Решение по делу № 2-1947/2014 ~ М-697/2014 от 19.02.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Сутрик», 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Сутрик» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 15.11.2013г., исковые требования поддержала, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сутрик» и ФИО6 был заключен предварительный договор № №, согласно условий которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, кор. 22, секция 1, этаж 7, номер 4 на площадке, тип справа, проектной площадью 98,50 кв. метров. В соответствии с условиями Предварительного договора стоимость квартиры составила 5178395 рублей 19 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав и перевода долга по указанному выше предварительному договору, согласно которого ФИО6 передала истцу все принадлежащие ей права требования к ОАО «Сутрик», связанные с приобретением квартиры по указанному выше адресу, включая право требования на заключение договора купли-продажи квартиры. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличилась и составила 98,9 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в котором стороны уточнили площадь квартиры, ее номер и почтовый адрес. Обязательства по оплате стоимости квартиры, в том числе и доплате денежных средств за увеличение площади квартиры, истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подписанным между сторонами актом о вступлении в пользование квартирой спорное жилое помещение было передано истцу в пользование, истец получил ключи от квартиры, в настоящее время проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества. Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, несмотря на то, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени между сторонами не заключен. От ответчика стало известно, что имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в собственность, а именно не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенные между всеми участниками инвестиционного проекта. Просила признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель ответчика – ОАО «Сутрик» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве не возражали против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение, просили рассмотреть дело без участия их представителя. Также пояснили, что истец в полном объеме произвел оплату стоимости квартиры, однако на сегодняшний момент у ЗАО «Сутрик» отсутствуют необходимые документы, которые требуются для государственной регистрации и перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи в установленном законом порядке.

Представитель 3-го лица - УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право требование, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из ст. 384 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сутрик» и ФИО6 был заключен предварительный договор № №, согласно условий которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> секция 1, этаж 7, номер 4 на площадке, тип справа, проектной площадью 98,50 кв. метров (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.2. Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру, указанную в п. 2.1. настоящего договора.

Из п. 3.3. Предварительного договора следует, что стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 5178395 рублей 19 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра равной 52572 рубля 54 копейки и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 98,50 кв. метров.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав и перевода долга по указанному выше предварительному договору (л.д. 11-12), согласно которого ФИО6 передала истцу все принадлежащие ей права требования к ОАО «Сутрик», связанные с приобретением квартиры по указанному выше адресу, включая право требования на заключение договора купли-продажи квартиры.

Обязательства по договору уступки прав и перевода долга истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 18.03.2009г. (л.д. 34).

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры увеличилась и составила 98,9 кв. метров, квартире был присвоен номер № в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Сутрик» было подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 16), в котором стороны уточнили площадь квартиры, ее номер и почтовый адрес.

Обязательства по оплате стоимости квартиры, в том числе и доплате денежных средств за увеличение площади квартиры в размере 21028 рублей 02 копеек, истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23).

В настоящее время дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, постановлением Главы Красногорского муниципального района за № от 17.12.2007г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с подписанным между сторонами актом о вступлении в пользование квартирой (л.д. 13), спорное жилое помещение было передано истцу в пользование, истец получил ключи от квартиры, в настоящее время проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, а, также учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз