Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4668/2013 ~ М-4388/2013 от 29.08.2013

Гражданское дело № 2-4668/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 16 октября 2013 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе

председательствующего судьи Бучневой С.В.,

при секретаре Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровой Екатерины Дмитриевны к ООО «ТамбовСтрой и К» о признании права собственности на квартиру и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между Буровой Е.Д. (покупатель) и ООО «ТамбовСтрой и К» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., в соответствии с которым продавец обязался в течение 30 дней с даты возникновения у него права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТамбовСтрой и К» в пользу Буровой Е.Д. взыскана, стоимость разницы между фактической и общей проектной площадью <адрес> в размере <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>. и компенсация морального вреда – <данные изъяты> руб. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ООО «ТамбовСтрой и К» в пользу Буровой Е.Д. неустойки изменено, ее размер снижен до <данные изъяты> руб.

Бурова Е.Д. обратилась в суд с иском к ООО «ТамбовСтрой и К» о признании за ней права собственности на квартиру № №, расположенную по вышеуказанному адресу. В обоснование иска указала, что свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры она исполнила в полном объеме в день заключения предварительного договора. Однако ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств, до настоящего времени не заключил с ней сделку купли-продажи спорной квартиры. Кроме того, денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., взысканные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ г., были выплачены ответчиком в полном объеме лишь ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и пояснила, что за ней может быть признано право собственности на спорный объект, поскольку она в полном объеме исполнила свои обязательства перед ООО «ТамбовСтрой и К» в день заключения предварительного договора купли-продажи объекта. До настоящего времени ответчик так и не заключил с ней договор купли-продажи, что препятствует ей в реализации своих прав на жилое помещение, стоимость которого была ею внесена в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТамбовСтрой и К» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия. Согласно представленному отзыву, иск, в части требований о признании за истицей права собственности на спорную квартиру, признал, подтвердив факт заключения с истицей предварительного договора купли-продажи спорной квартиры и оплаты ею стоимости указанной квартиры в полном объеме. Требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не признал, пояснив, что данные требования должны быть рассмотрены отдельно, кроме того, из представленного расчет процентов невозможно проследить порядок расчета взыскиваемых сумм.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, а также принимая признание иска ответчика в части перехода права собственности на квартиру, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Буровой Е.Д.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буровой Е.Д. (покупатель) и ООО «ТамбовСтрой и К» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. На момент заключения указанного договора застройщиком – ООО «ТамбовСтрой и К» строительство вышеуказанного жилого дома уже было завершено, дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора Буровой Е.Д. были в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, продавец передал истице спорное жилое помещение. Основанием для заключения предварительного договора явилось лишь то, что на момент совершения сделки ООО «ТамбовСтрой и К» не зарегистрировало свои права на вышеуказанную квартиру. В связи с чем по условиями договора продавец принял на себя обязательство оформить право собственности на однокомнатную квартиру № № по указанному адресу и в течение 30 дней с даты возникновения у продавца права собственности на квартиру, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи.

Взятые на себя обязательства ответчик не исполнил и не заключил с истицей основной договор купли-продажи.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ при уклонении одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться с требованием о понуждении к заключению договора, а также требовать возмещения убытков.

Между тем, учитывая, что еще на момент заключения предварительного договора купли-продажи потребителем в полном объеме были исполнены о░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 454 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 454 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░ ░» ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98, 103 ░░░ ░░, ░.1 ░.1 ░░.333.19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░. 61.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░ ░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░.░░.░░░░ ░.