Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1957/2018 (33-42846/2017;) от 07.12.2017

Судья – Прибылов А.А. Дело № 33-1957/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >26

судей: < Ф.И.О. >25, Кудинова А.В.

по докладу судьи < Ф.И.О. >25

при секретаре < Ф.И.О. >3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционными жалобам представителя администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Никматулиной М.Р., представителя Каращук В.В., Ершова В.В., Ершова В.И., Шокова Д.В., Ершовой Д.С., Бахметьевой М,В. по доверенности Прасоловой А.А. на решение Октябрьского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 22 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Грицай В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Каращук В.В., Ершову В.В., Ершову В.И., Шохову Д.В., Ершовой Д.С., Бахметьевой М.В., Морозовой Е.Е., Гарькушиной Е.Н., Золовской Г.И., Поповой Г.И. об аннулировании сведений о границах земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого двухэтажного жилого дома с мансардой литер Е, над/Е, площадью 193,6 кв.м., расположенном по <...>, в <...>. Земельный участок, площадью 51 кв.м., находится в его пользовании на основании договора аренды. В процессе формирования земельного участка под вышеуказанным жилым домом и подъездных путей к жилому дому для оформления права собственности на указанный земельный участок выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:43:03005048:44, площадью 734 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...>. Указанный земельный участок является ранее учтённым, координаты внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, что препятствует формированию его земельного участка под жилым домом, находящимся в его личной собственности. Компетентными органами ему отказано в аннулировании сведений о границах земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:03005048:44, и разъяснено, что защита своего права возможна только на основании судебного решения. Исходя из требований действующего законодательства, постановка на кадастровый учет с внесением в кадастровую карту геодезических координат земельного участка под принадлежащим ему жилым домом возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:03005048:44, площадью 734 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...>. Просил суд аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:03005048:44, площадью 734 кв.м., категория земель: «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования: «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...>».

В судебном заседании Грицай В.П. и его представитель по доверенности Сокол Е.Ф. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Никматулина М.Р. в удовлетворении иска просила отказать.

Бахметьева М.В. и её представитель Бахметьев Н.В., Ершов В.И., Ершова Д.С, Каращук В.В. и её представитель Шевчук Р.В., Шоков Д.В. с исковыми требованиями не согласились, просили суд отказать в их удовлетворении.

Золовская Г.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Грицай В.П. признала.

Мороз Е.Е., Гарькушина Е.Н., Попова Г.И., Ершов В.В., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу разрешения спора полагались на усмотрение суда.

Решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 22 сентября 2017 года иск Грицай В.П. к Каращук В.В., Ершову В.В., Ершову В.И., Шохову Д.В., Ершовой Д.С., Бахметьевой М.В., Морозовой Е.Е., Гарькушиной Е.Н., Золовской Г.И., Поповой Г.И. об аннулировании сведений о границах земельного участка удовлетворен.

Аннулированы сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:03005048:44, площадью 734 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...> содержащиеся в ЕГРН.

Суд указал, что решение является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН.

В апелляционных жалобах, поданных в Краснодарский краевой суд, представитель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Никматулина М.Р., представитель Каращук В.В., Ершова В.В., Ершова В.И., Шокова Д.В., Ершовой Д.С., Бахметьевой М.В. по доверенности Прасолова А.А. просят решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от 22 сентября 2017 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалоб указав, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов и обстоятельств дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Грицай В.П. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Каращук В.В., Ершова В.В., Ершова В.И., Шокова Д.В., Ершовой Д.С., Бахметьевой М.В. по доверенности Санько О.В., Бахметьеву М.В., Шокова Д.В., Ершова Д.С., Ершова В.И., Грицай В.П., обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:43:03005048:44, площадью 734 кв.м., расположенный по <...>, поставлен на учет 17.10.2005 года, и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <...>, в <...>.

В соответствии с кадастровой выпиской этот земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости значится как «ранее учтённый» (находился в собственности муниципального образования <...>), разрешенное использование участка - для многоэтажной застройки, разрешенное использование по документу - одноэтажный многоквартирный жилой дом.

