Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2022 (2-7147/2021;) ~ М-4179/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-942/2022

УИД 24RS0041-01-2021-005964-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                      г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения

УСТАНОВИЛ :

    Афанасьева С.Н. обратилась в суд с требованиями Лыткиной Т.Н. о расторжении договоров купли-продажи от 20.06.2020г., от 28.01.2021г. нежилого помещения 106, расположенного по адресу: Х, Х, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним У от 00.00.0000 года, прекращении права собственности Лыткиной Т.Н. на нежилое помещение 106, расположенное по адресу: Х признании за Афанасьевой С.Н. право собственности на нежилое У, расположенное по адресу: Х, Х

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 20.06.2020г., заключенного с ответчиком, продала на нежилое У, расположенное по адресу: Х, Х стоимостью 1250000 руб.

Указывает, что по условиям договора истец получил от ответчика до подписания договора 10000 руб., денежную сумму в размере 1240000 руб. ответчик обязался передать истцу наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности на ответчика, в срок до 11.07.2020 года включительно.

Указывает, что переход права собственности и ипотека в силу закона были зарегистрированы, однако ответчик не передал денежные средства за приобретенное имущество.

Кроме того, ссылается, что позднее в добровольном порядке между сторонами достигнута договоренность о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 26.06.2020 года, в связи с чем 28.01.2021 года в Управление Росреестра подан обратный договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности на истца. Обратный переход права собственности на истца не был зарегистрирован, так как у ответчика имелся долг.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Орёл А.Ю.

В судебном заседании представитель истца Орёл А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что по договору от 26.06.2020г. ответчик не рассчиталась с истцом в сумме 1240000 руб., по договору от 28.01.2021г. истец не передала денежные средства ответчику.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов реестрового дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 20.06.2020г. между А1 и А2 заключён договора купли-продажи принадлежащего истцу нежилого У, расположенное по адресу: Х, Х, стоимостью 1250000 руб.

В соответствии с п. 3 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 10000 руб. продавец получил от покупателя до подписания договора, денежная сумму в размере 1240000 руб. должна быть передана продавцу наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности на ответчика, в срок до 11.07.2020 г. включительно.

Кроме того, п. 4 договора предусмотрено, что до полного расчета отчуждаемое жило помещение будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии с п. 8 договора настоящий договор одновременно является документом о передаче предмета договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2021г. следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ответчиком 09.07.2020г.

Также, 28.01.2021г. между Афанасьевой С.Н. и Лыткиной Т.Н. заключён договор купли-продажи принадлежащего нежилого У, расположенное по адресу: Х, У, стоимостью 1250000 руб.

По условиям указанного договора Лыткина Т.Н. продала Афанасьевой С.Н. спорное нежилое помещение. Пунктом 3 договора установлено, что продавец получил от покупателя 1250000 руб., в связи с чем договора является распиской о передаче денежных средств.

Указанный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Обращаясь в суд, истец указывала на то, что ответчик (покупатель) свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, согласованную сторонами стоимость недвижимого имущества продавцу не уплатил, зарегистрировав при этом в соответствии с условиями договора свое право собственности на часть жилого дома.

Разрешая требования истца суд приходит к следующему.

Как следует из норм материального права, регулирующих спорные отношения, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Проанализировав представленные в дело доказательства, судом установлено, что в нарушении п. 3 договора купли- продажи от 26.06.2020г. ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства в размере 1240000 руб. истцу не передал, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ответчиком не представлено, а, кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что по договору купли- продажи от 28.01.2021г. истец не передала денежные средства ответчику, указанный договор не был зарегистрирован.

Таким образом, достоверно установив, что договоры купли-продажи от 22.06.2020г., от 28.01.2021г. в части оплаты цены квартиры сторонами не исполнены, денежные средства за проданное недвижимое имущество не переданы, суд приходит к выводу, что такое нарушение условий договоров является существенным, дает право требовать расторжения договоров купли-продажи квартиры и возврата переданного ответчику имущества, что предполагает одновременно прекращение зарегистрированного за ответчиком права собственности на квартиру с признание права собственности за истцом, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А1 к А2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи от 00.00.0000 года, от 28.01.2021г. нежилого У расположенного по адресу: Х, Х, заключённые между А1 к А2.

Прекратить зарегистрированное право собственности А2 на нежилое помещение 106, расположенноепо адресу: Х, Х.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности А2 на нежилое У расположенное по адресу: Х

Признать за А1 право собственности на нежилое У, расположенное по адресу: Х, Х

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий                  Ю.П. Корнийчук

    Мотивированное заочное решение изготовлено 18.02.2022 г.