Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7382/2015 ~ М-1313/2015 от 04.02.2015

2-7382/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четвериков А.С. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Четвериков А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., ссылаясь на то, что в его владении и пользовании находится индивидуальный подземный гараж (бокс) по адресу: <адрес>. Строительство указанного гаражного осуществлялось ООО «Строитель – 6». В целях обеспечения финансирования строительства данного гаражного бокса между ТОО «Строитель – 6» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей. Оплата стоимости бокса согласно договора, была произведена в полном объеме, вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ООО «Строитель – 6». Однако процедура по вводу в эксплуатацию указанного подземного бокса по неизвестным причинам ООО «Строитель – 6» завершена не была, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. Спорный гараж находится во владении и пользовании истца с момента им приобретения. Истец производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Вместе с тем, гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации. В связи с изложенным, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец Четвериков А.С., его представитель по устному ходатайству Четвериков П.А. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «Красноярскпромстрой» - Сорокина А.Г., действующей на основании доверенности от 20.01.2015 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчика - Администрации г. Красноярска, ДМИиЗО администрации г. Красноярска, представители третьих лиц - Управление Росреестра по Красноярскому краю, ГПК «Причал», ООО «Строитель-6» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом (л.д. 75-80).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 19 октября 1998 года между Четвериков А.С. и СФ ТОО «Строитель – 6» заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей. Согласно п. 1.1 предметом договора является совершение совместных действий по обеспечению финансирования и строительства подземных гаражей № на 20 боксов. Договорная цена одного бокса составляет 80 000 рублей. ТОО «Строитель – 6» обязалось осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию подземных гаражей на 20 боксов.

01 февраля 1999 года между ООО «Строитель-6» «инвестор» и Четвериков А.С. «приобретатель прав» заключен договор уступки, из которого следует, что ООО «Строитель-6» является инвестором строительства бокса № в подземном гараже № на 20 боксов, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора № от 08.10.1998 года о долевом участии в строительстве гаражей, заключенного мс заказчиком ОАО «Красноярскпромстрой». Инвестор уступает «приобретателю прав» право требования к ОАО «Красноярскпромстрой» по передаче в собственность, после ввода в эксплуатацию, бокса № в подземном гараже №, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения настоящего договора обязательства Инвестора перед Заказчиком по финансированию бокса в соответствии с условиями договора № от 08.10.1998 года исполнено в полном объем и надлежащим образом. Уступка права требования по настоящему договору является возмездной и определяется в размере 80 000 рублей. Приобретатель прав осуществляет расчеты при подписании настоящего договора (п.11-2.1)(л.д.17). Указанная сумма в полном объеме оплачена Четвериков А.С., что подтверждается справкой от 04.12.2012 года, выданной ОАО «Красноярскпромстрой» (л.д. 33).

Дополнительным соглашением от 15.10.2007 года внесены изменения в договор уступки права требования, вместо бокса № – бокс №.

30.03.2011 года распоряжением Администрации города Красноярска №255-ж ОАО "Красноярскпромстрой" было предварительно согласовано на три года место размещения двух подземных гаражей, утвержден акт о выборе земельного участка (л.д. 39).

30.01.2009 г. актом о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству Управлением архитектуры Администрации г.Красноярска, на основании осмотра испрашиваемого земельного участка и рассмотрения материалов обоснования места размещения объекта на градостроительной комиссии (протокол от 17.09.2008 г. №36) установлено, что для проектирования подземных гаражей ОАО "Красноярскпромстрой" выбран земельный участок площадью 1686 кв.м., по <адрес> (л.д. 43-45).

На основании распоряжения Администрации города Красноярска №104-ж от 17.01.2012 г. ОАО "Красноярскпромстрой" был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования. Указанное также подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 41-42).

Как следует из договора аренды земельного участка № 327 от 07.03.2012 года, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ОАО «Красноярскпромстрой», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1686 кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ОАО «Красноярскпромстрой» для использования в целях строительства подземных гаражей (л.д. 54-60).

Согласно договору о возмещении затрат, ГСК «Причал» возмещает ОАО «Красноярскпромстрой» арендные платежи по договору аренды земельного участка № от 07.03.2012 года, заключенному ОАО «Красноярскпромстрой» с ДМиЗО администрации г. Красноярска» поскольку земельный участок используется ГПК «Причал» под размещение подземных гаражей (л.д. 63-64).

Согласно справке ОАО «Красноярскпромстрой» № от 28.01.2008г. денежные средства в счет оплаты стоимости гаражного бокса № в подземном гараже №, расположенном у жилого <адрес>, предусмотренные п. 2.3 договора № от 22.03.1999г. внесены ТОО «Строитель-6» в полном объеме 160 000 руб. (л.д. 32).

В соответствии с информационной справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 22.09.2014 года, спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 33).

В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса от 18.09.2014 г., выданным ЗАО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг», гараж, расположенный: <адрес>, имеет площадь гаража 41,6 кв. м (л.д. 18-22).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскгражданпроект» № от 01.10.2014 года, при обследовании строительных конструкций гаражного бокса по адресу <адрес>, каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии с соответствующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса (л.д. 23-24).

Согласно заключения ООО «Систем Эксперт» № от 02.10.2014 года, подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 25-26).

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" № 5293 от 09.10.2014 года установлено, что условия размещения подземного капитального гаража боксового типа на одно машиноместо, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 11-13).

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>» ни за кем не зарегистрировано (л.д. 36-37).

В судебном заседании истец Четвериков А.С. и его представитель по устному ходатайству Четвериков П.А. заявленные требования, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полом объеме, просили удовлетворить, пояснив суду следующее, что в владении и пользовании истца находится индивидуальный подземный гараж по адресу: <адрес>. Строительство указанного гаражного бокса началось в 1999 году и осуществлялось ООО «Строитель – 6». В целях обеспечения финансирования строительства данного гаражного бокса между ООО «Строитель – 6» и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей от 14.10.1999 г. Оплата стоимости бокса согласно договора была произведена в полном объеме, вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ООО «Строитель – 6». Однако процедура по вводу в эксплуатацию указанного подземного бокса по неизвестным причинам ООО «Строитель – 6» завершена не была, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. Спорный гараж находится во владении и пользовании истца, истец производит все необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. Вместе с тем, гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан уполномоченным органом местного самоуправления ОАО «Красноярскпромстрой» для строительства и последующей эксплуатации подземных гаражей, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гаражный бокс эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, при удовлетворении требований суд учитывает, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств свидетельствующих о наличии оснований препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, за Четвериков А.С. надлежит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Четвериков А.С. удовлетворить.

Признать за Четвериков А.С. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 41,9 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова