Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6389/2014 от 07.10.2014

<данные изъяты>                                                                                            дело № 2-6389/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Мандрыгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СВ–Холдинг» к Марченко Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении материального ущерба,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

ООО «СВ-Холдинг» обратилось в суд с иском к Марченко О.В. о взыскании суммы задолженности по договору аренды, возмещении материального ущерба.

Требования мотивированы тем, что на основании заключенных договоров аренды жилых помещений ООО «СВ-Холдинг» передало Марченко О.В. во временное владение и пользование следующие жилые помещения: в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.4.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения арендной платы определен не позднее 30 числа предшествующего месяца, коммунальных платежей не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.п.4.3, 4.5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения арендной платы определен не позднее 30 числа предшествующего месяца, коммунальных платежей - не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии соглашениями о расторжении вышеуказанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ имущество было возвращено арендодателю. Однако ответчик в период пользования помещениями не производил плату за аренду: за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – за август и сентябрь 2013 года по <данные изъяты> рублей, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – за сентябрь 2013 года в размере <данные изъяты> рублей. Также им не оплачены коммунальные платежи: по квартире по <адрес>: за июнь 2013 года – <данные изъяты> рубля, за июль 2013 года – <данные изъяты> рублей, за август 2013 года – <данные изъяты> рублей, за сентябрь 2013 года – <данные изъяты> рубль; по квартире по <адрес> – за сентябрь 2013 года – в размере <данные изъяты> рубля. Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не оплатил задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, ответчиком, во время пользования арендованным имуществом, был причинен ущерб, который в соответствии с п.п.5.2 и 5.4 заключенных договоров аренды должен быть возмещен ответчиком. Истцом были понесены расходы по ремонту и восстановлению имущества в общей сумме <данные изъяты> рубля.

    В связи с этим ООО «СВ-Холдинг» просит взыскать с Марченко О.В. в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, сумму причиненного ущерба в размере <данные изъяты> рубля, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, сумму причиненного ущерба в размере <данные изъяты> рубля, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 250 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Кустова Д.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Марченко О.В. и его представитель – адвокат Тропина Е.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части задолженности по коммунальным платежам признали, в части задолженности по арендной плате за <адрес> в <адрес> признали частично в сумме <данные изъяты> рублей, пояснив, что ФИО1 арендную плату за пользование квартирой № по <адрес> в <адрес> за август 2013 года и за пользование квартирой № по <адрес> в <адрес> за сентябрь 2013 года оплатил. Требования в части возмещения ущерба, причиненным арендованным квартирам не признали, поскольку часть недостатков, на которые ссылается истец, уже были при принятии квартир в аренду.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Как установлено в судебном заседании, ООО «СВ-Холдинг» является собственником жилых помещений № и №№, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88,89).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВ-Холдинг» (арендодатель) и Марченко О.В. (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения № №, в соответствии п.1.1-1.3 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира находится в состоянии пригодном для проживания, предназначена для проживания сотрудников арендатора и членов его семьи (л.д.7-9).

    Срок аренды помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.4). Разделом 4 договора аренды помещения предусмотрены размер и порядок внесения арендной платы, согласно которому размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> рублей в месяц, вносится авансовыми платежами в размере 100% арендной платы не позднее 30 числа месяца расчетного месяца на основании счета выставленного арендодателем. Оплата за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение производится арендатором отдельно, на основании расчетных документов, предоставленных арендодателем, не позднее 30 числа следующего за расчетным месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был расторгнут между сторонами, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВ-Холдинг» (арендодатель) и Марченко О.В. (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения № №, в соответствии п.1.1.-1.3 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит из двух комнат, находится в состоянии пригодном для проживания, предназначено для проживания сотрудников арендатора и членов его семьи (л.д.15-17).

Срок аренды указного жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (п.1.4). Разделом 4 договора аренды помещения предусмотрены размер и порядок внесения арендной платы, согласно которому размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> рублей в месяц, вносится авансовыми платежами в размере 100% арендной платы не позднее 25 числа расчетного месяца на основании счета выставленного арендодателем. Оплата за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение производится арендатором отдельно, на основании расчетных документов, предоставленных арендодателем, не позднее 20 числа следующего за расчетным месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был расторгнут между сторонами, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Также в судебном заседании установлено, что Марченко О.В. используя арендованное имущество не оплатил арендные платежи: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – за август и сентябрь 2013 года в общей сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х 2 мес.); по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с чем у него образовалась задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Утверждения Марченко О.В. о том, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за август 2013 года и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за сентябрь 2013 года были им оплачены, а также то, что ему определили к оплате за сентябрь 2013 года по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумму арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей с учетом перерасчета суммы аренды, уплаченной за другую квартиру, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающие указанные обстоятельства.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком в нарушение условий договоров аренды не оплачивались коммунальные платежи, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком Марченко О.В.

