Решение по делу № 2-673/2017 ~ М-500/2017 от 12.04.2017

дело № 2-673/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года                            с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой А.А.

при секретаре судебного заседания Ганиевой Э.Р.

с участием представителей истца администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ Лутфуллина Т.Т., Каримова Р.А., Магадиева М.Г., ответчика Андреева К.А., представителя ответчика Андреева К.А. – Ерш Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан к Андрееву Константину Александровичу о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, по встречному иску Андреева Константина Александровича к администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - пилораму

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ обратился в суд с иском к ответчику Андрееву К.А. о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ приняты Управлением Росреестра по РБ на учет бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты>

Определением Стерлибашевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием спора о праве оставлено без рассмотрения заявление комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> о признании права муниципальной собственности сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ на учтенные бесхозяйные объекты недвижимого имущества: сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> являются незаключенными.

Просил (с учетом уточнения) признать право муниципальной собственности сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик Андреев К.А. обратился в суд со встречным иском к истцу администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание - пилораму.

Свои требования мотивировал тем, что по договорам купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договорам купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ лотов №№, № приобрел у СПК «Башкортостан» спорное имущество, которое ранее являлось собственностью колхоза «Башкортостан». Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ как заключенные и исполненные сделки являются основанием возникновения его права собственности на спорное имущество. Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущества не подлежит государственной регистрации, заключена согласно законодательству о банкротстве: определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Башкортостан» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО4, собранием кредиторов СПК «Башкортостан» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Башкортостан» на открытых торгах, объявление о продаже спорного имущества опубликовано в соответствующих источниках. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи лота № в его собственность передано здание - пилорама. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда РБ завершено конкурсное производство, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Башкортостан» ликвидировано. Право собственности конкурсным управляющим ФИО4 на спорное имущество не регистрировалось ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно сведениям Управления Росреестра по РБ право на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано. В соответствии с действующим в настоящее время законодательством если право собственности не зарегистрировано за продавцом СПК «Башкортостан», то он вправе поставить вопрос о признании права собственности на здание - пилораму, с 2009 года Андреев К.А. открыто владеет и пользуется здание - пилорамой по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым №, ремонтирует и содержит его.

Просил:

установить факт владения и пользования колхозом «Башкортостан» зданием - пилорамой по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером №;

установить факт владения и пользования СПК «Башкортостан» зданием - пилорамой по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером <адрес> на праве собственности;

признать за ним право собственности на здание по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером №.

На судебное заседание представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, конкурсный управляющий ФИО4 не явились, будучи извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, ходатайства об отложении рассмотрения гражданского дела не поступали.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, конкурсного управляющего ФИО4

В судебном заседании представители истца администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ Лутфуллин Т.Т., Каримов Р.А., Магадиев М.Г. доводы и требования, изложенные в иске, поддержали, встречный иск Андреева К.А. не признали по доводам письменных возражений.

В судебном заседании ответчик Андреев К.А. доводы и требования, изложенные во встречном иске, поддержал, иск администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ не признал.

В судебном заседании представитель ответчика Андреева К.А. – Ерш Н.А. доводы и требования, изложенные во встречном иске Андреева К.А., поддержала, иск администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ не признала, пояснила, что действующим законодательством не требуется государственная регистрация договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, у спорного имущества имеется собственник, которым является Андреев К.А., право собственности на спорное имущество Андреев К.А. пытался зарегистрировать, но ввиду ликвидации СПК «Башкортостан» зарегистрировать право собственности на спорное имущество не представляется возможным.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, материалы гражданского дела №, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст.212 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Предметом настоящего спора являются:

сооружение, назначение объекта: иное сооружение (силосохранилище) с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>: РБ, <адрес> (далее по тексту – спорное имущество), которые были поставлены на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества в порядке, предусмотренном ст.225 Гражданского кодекса РФ.

Оставление без рассмотрения определением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заявления администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права муниципальной собственности сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ на перечисленное выше спорное имущество в связи с наличием спора о праве послужило поводом для обращения администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ в суд в порядке искового производства.

Разрешая иск администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ к Андрееву К.А. о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, суд исходит из следующего.

Из приобщенных к материалам гражданского дела копии дел правоустанавливающих документов следует, что к заявлениям администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о принятии на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости приложены сведения о том, что перечисленное выше спорное имущество в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> и сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ не включено, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан, федерального имущества отсутствует.

В производстве Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан находилось гражданское дело по иску администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ к Андрееву К.А., ООО «Интерстрой» о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки (гражданское дело №).

Вступившим в законную силу решением Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в иске администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ к Андрееву К.А., ООО «Интерстрой» о признании недействительными договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ лотов №№, №, заключенных между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А., о применении последствий недействительности ничтожной сделки: обязать Андреева К.А. восстановить – привести в первоначальный вид недвижимое имущество, указанное в перечне Общих сведений об объектах основных средств отчужденных СПК «Башкортостан» Андрееву К.А. и возвратить (передать) их администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ отказано.

Из вышеуказанного решения Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует:

«Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А07-56453/05-Г-ФЛЕ) СПК «Башкортостан» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ собранием кредиторов СПК «Башкортостан» утверждено Положение о порядке продажи имущества СПК «Башкортостан» на торгах посредством публичного предложения, которое определяло порядок организации продажи имущества СПК «Башкортостан» на торгах посредством публичного предложения (торги), подведения итогов торгов и заключения договора купли-продажи объекта (имущества СПК «Башкортостан», указанного в приложении № к Положению с указанием соответствующих лотов).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность «лоты №№, №» согласно перечня Приложения № к договору купли-продажи №, имущество расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, за 316 120 руб.

В приложении № к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ указаны лоты: № – таль; № – пилорама; № – измерительные приборы скл.№ автов.; № – измерительные приборы скл.№ автов.; № – плуг; № – сеялка; № – сеялка; № – культиватор; № – прицепы-емкость; № – подборщик жатки; № – жатка; № – пилорама; № – комбайн; № – плуг; № – культиватор; № – культиватор; № – культиватор; № – сеялка; № – сеялка зерновая; № – жатка; № – электродвигатель; № – доильная установка; № – доильная установка; № – молочная емкость; № – транспортер; № – водонагреватель; № – весы; № – калорифер; № – весы; № – сварочный агрегат; № – холодильник; № – борона; № – борона; № – борона; № – нефтесклад <адрес>; № – ограждение машинного двора <адрес>; № – бригадный дом <адрес>; № – склад ядохимикатов <адрес>; № – будка при ГСМ <адрес>; № – крытый ток <адрес>; № – омшаник; № – коровник <адрес>; № – склад газовых баллонов <адрес>; № – склад запасных частей <адрес>; № – гараж легкового автомобиля <адрес>; № – вагон-пасека; № – конюшня <адрес>.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан передаточный акт № к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: емкость №,20 куб.м., 10 куб.м. административное здание; емкость №, № куб.м., 5 куб.м. магазин; емкость № столовая – 10 куб.м., 5 куб.м.; емкость АВМ № – 24 куб.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 29 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: зерносклад, 1999 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 48 700 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: МТМ, 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 30 600 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: пилорама, 1993 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 7 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: коровник, 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за 37 800 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: зерносклад, 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 16 500 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: коровник, расположенный по адресу: <адрес>, за 18 700 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: молочный блок, 1984 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 6 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: коровник, 1982 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 60 700 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: телятник, 1988 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 53 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: убойный цех, 1984 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 5 400 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: силосохранилище, 1982 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 1 200 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: силосохранилище, 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 3 900 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: зернохранилище, 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 36 800 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: МТМ, 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 49 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: склад запасных частей, 1969 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 7 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: АЗС, оборудование резервуаров, 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за 1 800 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: пилорама, 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за 1 900 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи лота №, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность лот №: зерносклад, 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за 33 000 руб.

Между конкурсным управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 (продавец) и Андреевым К.А. (покупателем) был подписан ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт лота № к договору купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата покупателем Андреевым К.А. по вышеприведенным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом конкурсного управляющего управляющим СПК «Башкортостан» ФИО4 об использовании денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А07-56453/2005) конкурсное производство в отношении СПК «Башкортостан» завершено. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК «Башкортостан».

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым К.А. и ООО «Интерстрой» заключен договор № купли-продажи, по условиям которого Андреев К.А. передал в собственность, а ООО «Интерстрой» принял и оплатил имущество – здание площадью 1375,1 кв.м., 1988 года постройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Суд установил, что ответчик Андреев К.А. на основании приведенных выше договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ лотов №№, №, заключенных между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А., приобрел объекты недвижимости, права на которые за СПК «Башкортостан» в установленном порядке зарегистрированы не были.

В приведенных выше договоре купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договорах купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ лотов №№, №, заключенных между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А., нет ссылок на документы, подтверждающие право продавца СПК «Башкортостан» на продаваемые объекты недвижимости. В п.1.4 приведенных выше договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договорах купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ лотов №№, №, заключенных между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А., указано, что объекты недвижимости принадлежат продавцу СПК «Башкортостан» на праве собственности по данным бухгалтерского баланса.

То есть, данные бухгалтерского учета доказательством возникновения права собственности СПК «Башкортостан» на объекты недвижимости являться не могут.

Приведенные выше договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ лотов №№, №, заключенные между СПК «Башкортостан» и Андреевым К.А., в установленном законом порядке зарегистрированы не были, что не оспаривалось участниками процесса. Следовательно, договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ лотов №№, № считаются незаключенными, так как согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Суд считает решение Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены юридически значимые обстоятельства и сделаны выводы о недоказанности принадлежности СПК «Башкортостан» (ранее колхозу «Башкортостан») спорного имущества, о незаключенности договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ лотов №№, №, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении и разрешения иска администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, встречного иска Андреева К.А. по настоящему гражданскому делу, учитывая, что по настоящему гражданскому делу участвуют те же лица (администрация сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, Андреев К.А.).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», на основании обследования от ДД.ММ.ГГГГ снесено полностью следующее спорное имущество: сооружение, назначение объекта: иное сооружение (силосохранилище) с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>; нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>; нежилое <адрес> <адрес>, <адрес>.

Исходя выводов вступившего в законную силу решения Стерлибашевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, а также из того, что спорное имущество более года находилось на учете органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, как бесхозяйное, в течение года с момента постановки спорного имущества на учет как бесхозяйного никто своих прав (в том числе ответчик ФИО7, которому было известно о постановке спорного имущества на учет как бесхозяйного) на спорное имущество не заявил, обратное ответчиком Андреевым К.А. не доказано, на момент рассмотрения гражданского дела записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о постановке спорного имущества на учет как бесхозяйного от ДД.ММ.ГГГГ являются действительными и никем, в том числе ответчиком Андреевым К.А., не оспорены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, в том числе и о признании за сельским поселением Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ права муниципальной собственности на снесенное спорное имущество (сооружение, назначение объекта: иное сооружение (силосохранилище) с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>; нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером № адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>; нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание с кадастровым номером 02:40:060901:147 по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>), учитывая положения ст.1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права), следует признать, что в связи со сносом спорного имущества истец администрация сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ вправе требовать компенсации, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Андреева К.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к Андрееву Константину Александровичу о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за сельским поселением Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости:

сооружение, назначение объекта: иное сооружение (силосохранилище) с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> по адресу: РБ, <адрес>.

Во встречном иске Андреева Константина Александровича к администрации сельского поселения Енебей-Урсаевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об установлении факта владения и пользования колхозом «Башкортостан» зданием - пилорамой по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, об установлении факта владения и пользования Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Башкортостан» зданием - пилорамой по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на праве собственности, о признании за Андреевым Константином Александровичем право собственности на здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                    Ибрагимова А.А.