В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.11.2016 года №17007-01-15 сведения о земельном участке кадастровый номер 23:43:03005048:44, площадью 734 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового плана 23:43:03005048 по состоянию на 15.09.2005 года, утвержденного начальником территориального отдела по г.Краснодару управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ по г.Краснодару» по данным технической инвентаризации на 01.07.2003 года здание в <...>, строительный квартал 17 состоит из: лит. А, А1, а, а3, а4, а5, а6, а7 и включает в себя 6 однокомнатных квартир, 1 двухкомнатную квартиру, общая площадь составляет 224,8 кв.м., жилая 165, 8 кв.м; лит. Е, над/Е и включает в себе 1 четырехкомнатную квартиру, общей площадью 193, 6 кв.м., жилой 72,9 кв.м.; лит. Б, б, б3 и включает в себя 1 однокомнатную квартиру общей и жилой площадью 18,9 кв.м. Общая площадь многоквартирного дома составляет 437, 3 кв.м., площадь застройки 486,6 кв.м. Доля Грицай В.П. составляет 443/1000.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира №1 с пристройкой, общей площадью 35,9 кв.м., жилой - 17,8 кв.м., расположенная в многоквартирном доме №13 по <...> в <...> принадлежит Бахметьевой (Аврамовой) М.В. на основании акта приемки в эксплуатацию от 17.05.2004 года, договора от 06.11.1992 года, свидетельства о государственной регистрации права 23-АБ №563273 от 26.07.2004 года.

Квартира №1а, общей площадью 18,7 кв.м., принадлежит Шокову Д.В. выписка из ЕГРП от 21.06.2016 года.

Квартира №2, общей площадью 38,9 кв.м., принадлежит Морозовой Е.Е. выписка из ЕГРП от 21.06.2016 года.

Квартира №3, общей площадью 39,1 кв.м., принадлежит на праве собственности Гаркушиной Е.Н. выписка из ЕГРП от 21.06.2016 года.

Комната №6, площадью 20,3 кв.м, жилой 20,3 кв.м., принадлежит Золовской Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права 23-Ак№141698 от 21.09.2011 года.

Квартира №8 - жилой двухэтажный дом с мансардой литер Е, над/Е, обшей площадью 193,6 кв.м., жилой - 72,9 кв.м., принадлежит Грицай В.П. на основании распоряжения администрации Центрального округа г. Краснодара №875.4р от 218.12.1998 года, распоряжения администрации Центрального округа г. Краснодара №533.Зр от 17.11.2000 года, свидетельства о государственной регистрации права 23-АА №079261 от 21.12.2000 года.

Квартира №9, общей площадью 38,5 кв.м., жилой - 18,9 кв.м., принадлежит Каращук В.В. на основании договора купли-продажи от 11.08.2000 года, свидетельства о государственной регистрации права КК №208071 от 24.08.2000 года.

Сведения о квартирах №4, №5, №7 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что подтверждается уведомлениями от 20.06.2017 года.

Как следует из списка собственников помещений, в многоквартирном доме №13 по <...> в <...>, сособственниками квартиры №5 являются Ершов В.И., Ершов В.В. и Ершова Д.С. на основании договора передачи в собственности от 04.02.1992 года №2-1898, а собственником квартиры №7 является Попова М.А. на основании договора дарения от 25.10.1996 года №2-1451.

ООО «ЗемГеоСтрой» подготовлена Грицай В.П. схема расположения земельного участка по <...>, в <...> для образования земельного участка в границах, необходимых для индивидуального жилищного строительства. При формировании земельного участка под жилым двухэтажным домом с мансардой литер Е, над/Е, общей площадью 193,6 кв.м., жилой - 72,9 кв.м. (квартира №8) и подъездных путей к жилому дому для оформления права собственности на указанный земельный участок выявлено пересечение границ с земельным участком кадастровый номер 23:43:03005048:44, площадью 734 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...>.

Грицай В.П. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:43:03005048:44. Согласно ответу от 10.11.2016 года №17007/01-15 указанный земельный участок не является преобразуемыми, снять с государственного кадастрового учета испрашиваемый земельный участок не представляется возможным, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:03005048:44 возможно только на основании решения суда.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар от 30.03.2017 года №29/03-6681 департаментом архитектуры направлено письмо в правовое управление администрации муниципального образования г.Краснодар о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305048:44 в судебном порядке, однако, установлено, что поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:43:03005048:44, площадью 734 кв.м., не нарушает права и законные интересы администрации муниципального образования г.Краснодар, в связи с чем, обращение администрации муниципального образования г. Краснодар с иском в суд о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка нецелесообразно.

