участком.

      В обоснование исковых требований истец указала, что Чемова О.В., Чемов С.В., Чемова В.С. и Чемов Н.С. являются собственниками ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики Безбородова Е.Н., Шерматова Н.В., Мазина О.В. являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 197 кв.м. 07.11.2019 года в адрес ответчиков истцом было направлено соглашение об определении порядка пользования спорным земельным участком с учётом сложившегося порядка пользования. В настоящее время порядок пользования земельным участком адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности не определён, в связи с чем, между собственниками возникают конфликтные ситуации.

      Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 197 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> учётом сложившегося порядка пользования собственниками земельного участка, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» от 01.11.2019 года:

- Шерматовой Н.В. выделить в пользование часть земельного участка площадью 381 кв.м в точках 17-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1;

- Чемовой В.С. , Чемову Н.С., Чемовой О.В. , Чемову С.В. выделить в пользование часть земельного участка площадью 247 кв.м в точках 38-37-36-35-34-6-7-30-29-28-27-26-2524-23-22-38;

- Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В. выделить в пользование часть земельного участка площадью 163 кв.м в точках 41-40-39-38-22-21-20-19-17-18-41 и часть земельного участка площадью 326 кв.м в точках 31-2-3-4-5-6-34-33-32-31;

- Чемовой В.С. , Чемову Н.С., Чемовой О.В. , Чемову С.В., Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В. выделить в общее пользование земельный участок площадью 80 кв.м (для подхода и проезда к дому) в точках 1-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-1.

      23.06.2020 года представитель истца по доверенности Чалый В.С. представил суду уточнённое исковое заявление, в котором просит: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 197 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в идеальных долях:

      - Чемовой В.С. , Чемову Н.С., Чемовой О.В. , Чемову С.В. выделить в пользование без учета территории общего пользования часть земельного участка площадью 259 кв.м в точках 38-37-36-35-34-В-Г-Б-А-30-29-28-27-26-2524-23-22-38;

      - Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В. выделить в пользование без учета территории общего пользования часть земельного участка площадью 163 кв.м в точках 41-40-39-38-22-21-20-19-17-18-41 и часть земельного участка площадью 395 кв.м в точках 31-2-3-4-5-6-7-8-9-Г-В-34-32-31;

      - Шерматовой Н.В. выделить в пользование часть земельного участка площадью 299 кв.м в точках 17-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-А-Б-10-11-12-13-14-15-16-17;

      - Чемовой В.С. , Чемову Н.С., Чемовой О.В. , Чемову С.В., Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В. выделить в общее пользование территорию общего пользования – часть земельного участка площадью 80 кв.м для обеспечения прохода и проезда к дому) в точках 1-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-1.

      В судебном заседании истец Чемова О.В. и её представитель Чалый В.С. поддержали уточнённые исковые требования и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

      В судебном заседании ответчик Безбородова Е.Н. и её представитель Максимов М.М. просили суд определить порядок пользования спорным земельным участком в идеальных долях, согласно определению порядка пользования земельным участком по заключению судебной землеустроительной экспертизы, которая была проведена на основании определения суда по её ходатайству о назначении экспертизы. При этом, дополнительно пояснили, что с требованиями первоначального искового заявления она и ответчик Мазина О.В. не согласились, поскольку Безбородовой Е.Н. и Мазиной О.В. принадлежит по ? доле каждой в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Фактически она и Мазина О.В. используют часть земельного участка совместно. Между тем, в пользовании каждого участника долевой собственности фактически находится часть земельного участка, который по площади не соответствует размеру доли в праве общей-долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, она просила назначить судебную землеустроительную экспертизу для определения порядка пользования земельным участком соразмерно долям, принадлежащим истцу и ответчикам в праве общей-долевой собственности на земельный участок. Также между ними и истцом имелись конфликты, поскольку необходимо выделить в пользование территорию общего пользования для обслуживания жилого дома, хозпостроек, проезда и прохода. С вариантом порядка пользования земельным участком, а также выделением в общее пользование части земельного участника, в том числе для проезда к части жилого дома истцов, подготовленным 01.11.2019 года, она не соглашалась, а истец и её представитель настаивали на удовлетворении своих первоначально заявленных требований. После получения судом результатов проведённой экспертизы, представитель истца изменил исковые требования, сформулировав их в соответствии с заключением эксперта об определении порядка пользования земельным участком в идеальных долях.

      Представитель ответчика Мазиной О.В. – Безбородов В.С. в судебном заседании поддержал доводы ответчика Безбородовой Е.Н.

      Ответчик Шерматова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований об определении порядка пользования земельным участком соразмерно долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

      Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

      Нормами действующего земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п. 5, п. 1, ст. 1 Земельного кодекса РФ).

      Согласно абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

      В соответствии с п. и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Согласно п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

      Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

      Как указано в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

      Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

      Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

      Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

      Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Также, по смыслу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при определении порядка пользования земельным участком предусматривается критерий пропорциональности долям в праве собственности на земельный участок или сложившийся порядок пользования участком.

      Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Чемовой О.В. и членам её семьи Чемову С.В., Чемовой В.С. и Чемову Н.С. принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

      Ответчики Безбородова Е.Н., Мазина О.В. и Шерматова Н.В. также являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и спорный земельный участок (л.д.38,39,40,57).

      Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1 197 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку (л.д.8-10).

      Между участниками общей долевой собственности исторически сложился порядок пользования спорным земельным участком согласно схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Кобловым С.А. 01.11.2019 года (л.д.11-14). Фактически Чемова О.В. и её семья используют часть земельного участка площадью 247 кв.м, ответчики Безбородова Е.Н. и Мазина О.В. пользуются частями земельного участка площадью 326 кв.м, а также частью земельного участка площадью 163 кв.м, ответчик Шерматова Н.В. пользуется частью земельного участка площадью 381 кв.м.

      Между истцом и ответчиками Безбородовой Е.Н. и Мазиной О.В. имеется спор относительно порядка пользования спорным земельным участком, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также спор о порядке пользования земельным участком для прохода и проезда к частям жилого дома истца и ответчиков, в связи с чем, сторонам необходимо определить в общее пользование часть земельного участка. Соглашение сторонами не достигнуто.

      На основании определения от 06.02.2020 года судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения возможных вариантов определения порядка пользования спорным земельным участком, выполнение которой поручено ООО «ДЭМС».

      Согласно экспертному заключению ООО «ДЭМС» № 34-03-20 (л.д.98-124) возможно определение единственного порядка пользования спорным земельным участком с образованием территории общего пользования, согласно которому предполагается определить порядок пользования земельным участком в идеальных долях с учётом расположения на нём частей дома, которыми пользуются стороны. Для обеспечения доступа к выделяемым земельным участкам, обеспечения инсоляции и ремонтных зон каждой отдельной части жилого дома и хозпостроек, предполагается отвести собственникам (Чемова В.С., Чемов Н.С., Чемова О.В., Чемов С.В. и Безбородова Е.Н., Мазина О.В.) территорию общего пользования площадью 80 кв.м. Площадь участка общего пользования условно делится между сторонами в равных долях, независимо от того, какова величина идеальной доли у каждого из совладельцев. Данный земельный участок используется сособственником по мере необходимости, например при проведении ремонтных работ, доступа к выделяемому земельному участку и т.п.

      Таким образом, без учёта территории общего пользования у совладельцев должно находиться по: - доля Чемова В.С., Чемова Н.С., Чемовой О.В., Чемова С.В. (в общем ? доля земельного участка) 299-80/2=259 кв.м; доля Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В. (в общем ? доли земельного участка) составляет 598-80/2=558 кв.м; доля Шерматовой Н.В. (1/4 доли земельного участка) составляет 299 кв.м.

      На основании указанного, сложившегося порядка пользования жилым домом и надворными постройками, эксперт пришёл к выводу об определении порядка пользования спорным земельным участком в идеальных долях: выгораживаемая территория общего пользования Чемовой В.С., Чемову Н.С., Чемовой О.В., Чемову С.В., Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В.: часть земельного участка площадью 80 в точках 1-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-1. Территория земельного участка Чемовой В.С., Чемова Н.С., Чемовой О.В., Чемова С.В. без учёта территории общего пользования: часть земельного участка площадью 259 кв.м в точках 38-37-36-35-34-В-Г-Б-А-30-29-28-27-26-2524-23-22-38. Территория земельного участка Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В. без учёта территории общего пользования: часть земельного участка площадью 163 кв.м в точках 41-40-39-38-22-21-20-19-17-18-41 и часть земельного участка площадью 395 кв.м в точках 31-2-3-4-5-6-7-8-9-Г-В-34-32-31. Территория земельного участка Шерматовой Н.В. часть земельного участка площадью 299 кв.м в точках 17-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-А-Б-10-11-12-13-14-15-16-17 (л.д.107-108).

      Суд считает экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку оно составлено экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустроительной экспертизы и разрешаемых ими вопросов, имеющих разрешение на проведение данного вида работ, стаж работы, эксперта. Методика исследования соответствует утвержденным правилам, заключение составлено с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности.

      Не доверять выводам данного экспертного заключения у суда оснований не имеется.

      Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению по варианту определения порядка пользования спорным земельным участком в идеальных долях, что будет соответствовать нормам гражданского и земельного законодательства.

      При таком порядке пользования спорным земельным участком максимально учитываются интересы сторон с учетом сложившегося между участниками долевой собственности порядка пользования жилым домом и надворными постройками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      исковое заявление Чемовой О.В. к Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В., Шерматовой Н.В. об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

      Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 197 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

- Чемовой В.С. , Чемову Н.С., Чемовой О.В. , Чемову С.В. выделить в пользование без учета территории общего пользования часть земельного участка площадью 259 кв.м в точках 38-37-36-35-34-В-Г-Б-А-30-29-28-27-26-2524-23-22-38;

- Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В. выделить в пользование без учета территории общего пользования часть земельного участка площадью 163 кв.м в точках 41-40-39-38-22-21-20-19-17-18-41 и часть земельного участка площадью 395 кв.м в точках 31-2-3-4-5-6-7-8-9-Г-В-34-32-31;

- Шерматовой Н.В. выделить в пользование часть земельного участка площадью 299 кв.м в точках 17-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-А-Б-10-11-12-13-14-15-16-17;

- Чемовой В.С. , Чемову Н.С., Чемовой О.В. , Чемову С.В., Безбородовой Е.Н., Мазиной О.В. выделить в общее пользование территорию общего пользования – часть земельного участка площадью 80 кв.м в точках 1-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-1.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                      И.Н. Савченко