Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2012 ~ М-263/2012 от 19.01.2012

Дело № 2-735/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 г.                       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Новороссийска о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Киселев В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новороссийска о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году Киселевым В.М. на земельном участке по адресу: <адрес> был возведен гараж в блоке гаражей из <данные изъяты> гаражей без разрешения и в ДД.ММ.ГГГГ году поставлен на инвентарный учет с присвоением номера №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен краткосрочный договор аренды земельного участка №, поскольку договор на срок менее одного года, его государственная регистрация не произведена. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на объект. Истец указывает, что объект построен за личные средства Киселева В.М. в блоке гаражей на земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил, впоследствии предоставленном в аренду и просит признать право собственности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Киселевым В.М.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орехова Н.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования г.Новороссийска по доверенности Сидорина И.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку строение является самовольным.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

В соответствии с Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ Киселевым В.М. на земельном участке по адресу: <адрес> был возведен гараж в блоке гаражей из <данные изъяты> гаражей, без разрешения.

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП КК «<данные изъяты>» по <адрес>, Киселев В.М. построил гараж литер <данные изъяты> в районе жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж поставлен на инвентарный учет, присвоен инвентарный номер №.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Киселеву В.М. предоставлен в аренду земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. под существующим капитальным гаражом.

Гараж возведен Киселевым В.М. на личные средства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Киселев В.М. был вправе воспользоваться возможностью упрощенного порядка регистрации прав на гараж, при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок.

Между тем, наличие договора аренды земельного участка, который не поставлен на кадастровый учет, лишает права регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Таким образом, Киселеву В.М. созданы препятствия в оформлении права собственности на гараж в упрощенном порядке.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, построенный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам соответствует, своими техническими характеристиками угрозу обрушения не создает.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку Киселевым В.М. гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации гаража, гараж соответствует строительным нормам и правилам, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Киселевым <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - гараж, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе дома <адрес>, №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Киселевым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 1 месяца.

Председательствующий: