Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-2/2017 (13-266/2016;) от 29.11.2016

Дело № 13-2/2017                                                                                            Копия                        

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 января 2017 года                                                                                      город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Павловой Н.Н., при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Осинского районного суда дело по заявлению Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к М., О. об изменении способа и порядка исполнения решения суда, приостановлении исполнительного производства, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «<данные изъяты>» обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда от дата по гражданскому делу № в форме уменьшения начальной продажной цены предмета залога,и установить начальную цену реализации предмета залога - двухкомнатной квартиры, общей площадью 43, 4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дата в размере 1 600 000 руб., о приостановлении исполнительного производства №-ИП, возбужденного 22.07.2015г, взысканиисМ., О. расходов в сумме 750,00 рублей, связанных с определением рыночной стоимости предмета залога.

В обоснование заявления представитель истца (взыскателя) указывает, что решением Осинского районного суда от дата исковые требования по делу № Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>110, принадлежащее на праве общей совместной собственности М., О.

дата возбуждено исполнительное производство №-ИП. В ходе исполнительного производства заложенное имущество УФССП передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Первые торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. По инициативе Банка была произведена независимая оценка объектов недвижимого имущества Союз «<данные изъяты>». На основании отчета об оценке № рыночная стоимость объекта недвижимости: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,4 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на дата составляет 1 600 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчики М. и О. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - отдела службы судебный пристав исполнитель по Осинскому, Бардымскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, обозрев материалы дела №, суд полагает, что заявление ОАО «<данные изъяты>» подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с положениями ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии ст. 436 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Судом, установлено, что решением Осинского районного суда от дата № исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворены.

Взыскано солидарно с М., О. в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата, включительно, в размере 1 181 537,58 рублей, в том числе: основной долг 1 076 321,95 рублей, проценты за пользование кредитом 105 181,41 рублей, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 1,56 рублей, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 32,66 рублей. Обращено взыскание на 2-комнатную квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности М., О., с установлением начальной продажной стоимости при ее реализации с публичных торгов в размере 1 693 600 рублей. Также указанным решением суда постановлено, взыскать в равных долях с М., О. в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2 000 рублей, по 1 000 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 107,69 рублей, по 10 053,85 рублей с каждого (л. д. 20-21).

дата судебным приставом исполнителем ОСП по Осинскому, Бардымскому, <адрес>м возбуждено исполнительное производство в отношении М. и О. (л. д. 22-23)

Согласно протокола заседания комиссии № <адрес> от дата торги по продаже 2 комнатной квартиры, площадью 43,4 кв.м., <адрес> принадлежащее на праве общей совместной собственности М., О. признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок (л. д. 19).

Начальная цена реализации заложенного имущества была определена судом на июнь 2015 года, в связи с этим банком были проведены мероприятия по определению рыночной стоимости имущества, поскольку по установленной судом начальной продажной цене реализовать имущество не представилось возможным. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества дата между ПАО <данные изъяты>» заключен договор № на проведение оценки имущества.

Согласно отчета об оценке № от дата рыночная стоимость объекта оценки - двухкомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 43,4 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> на дату оценки - дата составляет 1 600 000 рублей (л. д. 27-52).

Заявляя требования об изменении начальной продажной цены имущества в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися, подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеназванных положений закона, начальная цена реализации предмета залога составит 1 280 000 рублей.

Продолжение процедуры реализации имущества и проведение вторых торгов без учета рассмотрения Осинским районным судом <адрес> заявления взыскателя об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества, является препятствием для правильного и надлежащего исполнения судебного акта от дата, имеются основания для приостановления исполнительного производства до вступления в законную силу определения суда об изменении способа и порядка исполнения судебного акта от дата, в части изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В связи с этим следует удовлетворить заявленное требование ПАО «<данные изъяты>» о приостановлении исполнительного производства №-ИП, возбужденного дата

В соответствии с п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят в том числе и из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Для установления рыночной стоимости предмета залога истец (взыскатель) ПАО <данные изъяты> заключал договор на проведение оценки имущества, стоимость услуг по оценке составила 750, 00 рублей и оплачена взыскателем, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков (должников) в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 203, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Изменить способ и порядок исполнения решения суда от дата в форме уменьшения начальной продажной цены предмета залога, установить начальную цену реализации предмета залога: двухкомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 43,4 кв. м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности М., О., в размере 1 280 000 рублей.

Приостановить исполнительное производство №-ИП от дата возбужденное судебным приставом-исполнителем ОСП по Осинскому, Бардымскому и <адрес>м УФССП <адрес> до вступления в законную силу определения суда по разрешению вопроса об изменении способа и порядка исполнения судебного акта от дата в части изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Взыскать с М., О. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы, связанные с определением рыночной стоимости предмета залога, в сумме 750, 00 (семьсот пятьдесят) рублей в равных долях по 375 рублей с каждого.

Данное определение является основанием для выпуска нового исполнительного документа.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Осинский районный суда <адрес> в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна

Судья -                                                           Н.Н. Павлова

Секретарь -                                                    Ц.