Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3686/2012 ~ М-3408/2012 от 09.11.2012

    Дело № 2-3686/12

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Натаровой Т.И.,

    при секретаре Прохоренко О.С.,

с участием представителя истца Шапошниковой И.В. по доверенности Яновой И.С.,

представителя ответчика (Госорган3)

<адрес> по доверенности Диденко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шапошниковой И. В. к (Госорган3) <адрес>, (Госорган1) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    У С Т А Н О В И Л:

Шапошникова И.В. обратилась в суд с иском к (Госорган3) <адрес> о сохранении квартиры <адрес> перепланированном состоянии (л.д.4).

        В обоснование иска указала, что является нанимателем вышеуказанной квартиры. Для наиболее удобного использования жилого помещения она самовольно произвела перепланировку указанной квартиры, а именно был демонтирован дверной проем в жилую комнату, также демонтированы две кладовые площадью 0,3 кв. м каждая, в результате чего увеличился коридор. В (ДД.ММ.ГГГГ) она обратилась с заявлением в (Госорган3) <адрес> о согласовании самовольно перепланированной квартиры и ввода ее в эксплуатацию. В письме от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик отказал ей в сохранении перепланировки, рекомендовал обратиться в суд. На основании акта технического обследования спорной квартиры, выполненного (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) самовольно перепланированная квартира <адрес> обеспечивает безопасную для здоровья и жизни проживающих в ней людей эксплуатацию, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и может быть сохранено в существующем виде. В связи с тем, что перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании ст.29 ЖК РФ.

В судебное заседание истец Шапошникова И.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.28). О причинах не явки суду не сообщила.

Представитель истца Шапошниковой И.В. по доверенности Янова И.С. заявленные требования поддержала. Просила удовлетворить.

    Представитель ответчика (Госорган3) <адрес> Диденко С.И., действующий по доверенности, полагался на усмотрение суда.

Ответчик администрация городского округа <адрес>, привлеченная к участию в деле определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ), извещена о времени и месте судебного заседания. Явку представителя не обеспечила. Возражений не заявила.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, предметом возникшего спора явилось право на сохранение спорной квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

    Шапошникова И.В. является нанимателем указанной квартиры, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6-7).

    Перепланировка произведена самовольно, без соответствующего разрешения, необходимость которого предусмотрена ст. 26 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до перепланировки указанная квартира состояла из трех жилых комнат: 10,0 кв. м., 18,9 кв. м., 10,7 кв. м., подсобных: кухни 7,5 кв. м., коридора 7,5 кв. м., ванной 2,0 кв.м., кладовой 0,3 кв.м., туалета 1,0 кв.м., кладовой 0,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 58,2 кв.м., жилая 39,6 кв. м., подсобная 18,6 кв.м.

    После проведенной в квартире самовольной перепланировки общая площадь указанной квартиры стала составлять 58,6 кв.м., жилая – 38,3 кв.м., подсобная – 20,3 кв. м.

              То есть, можно прийти к выводу, что жилищные условия лиц проживающих в квартире существенно не ухудшились.

Согласно акту технического обследования самовольно перепланированных помещений квартиры <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненного (Госорган1) <адрес> установлено, что основные строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, видимых дефектов и нарушений не обнаружено, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01.-87, не ухудшает условий проживания, не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в данном доме жильцов. Объемно-планировочное и конструктивное жилых и вспомогательных помещений квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Нагрузка на вновь установленных перегородок и других элементов конструкций находится в пределах несущей способности междуэтажного перекрытия (л.д.9-12).

Таким образом, произведенная перепланировка квартиры не нарушает СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартире и в данном доме, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Представленные доказательства ничем не опровергнуты и не вызывают у суда сомнений.

Истцом предпринимались меры к легализации перепланировки жилого помещения. Шапошникова И.В. обращалась с заявлением в (Госорган3) <адрес> по вопросу самовольно произведенной перепланировки квартиры <адрес>. В сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ей было отказано и разъяснено, что п.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д.5).

Согласно ч.3 ст.29 ГПК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч.5 ст.29 ГПК РФ).

Требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние или расторжении договора социального найма с Шапошниковой И.В. заявлено не было.

Поэтому, суд не находит законных оснований для отказа в иске о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным (Госорган2) <адрес> по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), считать квартиру общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., подсобной 20,3 кв.м. состоящую из 3-х жилых комнат 17,6 кв.м., 10,0 кв.м., и 10,7 кв.м., кухни 7,5 кв.м., ванной 2,0 кв.м. коридора 9,8 кв.м., туалета 1,0 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья:                                                                   Т.И. Натарова