Как следует из актов о потреблении коммунальных услуг арендатором от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, подписанных между сторонами, стоимость коммунальных услуг за электроэнергию и потребление горячей и холодной воды, потребляемых по адресу: <адрес> на основании счетов коммунальных служб за июнь 2013 года составляет <данные изъяты> рубля, за июль 2013 года – <данные изъяты> рублей, за август 2013 года – <данные изъяты> рублей, за сентябрь – <данные изъяты> рублей (л.д.25-32). Итого задолженность по коммунальным платежам по указанному договору аренды составила <данные изъяты> рублей.

Как следует из акта о потреблении коммунальных услуг арендатором от ДД.ММ.ГГГГ №№, подписанного сторонами, стоимость коммунальных услуг за электроэнергию и потребление горячей и холодной воды, потребляемых по адресу: <адрес> на основании счетов коммунальных служб за сентябрь 2013 года составляет <данные изъяты> рубля (л.д.34 35).

Поскольку ответчиком свои обязательства по договорам аренды не исполнялись, суд считает необходимым взыскать с него в пользу ООО «СВ-Холдинг» задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ущерба, причиненного жилым помещениям, переданным в аренду.

Согласно ст. 15 ГК РФ, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из передаточного акта по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ передана Марченко О.В. в технически исправном состоянии согласно описи, прилагаемой к передаточному акту, недостатков или дефектов, препятствующих использованию квартиры по ее целевому назначению, обнаружено при ее осмотре не было (л.д.10-11).

Как следует из передаточного акта по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ передана Марченко О.В. в технически исправном состоянии согласно описи, прилагаемой к передаточному акту, недостатков или дефектов, препятствующих использованию квартиры по ее целевому назначению, обнаружено при ее осмотре не было (л.д.18-19).

В материалы дела представлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что со стороны арендодателя имеются претензии к состоянию возвращаемой из аренды <адрес> в <адрес> и находящимся в ней имуществу (л.д.13). Как следует из передаточного акта и приложения к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) в <адрес> в <адрес> при возврате квартиры был закопчен потолок, обои загрязнены, сломана одна из двух дверей – правая дверь при входе в зал - отсутствует остекленение, имеется повреждение нижней части дверного полотна в виде пробоя, требуется замены дверей, комплекс мягкой мебели (диван+кресло) крайне загрязнен, по всей поверхности имеются пятна различных размеров и окраски, подтекает соединения водосчетчика в ванной комнате и крана перекрытия горячей воды, в загрузочной камере стиральной машины находится вода до уровня дверцы, в квартире наблюдается устойчивый запах табачного дыма.

Также представлено соглашение о досрочном договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что со стороны арендодателя имеются претензии к состоянию возвращаемой из аренды <адрес> в <адрес>, и находящимся в ней имуществу (л.д.20). Как следует из передаточного акта и приложения к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22), в <адрес> в <адрес> при возврате квартиры был закопчен потолок, обои существенно загрязнены по всей площади зала квартиры, в туалете отсутствует стекло на светильнике «Ежик», комплекс мягкой мебели (диван+кресло) крайне загрязнен, по всей поверхности имеются пятна различных размеров и окраски.

Доводы ответчика о том, что переданные ему в аренду квартиры уже имели часть указанных недостатков, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства.

При этом судом учитывается, что при передаче ответчику квартир №№ и № по <адрес> в <адрес> квартиры находились в технически исправном состоянии, недостатков и дефектов при осмотре не обнаружено, что подтверждается передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,18).

В связи с наличием указанных недостатков в арендованных квартирах при возврате их ответчиком истцом понесены расходы на ремонтные работы в общей сумме <данные изъяты> рублей, чистку мебели – <данные изъяты> рублей, расходные материалы – <данные изъяты> рублей, расходы на замену дверей – <данные изъяты> рублей, итого истцом понесено расходов на сумму <данные изъяты> рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются товарными чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, накладной и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанциями на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (л.д.37-41,93,94,98).

В подтверждение выполненных работ в материалы дела представлены расписки ФИО5 о получении денежных средств за ремонт квартир на сумму <данные изъяты> рублей и на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.42,43).

Также истец представил Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о зачете взаимных требований, заключенного между ООО «СВ-Холдинг» и ИП ФИО6, из которого следует, что в зачет арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены ремонтные работы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на сумму 15 568 рублей, а также Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «СВ-Холдинг» и ИП ФИО6 по арендной плате по договору аренды жилого помещения № № расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.90-92, 100-101).

Ответчиком указанные расходы не опровергнуты, своих доказательств, подтверждающих иной размер, необходимый для восстановления арендованных квартир, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о возмещении материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СВ–Холдинг» к Марченко Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении материального ущерба, - удовлетворить.

Взыскать с Марченко Олега Викторовича в пользу ООО «СВ–Холдинг» сумму задолженности по договорам аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму причиненного ущерба в размере 54 171 рублей 23 копеек, возврат государственной пошлины 5 250 рублей, всего 144 511 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

<данные изъяты>

Судья:                                                                                                              В.Г.Гришина

.