Решение от 28.04.2021 по делу № 02-1352/2021 от 15.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года                                                                                      город Москва 

Тверской районный суд города Москвы в составе 

председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.В.,

с участием представителя истца Дымовой Ю.А.,  представителя ответчика Митрофанова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2021 по  иску Нестерова С.А. к ООО «Новослободская» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нестеров С.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Новослободская» о взыскании  неосновательного обогащения. Исковые требования мотивированы тем, что 29.04.2017 между сторонами заключен договор долевого участия в долевом строительстве № **** , согласно условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2019 передать объект долевого строительства - квартиру, общей площадью по проекту **** кв.м, по адресу**** , а истец обязался уплатить цену Договора - 33 820 799,68 руб. и принять квартиру. Согласно п. 3.2 Договора, цена квартиры формировалась исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра площади квартиры, равной 395 102,80 руб., НДС не облагалась. В соответствии с п. 3.5 договора, стороны договорились об изменении цены квартиры по договору в случае изменения общей площади квартиры по проекту и/или фактической общей площади квартиры, в т. ч. связанного изменением фактической общей площади квартиры по отношению к общей площади квартиры по проекту. После ввода объекта в эксплуатацию Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» произведены обмеры переданной квартиры № **** . Общая площадь определена в соответствии с требованиями ст. 15 Жилищного Кодекса РФ и составила **** кв. м. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на **** кв. м. Вместе с тем, ответчик выставил истцу счет об оплате увеличенной общей площади квартиры, основываясь не на данных установленных ГБУ МосгорБТИ, как того требует закон и нормы договора, а на данных взятых из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой общая площадь жилого помещения указана как **** кв. м.,  размер доплаты составил: **** кв. м. (по Выписке из ЕГРН) - **** кв. м.(общая площадь квартиры по проекту) — ****  (скидка Застройщика) = **** кв. * 395 102 руб. 80 коп. (стоимость ****  кв. м.) = 1 477 684 руб. 47 коп. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме. Однако, указанная сумма рассчитана неверно.  Таким образом, законный размер доплаты за дополнительную общую площадь квартиры составляет 1 319 643 руб. 35 коп., размер переплаты составляет  158 041, 12 руб., что является суммой неосновательного обогащения ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил суду письменные возражения на иск, доводы которых поддержал в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 29.04.2017 между ответчиком и истцом  был заключен договор участия в долевом строительстве № **** , согласно условиям которого ответчик обязался в срок не позднее **** передать истцу объект долевого строительства - квартиру, общей площадью по проекту **** кв.м, по адресу: **** , а истец -  уплатить цену Договора  в размере 33 820 799,68 руб. и принять квартиру.

Согласно п. 3.2 Договора, цена квартиры формировалась исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра площади квартиры, равной 395 102,80 руб.

В соответствии с п. 3.5 Договора, стороны договорились об изменении цены квартиры по договору в случае изменения общей площади квартиры по проекту и/или фактической общей площади квартиры, в т. ч. связанного изменением фактической общей площади квартиры по отношению к общей площади квартиры по проекту.

По итогу строительства, общая площадь квартиры составила **** кв.м (вместо **** кв.м, которая была заявлена по проекту), т.е. площадь увеличилась на 4,5 кв.м. Произведенные обмеры квартиры, площадью **** кв.м, подтверждаются экспликацией к поэтажному плану здания (строения) по адресу: **** , подготовленной 18.10.2019  ГБУ МосгорБТИ.

17.12.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры площадью 90.10 кв.м.

27.03.2020 истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру, площадью **** кв.м в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 35).

22.07.2020 истец путем привлечения сотрудников ГБУ МосгорБТИ осуществил повторный обмер квартиры, по итогам которого было установлено, что общая площадь квартиры составляет **** кв.м,

Суммарное расхождение площадей 4 (четырех) помещений квартиры на **** кв.м явилось основанием для обращения истца к ответчику с требованием о возврате денежных средств (неосновательного обогащения) в размере 158 041 руб. 12 коп. (исходя из расчета **** кв.м X 395 102,80 руб. (стоимость 1 кв.м площади квартиры)).

По мнению ответчика истец не учел допустимость на законодательном уровне возможности округления (расхождения) помещений площади (до 0,1 кв.м) при подготовке кадастровыми инженерами технических планов.

Так, пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (пункт 2 указанной статьи).

Из буквального толкования положений данной нормы следует, что приведенная правовая норма является диспозитивной и предполагает, что стороны, при заключении договора долевого участия могут выбрать один из трех способов определения цены договора:

цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика;

цена договора может быть определена как произведение цены единицы площади жилого помещения и общей площади объекта долевого строительства.

цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения и общей приведенной площади жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права следует, что стороны договора участия в долевом строительстве вправе, но не обязаны определять окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. Стороны договора участия в долевом строительстве вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене, так и условие о возможности ее изменения.

В соответствии с п. 2 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, указанных в Приложении № 2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра).

В соответствии с пп. 6 п. 48 Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 К 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" в раздел "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении" включаются сведения о площади помещения (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра).

Таким образом, экспликация к поэтажному плану здания (строения) по адресу: **** , подготовленная ГБУ МосгорБТИ от 18.10.2019 на этапе ввода жилого здания в эксплуатацию является документом, подготовленным строго в соответствии с требованиями действующего законодательства, и соответственно площадь квартиры в размере **** кв.м. является достоверной.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

На основании общего принципа доказывания в гражданском процессе, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, истец в рамках настоящего гражданского дела обязан доказать факт получения ответчиком денежных средств без законных на то оснований.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность по доказыванию, в частности, фактов того, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения.

В силу требований ст. 1102 ГК РФ необходимым элементом обязательства, возникающего вследствие неосновательного обогащения, является установление факта приобретения (сбережения) имущества потерпевшего приобретателем без установленных законом оснований.

Суд так же учитывает то обстоятельство, что для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить условия приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Стороны договорились, что участнику долевого строительства подлежит передаче квартира общей площадью **** кв. м, жилое помещение – квартира без проведения каких – либо отделочных работ. Между тем стороны договорились, что окончательно площадь объекта долевого участия определяется по результатам обмеров органов технической инвентаризации.

Согласно выписке ЕГРН, а так же экспликации к поэтажному плану здания (строения)  площадь помещения **** кв. м. Разница между общей площадью, предусмотренной договором, и фактической площадью, по данным кадастрового учета, составляет **** кв. м, следовательно, как и предусмотрено договором, долевой взнос должен быть увеличен по соглашению сторон.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно договору объектом долевого участия является двухкомнатная квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором. Расположение в объекте и планировка квартиры согласованы сторонами и фиксируются в приложении к договору.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не представлено относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о возникновении у ответчика неосновательного обогащения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░.░.  ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.05.2021