Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2014 ~ М-54/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-86\2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новохоперский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,

истца КВН,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КВН к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 2\3 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

КВН обратился в суд с иском к ответчику администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 2\3 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что он родился и прожил всю жизнь в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с КРН, а весной ДД.ММ.ГГГГ они решили построить жилой дом. По адресу <адрес> был расположен старый жилой дом, принадлежащий его покойной матери КАИ. Они решили снести старый жилой дом, и на данном земельном участке возвести новый жилой дом.

С данным вопросом он обратился в сельскую администрацию и ему дали разрешение на производство строительных работ.

Осенью ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был возведен и готов для проживания. В связи с этим они вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кроме него и супруги, в данном домовладении с ними стала проживать его мама КАИ.

Собственником 1/3 доли данного домовладения стала его мама КАИ, а собственником 2/3 доли стал он. Об этом свидетельствует запись в похозяйственней книге, сделанная в ДД.ММ.ГГГГ. Других правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом у них не было.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама КАИ. В связи с этим он обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома.

Затем он обратился в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на весь жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Но ДД.ММ.ГГГГ получил письменный отказ в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Данный отказ связан с тем, что он не смог предоставить правоустанавливающих документов на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>. В устном порядке ему пояснили, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом.

С данным отказом он полностью не согласен, так, как строил данный жилой дом лично, проживает в нем с семьёй с момента возведения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. На протяжении указанного периода производит ремонт данного домовладения и уплачивает налоги. Более того, он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Об этом свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и №.

Согласно справки Новохоперского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость индивидуального жилого дома инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, назначение жилое, состоящего из индивидуального жилого дома, <данные изъяты>-сараев, <данные изъяты>- сооружений, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> рубля.

Просит признать за ним, КВН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли, индивидуального жилого дома инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, назначение жилое, состоящего из индивидуального жилого дома, <данные изъяты>-сараев, <данные изъяты>-сооружений, общей площадью-<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец КВН в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, при этом уточнил, что право собственности на 2\3 жилого дома у него возникло в силу приобретательной давности, поскольку открыто пользуется, постоянно владеет жилым домом более 30 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик администрация Коленовского сельского поселения в суд представителя не направила в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации поселения, против удовлетворения иска не возражала. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд представителя не направило, и в своем письме за № от ДД.ММ.ГГГГ просило дело рассмотреть в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, одновременно сообщая о том, что в соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие прав должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора БТИ <адрес>, будучи надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направило, об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в их отсутствие не просило. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснение истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в районный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги № по лицевому счету № закладки ДД.ММ.ГГГГ гг. от ДД.ММ.ГГГГ утвержденной постановлением администрации Коленовского сельского поселения в списке главы хозяйства указаны КВН ( глава хозяйства) 2\3, жена КРН, КАИ мать 1\3 глава.

В справке № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Елань-Коленовского сельского поселения указан состав семьи, состоящей из КВН, ДД.ММ.ГГГГ и его жены КРН, ДД.ММ.ГГГГ года, проживающих и зарегистрированных по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> КВН является наследником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежавшей наследодателю КАИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

КВН является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, адрес местоположение: <адрес>.

На странице 5 паспорта истца №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес> имеются сведения о его регистрации в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства адрес (местоположение объекта): <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, составленный ДД.ММ.ГГГГ выданный «Бюро технической инвентаризации <адрес>» филиала государственного унитарного предприятия <адрес> «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», согласно которому субъектами права (правообладателями объекта) значатся КАИ 1\3 доля и КВН 2\3 доли на основании свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> регистрационная запись №, №, соответственно.

Истцом представлены в суд квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов на имущество: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Нет у суда и оснований не принимать признания иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы граждан.

Суд не располагает сведениями о том, что владение истцом жилым домом в течение более 30 лет осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Представленные доказательства и материалы дела свидетельствуют суду о том, что истец, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет, постоянно проживая в нем с членами своей семьи, производя периодически текущий ремонт в жилом доме, оплачивая налоги и коммунальные услуги, что является основанием приобретения им права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справки за № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной «Бюро технической инвентаризации <адрес>» филиала государственного унитарного предприятия <адрес> «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» одноэтажное здание – индивидуальный жилой дом, имеет инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по данным БТИ <адрес> на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за КВН, пол мужской, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированным в <адрес>, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности в порядке приобретательной давности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание – индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по данным БТИ <адрес> на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров