Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2560/2017 ~ М-2198/2017 от 28.07.2017

Дело № 2-2560/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон

10 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.

при секретаре судебного заседания Сокирко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2560/2017 по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестиционного торгового банка» к ФИО2, ФИО1 о взыскании солидарно суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании солидарно суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований банк указал, что 25.10.2013 года между ФИО2, ФИО3 и КБ «Европейский трастовый банк» был заключен кредитный договор №ПЕКИ-06/61/2013 от 25.10.2013 г., предоставлен займ в размере 2000000 руб., сроком на 120 мес. С уплатой процентов в размере 19%. Займ предоставлен на потребительские нужды. В залог передано нежилое помещение, площадью 70,2 кв.м. и земельный участок площадью 324 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Впоследствии права по кредитному договору были уступлены АКБ «Инвестторгбанк» путем заключения договора купли-продажи закладных№ от 30/12/2013 с уведомления заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался погашать основной долг и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения платежей.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору предоставлен залог объектов недвижимого имущества на основании договора об ипотеке №ДЗЕКИ-06-61-2013 от 30.12.2013г.

Залоговая стоимость по соглашению сторон установлена в размере 5000000 руб..

Банком была проведена оценочная экспертиза для определения стоимости объекта залога. На основании Отчета № об оценке, компании ООО «Компания ВЕАКОН-ApсГор» от 07.07.2017 г. рыночная стоимость нежилого помещения пл. 70,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, д. 9 равна 2910000 руб., в т.ч. земельного участка пл. 324 кв.м. равна 1900000 руб., 80% от указанной рыночной стоимости составляет нежилое помещение пл. 70,2 кв.м. 808000 руб., земельного участка пл. 1520000 руб..

С октября 2014 г. по настоящее время обязательства по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору заемщиком не исполняются.

07.06.2016г. заемщиком были направлены требования о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору с установлением срока на добровольное исполнение до 07.07.2016 года.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на 25.09.2017 года включительно сумма задолженности по кредитному договору составляет 3319701 руб. 31 коп., в т.ч. основной долг 1994724,97 руб., просроченный проценты в размере 1324976, 34 руб..

На основании изложенного банк просит с учетом поданных уточнений, взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» денежные средства в погашение суммы задолженности по кредитному договору №ПЕКИ-06/61/2013 от 25/10/2013 по состоянию на 25.09.2017 года включительно 3319701 руб. 31 коп., в т.ч. основной долг 1994724,97 руб., просроченный проценты в размере 1324976, 34 руб.. Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге банка на основании договора об ипотеке №ДЗЕКИ-06/61/2013 от 25.10.2013 г., заключенного между банком и ФИО2, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере 808000 руб., земельного участка в сумме 1520000 руб.. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» расходы по оплате гос. пошлины в размере 30346, 82 руб., взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу банка расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 12000 руб.

Представитель Банка по доверенности - ФИО7 в судебное заседание от 10.10.2017 г. явилась, просила принять и утвердить мировое соглашение подписанное сторонами в добровольном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков ФИО6 в судебное заседание явились, просили утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами.

Стороны пришли к мировому соглашению в соответствии с которым:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств по договору займа № ПЕКИ-06/61/2013от 25.10.2013 г.

2.Ответчики признают наличие перед Истцом задолженности по договору займа № ПЕКИ-06/61/2013 от 25.10.2013 г. по состоянию на 10 октября 2017 г. в сумме 3335 276 (три миллиона триста тридцать пять тысяч двести семьдесят шесть) руб. 56 коп., в том числе сумму просроченного основного долга в размере 1994724,97 руб. и просроченные проценты в размере 1340551,59 руб., а также признают расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в размере 30346,82 руб. и расходы Истца за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 12000 руб.

3.Ответчики обязуются до 31.10.2017 г. оплатить Истцу платеж в размере 42 646 (сорок две тысячи шестьсот сорок шесть) руб. 82 коп., для погашения понесённых Банком издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в размере 30346,82 руб. и расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 12000 руб.;

4.По настоящему Мировому соглашению Ответчики обязуется уплатить Истцу указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу и просроченным процентам, а также проценты начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 1994724,97 руб. исходя из процентной ставки 19 % годовых начиная с 11.10.2017 года, где в период с 10.11.2017 г. по 10.10.2021 г. включительно Ответчики ежемесячными платежами уплачивает задолженность по основному долгу и начисленным процентам;

Ответчики по настоящему Мировому соглашению осуществляет уплату просроченных процентов в размере 1340551 руб. 59 коп. в конце срока, но не позднее 10.11.2021 г.

Ответчики погашают задолженность, указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

5. В случае возникновения факта несвоевременной уплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п. 4 настоящего Мирового соглашения, которые должны быть уплачены Ответчиками не позднее даты следующего ежемесячного платежа за датой возникновения просроченной задолженности.

6. Ответчики обязуется с даты подписания настоящего Мирового соглашения и в течение всего срока пользования денежными средствами Банка страховать за свой счёт залоговое имущество, указанное в п. 8 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты, повреждения, причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчика в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, – на сумму не ниже суммы этого обязательства, а также в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения обязуется застраховать риск своей ответственности перед Истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами.

Выгодоприобретателем по договорам страхования должен выступать Истец, а страховые компании, в которых будет производиться страхование, должны быть согласованы с Истцом.

7. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

Платежи Ответчиков, поступающие в сумме, превышающей ежемесячный платеж, в счет частичного досрочного погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению, направляется в первую очередь на погашение задолженности по просроченным процентам.

Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению, в случае отсутствия задолженности по просроченным процентам, указанным в п. 4, производится уменьшение срока пользования денежными средствами. Измененный график направляется Ответчикам для уведомления по адресам, указанным в разделе 13 настоящего Мирового соглашения.

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

8. В случае нарушения Ответчиками любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчиков всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также за получением исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно нежилое здание, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 324 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности.

Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (нежилое помещение) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере:

-нежилого здания, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> размере 808 000 (восемьсот восемь тысяч) рублей,

-земельного участка, площадью 324 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1520000 (один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей

9. Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчика, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчика в целях исполнения обязательств Ответчика по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчик настоящим выражает свое безусловное согласие.

10. Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону

11. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Обязательства по договору займа № ПЕКИ-06/61/2013от 25.10.2013 г. прекращаются, все обязательства Сторон возникают из настоящего Мирового соглашения после его подписания.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 173, 220 ГПК РФ сторонам известны и понятны

Условия мирового соглашения отражены в заявлении, приобщенном к материалам дела на основании ст. 173 ГПК РФ, и подписаны истцом и ответчиком.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, что также отражено в заявлении об утверждении мирового соглашения и протоколе судебного заседания.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В данном случае мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому имеются основания для его утверждения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, п. п. 4, 5 ст.220, 173 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Акционерным коммерческим банком «Инвестиционного торгового банка» и ФИО2, ФИО3, являющимися сторонами по гражданскому делу № 2-2560/2017, по условиям которого:

1. Ответчики признают наличие перед Истцом задолженности по договору займа № ПЕКИ-06/61/2013 от 25.10.2013 г. по состоянию на 10 октября 2017 г. в сумме 3335 276 (три миллиона триста тридцать пять тысяч двести семьдесят шесть) руб. 56 коп., в том числе сумму просроченного основного долга в размере 1994724,97 руб. и просроченные проценты в размере 1340551,59 руб., а также признают расходы Истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Железнодорожный районный суд <адрес> в размере 30346,82 руб. и расходы Истца за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 12000 руб.

2. Ответчики до 31.10.2017 г. оплачивают Истцу платеж в размере 42 646 (сорок две тысячи шестьсот сорок шесть) руб. 82 коп., для погашения понесённых Банком издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в размере 30346,82 руб. и расходов по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 12000 руб.;

3. По настоящему Мировому соглашению Ответчики уплачивают Истцу указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу и просроченным процентам, а также проценты начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 1994724,97 руб. исходя из процентной ставки 19 % годовых начиная с 11.10.2017 года, где в период с 10.11.2017 г. по 10.10.2021 г. включительно Ответчики ежемесячными платежами уплачивает задолженность по основному долгу и начисленным процентам;

Ответчики по настоящему Мировому соглашению осуществляет уплату просроченных процентов в размере 1340551 руб. 59 коп. в конце срока, но не позднее 10.11.2021 г.

Ответчики погашают задолженность, указанную в п. 2 настоящего Мирового соглашения и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

4. В случае возникновения факта несвоевременной уплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п. 4 настоящего Мирового соглашения, которые должны быть уплачены Ответчиками не позднее даты следующего ежемесячного платежа за датой возникновения просроченной задолженности.

5. Ответчики с даты подписания настоящего Мирового соглашения и в течение всего срока пользования денежными средствами Банка страхуют за свой счёт залоговое имущество, указанное в п. 8 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты, повреждения, причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчика в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, – на сумму не ниже суммы этого обязательства, а также в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения страхуют риск своей ответственности перед Истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами.

Выгодоприобретателем по договорам страхования выступает Истец, а страховые компании, в которых будет производиться страхование, согласовываются с Истцом.

6.Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

Платежи Ответчиков, поступающие в сумме, превышающей ежемесячный платеж, в счет частичного досрочного погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению, направляется в первую очередь на погашение задолженности по просроченным процентам.

Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению, в случае отсутствия задолженности по просроченным процентам, указанным в п. 4, производится уменьшение срока пользования денежными средствами. Измененный график направляется Ответчикам для уведомления по адресам, указанным в разделе 13 настоящего Мирового соглашения.

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

7. В случае нарушения Ответчиками любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчиков всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также за получением исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно нежилое здание, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 324 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности.

Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (нежилое помещение) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере:

-нежилого здания, общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> размере 808 000 (восемьсот восемь тысяч) рублей,

-земельного участка, площадью 324 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1520000 (один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей

8.Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчика, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчика в целях исполнения обязательств Ответчика по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчик настоящим выражает свое безусловное согласие.

Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестиционного торгового банка» к ФИО2, ФИО1 о взыскании солидарно суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья: