Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2016 ~ М-18/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-77/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2016года                                                                     г. Устюжна

        Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Трещалова В.Н.

с участием представителя истца Сущевой Е.Г.,

представителя ответчика, адвоката Малькова А.Г., предъявившего удостоверение №694 и ордер Вологодской Коллегии адвокатов «Советник» от 14.03.2016 №234,

при секретаре Еиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ... к Егоров С.А. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: ... (общежитие), ком. № от ДД.ММ.ГГГГ №; о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., жилое помещение №, комната №,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... обратилась в суд с иском к Егорову С. А. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: ... (общежитие), ком. № от ДД.ММ.ГГГГ №; о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., жилое помещение №, комната №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ № Егорову С. А. предоставлено жилое помещение по адресу: .... Постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в нумерацию жилых помещений в жилом .... Жилое помещение №, ... расположенное по адресу: ..., является собственностью Устюженского муниципального района, переданной муниципальному образованию ... по договору передачи муниципального жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответственным нанимателем с ... года данного помещения является Егоров С.А., что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в комнате ... жилого помещения № с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Егоров С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлен факт, что ... в комнате ... указанного жилого помещения никто не проживает, дверь закрыта. Таким образом, ответчик Егоров С. А. ... не проживал и не проживает до настоящего времени в вышеуказанном жилом помещении, место фактического проживания ответчика не известно. По сведениям МУП «Коммунальщик» задолженность за коммунальные услуги на вышеуказанную комнату ... составляет .... Платежи за коммунальные услуги не производились ....

           В своих требованиях истец ссылается на положения ч.1 ст.35, ст.71, 83 Жилищного кодекса РФ, подпункт «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №717, п.2 ст.687 Гражданского Кодекса Российской Федерации,.

В судебном заседании представитель истца Сущева Е.Г., действующая на основании доверенности, иск поддержала, при этом пояснила, что в случае удовлетворения иска данное жилое помещение будет предоставлено по договору социального найма другим лицам, которые в этом остро нуждаются.

          Представитель Егорова С.А., адвокат Мальков А.Г., назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что не установлено, по каким причинам Егоров С.А. не проживает в спорном жилом помещении, в котором зарегистрирован по постоянному месту жительства, позиция Егорова С.А. по данному иску ему не известна.

          Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением (п. 31).

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года «Онекоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Однако, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Устюженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам»с Егоровым С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде: ком. № в ... (общежитие) по ... в ... (л.д. 8-9, 10-11).

Согласно поквартирной карточке в комнате № ... в ... с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в качестве нанимателя Егоров С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

На основании постановления администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении жилых помещений в жилом ... в ...» «комната №» изменена на «жилое помещение №, комната №» (л.д. 14).

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией из числа должностных лиц администрации ... и сотрудников МУП «Коммунальщик» комната № в жилом помещении № ... в ...      заперта, со слов соседей в ней никто не проживает с .... (л.д. 13).

Согласно выписке из лицевого счета задолженность по квартплате по адресу: ..., ... составила ... при этом за указанный период платежи по оплате найма жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг не производились (л.д. 12).

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что Егоров С.А., будучи нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, длительное время не пользуется предоставленным ему жилым помещением, более 5 лет оплачивает наем жилого помещения и предоставляемые по данному адресу коммунальные услуги, в том числе централизованное отопление, холодное водоснабжение, водоотведение. Прекращение пользования ответчиком жилым помещением носит, по мнению суда, добровольный характер, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 88, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации ... к Егоров С.А. удовлетворить.

Расторгнуть в судебном порядке договор найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: ... (..., заключенный с Егоров С.А..

Признать Егоров С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., жилое помещение №, комната № (ранее - комната №).

Обязать Устюженский территориальный пункт Управления ФМС России по ... снять Егоров С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ...

Взыскать с Егоров С.А. в бюджет Устюженского муниципального района государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2016 года.

Судья        В.Н. Трещалов