Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2015 ~ М-311/2015 от 06.11.2015

2-314/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 декабря 2015 года р.<адрес>

<адрес>

Шемышейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием представителя истца комитета местного самоуправления Стародемкинского сельсовета <адрес> ФИО3, действующего по доверенности,

ответчика ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета местного самоуправления Стародемкинского сельсовета <адрес> к <адрес> и ФИО1 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет местного самоуправления Стародемкинского сельсовета <адрес> обратился в суд с иском к <адрес> и ФИО1 о признании сделки недействительной. В обоснование заявленных исковых требований указал, что муниципальному образованию Стародемкинский сельсовет на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>: диспетчерская (<адрес>А), мастерская (<адрес>Б), склад (<адрес>В), производственное здание (<адрес>Г), производственное помещение (<адрес>Д). Данные объекты являются зданиями машинно-транспортной мастерской, расположены на одном земельном участке и представляют собой единый земельно-имущественный комплекс. В октябре 2015 года из письма <адрес> им стало известно, что земельный участок, расположенный по адресу:

<адрес>, с кадастровым номером 58:28:0490401:29, площадью 22.609 кв.м. из категории земель «земли сельхозназначения для размещения машинно-транспортной мастерской» был представлен в собственность за плату по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 При заключении договора купли-продажи земельного участка стороны не могли не знать, о том, что на участке находятся объекты недвижимости. Поэтому считают сделку недействительной и просят признать договор купли-продажи земельного участка недействительным и применить последствия недействительной сделки - возвратить стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель истца от Комитета местного самоуправления Стародемкинского сельсовета <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и в суде показал: решением малого совета <адрес> совета народных депутатов Номер от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность был передан совхоз «Демкино». Фактически с вышеуказанного времени муниципальное образование Стародемкинский сельский совет стало собственником всего имущества принадлежащего совхозу «Демкино». В дальнейшем совхоз «Демкино» несколько раз реорганизовывался и был окончательно ликвидирован и снят с налогового учета в 2005 году. Постановлением комитета местного самоуправления Стародемкинского сельского совета от 2005 года в собственность муниципального образования было принято имущество ранее принадлежавшее совхозу «Демкино», в том числе и объекты недвижимости находящиеся на спорном земельном участке по адресу: <адрес>. В 2015 году право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости были зарегистрированы за муниципальным образованием Стародемкинский сельский совет. При решения вопроса о признании права собственности на земельный участок на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, в соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и положениями ст.39.20 ЗК, было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:28:0490401:29, площадью 22.609 кв.м. из категории земель «земли сельхозназначения для размещения машинно-транспортной мастерской» был продан администрацией <адрес> в собственность за плату по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 При заключении договора купли-продажи земельного участка стороны не могли не знать, о том, что на участке находятся объекты недвижимости. Учитывая, что сделка купли-продажи спорного земельного участка было совершена с грубым нарушением закона, она является недействительной. В связи с этим просит суд признать договор заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 Номер от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес> недействительной и применить последствия недействительной сделки - возвратить стороны в первоначальное положение.

    Представитель ответчика от <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала и в суде показала: в 2009 году был проведен аукцион по результатам которого ФИО1 был продан земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:28:0490401:29, площадью 22.609 кв.м. из категории земель «земли сельхозназначения для размещения машинно-транспортной мастерской». Действительно на момент продажи вышеуказанного земельного участка на нем находились объекты недвижимости, но согласно данных регистрационной палаты право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ни за кем зарегистрированы не были. Объявление о проведение аукциона по продаже спорного земельного участка было сделано в средствах массовой информации, однако никто никаких заявлений о праве собственности на объекты недвижимости на спорном земельном участке не заявлял, результаты аукциона никто не оспаривал, каких-либо нарушений при проведении аукциона не было. Вместе с тем считает необходимым применить последствия недействительности сделки купли-продажи, так как в настоящее время за муниципальным образованием Стародемкинский сельский совет зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости на спорном земельном участке, а положения ст.36 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и положений ст.39.20 ЗК РФ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ) предусматривают единство собственности на земельный участок и объект недвижимости расположенный на нем, при чем преимущественное право собственности на земельный участок имеет собственник объекта недвижимости расположенного на нем.

    Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и в суде показал: по результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:28:0490401:29, площадью 22.609 кв.м. из категории земель «земли сельхозназначения для размещения машинно-транспортной мастерской». Он знал, что на данном земельном участке находятся объекты недвижимости, но были они в полуразрушенном состоянии, перед совершением сделки купли-продажи он установил, что право собственности на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано, руководство администрации Стародемкинского сельского совета ему дало заверение, что в дальнейшем они оформят в собственность все объекты недвижимости находящиеся на приобретенном им земельном участке и продадут ему. На момент приобретения им земельного участка по вышесказанному адресу все находящиеся на нем объекты недвижимости были бесхозными. После приобретения земельного участка он произвел ремонт объектов недвижимости находящихся на нем, открыл производство, но в связи с имевшей место кражей в 2013 году был вынужден прекратить производственную деятельность. Считает требования о признании сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка недействительной, несостоятельными и необоснованными, так как администрация Стародемкинского сельского совета знала о приобретении им в собственность вышеуказанного земельного участка, видели что он владел им открыто с 2009 года, т.е. в данном случае с момент приобретения им права собственности прошло более 3 лет и просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в результате победы на аукционе ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <адрес> земельный участок, из земель «земли сельскохозяйственного назначения» площадью 22.609 кв.м. с кадастровым номером 58:28:490401:29, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения машинно- тракторной мастерской.

Согласно представленных в суд ответчиком - администрацией <адрес>, документов сообщение о проведении аукциона о продаже земельного участка площадью 22.609 кв.м. с кадастровым номером 58:28:490401:29, расположенного по адресу: <адрес> было опубликовано в средстве массовой информации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола о результатах проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка площадью 22.609 кв.м. с кадастровым номером 58:28:490401:29, расположенного по адресу: <адрес> победителем аукциона стал ФИО1 предложивший большую цену за приобретаемый объект недвижимости. Согласно имеющихся документов ФИО1 произвел полную оплату за приобретенный им объект недвижимости, после чего с ним был заключен договор купли-продажи и акт приема-передачи ему вышеуказанного земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 22.609 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права серия 58-58/028-58/007/012/2015-1813, 58-58/028-58/007/012/2015-1812, 58-58/028-58/007/012/2015-1814, 58-58/028-58/007/012/2015-1809, 58-58/028-58/007/012/2015- 1811, от 27.05 2015 года, следует, что муниципальному образовании Стародемкинский сельсовет <адрес>, на праве собственности принадлежат диспетчерская (<адрес>А), мастерская (<адрес>Б), склад (<адрес>В), производственное здание (<адрес>Г), производственное помещение (<адрес>Д) в <адрес>.

    Согласно письма <адрес> Номер от ДД.ММ.ГГГГ, глава администрации Стародемкинский сельсовет поставлена в известность о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:28:0490401:29, площадью 22609 кв.м. из категории земель «земли сельхозназначения для размещения машинно-транспортной мастерской» приобрел на аукционе ФИО1

Положения ст.36 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и положений ст.39.20 ЗК РФ (действующей с ДД.ММ.ГГГГ) предусматривают единство собственности на земельный участок и объект недвижимости расположенный на нем, при чем преимущественное право на приобретение собственности на земельный участок имеет собственник объекта недвижимости расположенного на нем.

Вместе с тем истцом в суд не представлено доказательств того, что на момент проведение аукциона по продаже спорного земельного участка, находящиеся на данном земельном участке объекты недвижимости принадлежали ему на праве собственности.

Ссылка истца на решение малого совета <адрес> совета народных депутатов Номер от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Решение), согласно которого в муниципальную собственность передан совхоз «Демкино», как подтверждение возникновения права собственности Комитета местного самоуправления Стародемкинского сельского совета на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке суд считает несостоятельными.

Согласно положений статьи 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент вынесения вышеуказанного Решения следует:

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем истцом в суд не представлено каких-либо доказательств того, что именно в собственность Комитета местного самоуправления Стародемкинского сельского совета был передан совхоз «Демкино», в Решении не указано что именно данному муниципальному образованию был передан данный совхоз, не представлены и другие документы по передаче и принятии Комитетом местного самоуправления Стародемкинского сельского совета в 1992 году в свою собственность данного хозяйства и принадлежавшего данному хозяйству движимого и недвижимого имущества.

Статья 131 ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гласит:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит:

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Исходя из вышеуказанных норм следует, что обязательным условием возникновения права собственности на объект недвижимости, с 1995 года являлась регистрация права. Как установлено в суде свои права на объекты недвижимости находящиеся на спорном земельном участке истец зарегистрировал только в 2015 году. Т.е. на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в 2009 году правом собственности на объекты недвижимости расположенные на данном земельном участке никто не обладал (совхоз «Демкино» и его правопреемник на тот момент был ликвидирован и исключен из перечня юридических лиц) и тем самым никто преимущественным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка не обладал.

Несостоятельными суд считает и ссылки истца на решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ как подтверждения права собственности на объекты недвижимости расположенные на спорном земельном участке за Комитетом местного самоуправления Стародемкинского сельского совета, так как в вышеуказанных решениях подобных утверждений нет.

Несостоятельными суд считает и ссылки истца на Устав Муниципального сельскохозяйственного унитарного предприятия «Демкино» от 1999 года, в котором определено что все имущество данного предприятия находится в муниципальной собственности Комитета местного самоуправления Стародемкинского сельского совета, и Решение собственность Комитета местного самоуправления Стародемкинского сельского совета Номер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке, включается в муниципальную собственность, как подтверждение право собственности истца на данное объекты недвижимости с 1992 года. Каких-либо документов о принятии объектов недвижимости находящихся на спорном земельном участке в собственность муниципального образования Стародемкинский сельский совет за период с 1992 года по 1999 и 2005 год соответственно истцом в суд не представлено. Правопреемником совхоза «Демкино» и созданных в ходе его реорганизации других юридических лиц муниципальное образование Стародемкинский сельский совета не является. Исходя из изложенного право собственности на объекты недвижимости находящиеся на спорном земельном участке для муниципального образования Стародемкинский сельский совет, как вновь возникшее право, в соответствии с действующим с 1995 года ГК РФ возникло с момента государственной регистрации, что было сделано только в 2015 году.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что на момент проведения аукциона и заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 58:28:0490401:29, площадью 22.609 кв.м. из категории земель «земли сельхозназначения для размещения машинно-транспортной мастерской», как продавец, так и покупатель действовали добросовестно, чьих-либо прав в момент заключения договора нарушено не было. Возникновение право собственности на объекты недвижимости находящиеся на земельном участке приобретенном ФИО1, у другого лица по прошествии значительного промежутка времени, не может служить основанием для признании сделки купли-продажи спорного участка земельного участка недействительной.

Статья 181 ГК РФ гласит:

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как было установлено в суде о проведении аукциона по продаже спорного земельного участка была публикация в средстве массовой информации ДД.ММ.ГГГГ. Аукцион был проведен ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанного периода ответчик ФИО1 открыто владел и пользовался приобретенным им земельным участком по адресу <адрес>, с кадастровым номером 58:28:0490401:29, площадью 22.609 кв.м., в том числе им был проведен ремонт находящихся на данном земельном участке объектов недвижимости, которыми он также открыто пользовался вплоть до 2013 года, чего представитель истца в суде не оспаривал. Исходя из изложенного суд приходят к выводу, что Комитету местного самоуправления Стародемкинского сельского совета с ДД.ММ.ГГГГ было известно, что спорный земельный участок приобретен в собственность ФИО1 Учитывая, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером 58:28:0490401:29, площадью 22.609 кв.м., прошло более 3 лет, суд приходит к выводу о том, что истцом Комитетом местного самоуправления Стародемкинского сельского совета без уважительных причин пропущен предусмотренный законом срок на обращение с иском о признании недействительным договора Номер от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес>, действия истца в данном случае по обращению в суд осуществлены с намерением причинить вред другому лицу (ответчику ФИО1), заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), что согласно положений ст.10 ГК РФ является недопустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░