Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4729/2012 ~ М-3549/2012 от 09.04.2012

Дело № 2 - 4729/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда « 04 » июня 2012 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Воркутинская, 16» к Загайновой Л.А. о возложении обязанности привести общее имущество в прежнее состояние, об освобождении самовольно занятого общего имущества и взыскании неосновательного обогащения и платы за пользование имуществом,

установил:

Товарищество собственников жилья «Воркутинская, 16» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования жилого <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ установлены факты самовольного, то есть без соответствующего решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, присоединения площадей коридоров, являющихся общим имуществом собственников дома, к квартирам некоторых собственников, в том числе к <адрес> ответчика Загайновой Л.А.

По данному факту членами правления ДД.ММ.ГГГГ составлен акт.

Технической документацией на жилой дом по <адрес> подтверждено, что занятый ответчиком коридор является общим имуществом в многоквартирном доме. Ответчик незаконно, в отсутствие соответствующего решения собственников, самовольно произвел перепланировку, занял названное помещение, при этом возвел новую капитальную стену, не предусмотренную технической документацией дома и установил входную дверь, тем самым присоединил часть общего имущества в размере 2,1 кв.метра к своей квартире, принадлежащей на праве собственности.

Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений, которое состоялось в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о возможности заключения договоров аренды (то есть передачи в возмездное пользование) на помещения, являющиеся общим имуществом, обязанность по заключению таких договоров возложена на председателя ТСЖ, денежные средства, полученные от арендаторов использовать на ремонт и содержание общего имущества (то есть поступают в состав общего имущества).

Однако собственники, самовольно занявшие коридоры, в том числе и ответчик, отказались заключить договоры аренды.

Истец просит суд возложить на ответчика Загайнову Л.А. обязанность освободить и привести общее имущество (коридор у <адрес>) в прежнее состояние, согласно технической документации, а именно демонтировать капитальную стену с дверным проемом и установить ее на прежнее место за свой счет, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Загайновой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Воркутинская, 16» неосновательное обогащение (сбережение) в размере 2 226 рублей, плату за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 1 107 рублей 33 копейки, а всего в сумме 3 333 рубля 33 копейки. Государственную пошлину возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца Яндовин Е.А. исковые требования уточнил, отказался от требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 2226 рублей; из взыскиваемой суммы платы за содержание жилья и коммунальные услуги просил исключить сумму 525 рублей.

Ответчик Загайнова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии с пунктами 6, 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 1 пункта 4 статьи 37 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (перенос и разборку стен, перегородок, перенос и устройство дверных проемов), требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с положениями статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ сособственники жилого помещения несут ответственность за производство в квартире незаконной перепланировки.

Таким образом, поскольку действиями ответчика Загайновой Л.А. нарушаются права и законные интересы всех собственников жилых и нежилых помещений дома, осуществленная им перепланировка - возведение капитальной стены в коридоре и установка дверей, произведена без получения на это необходимых разрешений всех собственников и контролирующих органов, ответчик обязан снести установленную им капитальную стену и привести общее имущество - коридор в прежнее состояние, которое предусмотрено технической документацией.

Кроме того, поскольку ответчик присоединил часть общего имущества — коридора к своей квартире, то есть жилому помещению, владел и пользовался им как собственным жилым помещением (отапливаемым), он обязан производить также платежи, предусмотренные статьей 154 ЖК РФ.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Плата за содержание и ремонт общего имущества установлена решением собрания ТСЖ в размере 12 рублей 50 копеек с 1 кв. метра.

Плата за вывоз мусора (входит в содержание общего имущества) установлена решением Администрации г. Вологды в сумме 01 рубль 72 копейки с 1 кв. метра.

Плата за отопление установлена Решением РЭК и предъявляется ТСЖ МУП «Вологдагортеплосеть» ежемесячно согласно показаниям общедомового счетчика, начисляется из расчета за 1 кв.метр:

Сентябрь 2010 года - 01 рубль 34 копейки;

Октябрь 2010 года - 10 рублей 95 копеек;

Ноябрь 2010 года - 13 рублей 54 копейки;

Декабрь 2010 года - 27 рублей 16 копеек;

Январь 2011 года - 25 рублей 67 копеек;

Февраль 2011 года - 28 рублей 29 копеек;

Март 2011 года - 18 рублей 24 копеек;

Апрель 2011 года - 15 рублей 68 копеек;

Май 2011 года - 05 рублей 39 копеек;

Сентябрь 2011 года - 03 рубля 23 копейки;

Октябрь 2011 года - 09 рублей 79 копеек;

Ноябрь 2011 года - 17 рублей 70 копеек;

Декабрь 2011 года - 18 рублей 50 копеек;

Январь 2012 года - 19 рублей 28 копеек;

Февраль 2012 года - 27 рублей 33 копеек;

В судебном заседании представитель истца отказался от взыскания суммы платы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 525 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму платы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 582,33 рублей.

В соответствии со ст.ст.61.1, 61.2 Бюджетного Кодекса РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Загайнову Л.А. за счет собственных сил и средств освободить часть нежилого помещения, примыкающего в <адрес> г.Вологды площадью 2,1 кв.м. и привести помещение подъезда в прежнее состояние – демонтировать капитальную стену с дверным проемом и установить ее на прежнее место в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Загайновой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Воркутинская, 16» плату за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 582 (пятьсот восемьдесят два) рубля 33 копейки.

Взыскать с Загайновой Л.А. 400 (четыреста) рублей 00 копеек – госпошлину в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.06.2012 года.