Истец, полагая свои права нарушенными, учитывая отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома на согласование границ земельного участка, отказ администрации муниципального образования г. Краснодара в предварительном согласовании предоставления земельного участка по <...>, под жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, ввиду наложения границ на земельный участок с кадастровым номером 23:43:03005048:44, обратился в суд с иском об аннулировании сведений о границах земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Судебной коллегией установлено, что земельный участок площадью 734 кв.м. с кадастровым номером 23:43:03005048:44 принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Снятие земельного участка с кадастрового учета по причине необходимости для оформления права личной собственности истца (собственник квартиры №8) на земельный участок противоречит закону и нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.10.2005 года и находится в обшей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <...>, в отношении него действует режим общей долевой собственности.

При этом, права истца в отношении спорного земельного участка не нарушались. Снятие земельного участка с кадастрового учета для целей обеспечения возможности сформировать индивидуальный земельный участок истца нарушает права и законные интересы ответчиков, являющихся участниками общей долевой собственности.

Кроме того, формирование земельного участка для эксплуатации квартиры №8 (жилого дома), принадлежащего истцу, с соблюдением Правил землепользования и застройки невозможно, поскольку согласно схеме ООО «ЗемГеоСтрой» площадь формируемого земельного участка составляет 152 кв.м. (в то время как минимальная площадь составляет 300 кв.м.).

Земельный участок не выходит на фасад, т.к. квартира №8, принадлежащая истцу, находится в глубине общего двора.

Судом первой инстанции проигнорированы доводы ответчиков о том, что квартира №8, принадлежащая истцу имеет общую стену с квартирой №9, принадлежащей на праве собственности Каращук В.В.

Кроме того, формирование земельного участка истцу в соответствии со схемой, выполненной ООО «ЗемГеоСтрой», в том числе с формированием подъездных путей для квартиры истца и передача подъездных путей в единоличную собственность истца влечет невозможность прохода, проезда иных участников долевой собственности беспрепятственном пользовании своим имуществом.

Изложенное свидетельствует о том, что формирование земельного участка для эксплуатации квартиры №8 согласно схеме, выполненной ООО «ЗемГеоСтрой» заведомо нарушает требования земельного и градостроительного законодательства, Правила землепользования и застройки на территории города Краснодара, а также права иных собственников квартир в многоквартирном доме.

Выводы суда первой инстанции о том, что земельный участок под жилым домом литер Е, над/Е (квартира №8), принадлежащем истцу, находится в законном пользовании Грицай В.П., что подтверждается договором аренды земельного участка от 24.09.1998 года №1437, заключенного между Грицай В.П. и мэрией г.Краснодара, свидетельствуют о неправильном применении норм права судом.

Договор аренды земельного участка №1437 от 24.09.1998 года, в установленном порядке не регистрировался, земельный участок площадью 51 кв.м. не сформирован, истец каких-либо доказательств оплаты за пользование участком площадью 51 кв.м. по договору аренды не представил, оригинал данного договора в судебном заседании не представлялся, в связи с чем, выводы суда о наличии действующего договора аренды земельного участка у истца основаны на неправильном толковании норм права. В аренду может передаваться только сформированный земельный участок, однако, земельный участок площадью 51 кв.м. на кадастровом учете не стоит, границы не сформированы.

Таким образом, судебная коллегия, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что доводы Грицай В.П. являются необоснованными и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции удовлетворении заявленных Грицай В.П. исковых требований нельзя признать законным и обоснованным, поскольку решение суда принято с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Грицай В.П. исковых требований отменить, принять по делу новое решение об отказе в их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 22 сентября 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Грицай В.П. к Каращук В.В., Ершову В.В., Ершову В.И., Шохову Д.В., Ершовой Д.С., Бахметьевой М.В., Морозовой Е.Е., Гарькушиной Е.Н., Золовской Г.И., Поповой Г.И. об аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:03005048:44, площадью 734 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: <...> содержащиеся в ЕГРН - отказать.

Председательствующий -

Судьи -