Решение по делу № 2-2197/2017 ~ М-1158/2017 от 02.03.2017

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<адрес> 26.04.2017 года

Судья Советского районного суда <адрес> Джалалов Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 о признании договора недействительным и признании права отсутствующим,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании договора недействительным и признании права отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что ФИО6 обратился в суд к Администрации <адрес> и ФИО5 о признании недействительным постановления администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии из землепользования ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» земельного участка площадью 0,3934 га, расположенного по <адрес> бойцов, <адрес> предоставлении его в собственность ФИО5;

- признании отсутствующим права собственности ФИО5 на нежилые помещения лит: А, В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м., и земельный участок площадью 3934 кв.м с кадастровым номером 05:40:00062:28 расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>;

- аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о государственной регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанные земельный участок -№ от ДД.ММ.ГГГГ и нежилые помещения -№ от ДД.ММ.ГГГГ.

- признании за ФИО7 право собственности на нежилые помещения лит: № А, В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м., и земельный участок площадью 3934 кв.м с кадастровым номером 05:40:00062:28 расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6 было отказано.

На указанное решение ФИО7 подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска ФИО6.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, указанное.определение отменено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 - без удовлетворения.

Истцу в феврале 2017 года стало известно, что ФИО6 через два дня после вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ переоформил спорные нежилые помещения и земельный участок на неизвестных ему граждан - ФИО1 и ФИО2

- представитель истца просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 3934 кв.метров с кадастровым номером 05:40:00062:28 расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО1, ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений лит: № А, В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>Ж от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО1, ФИО2;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2. на нежилые помещения лит: А, В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м., и земельный участок площадью 3934 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>;

- аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1. на вышеуказанный земельный участок — <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и нежилые помещения -<данные изъяты>2016 г.

- аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и нежилые помещения - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, несмотря на надлежащие извещения о времени и месте рассмотрения настоящего дела, отзыв по иску не представили, представителей для участия в суд не обеспечили.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел иск в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит нежилое помещение общей площадью 2439,8 кв.метров литера «А,В,Г,Е,Ж» по <адрес> бойцов 1 «Ж».

ФИО6 обратился в Советский районный суд <адрес> с иском к администрации ГО «<адрес>», ФИО5 о признании недействительным постановления администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии из землепользования ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» земельного участка площадью 0,3934 га, расположенного по <адрес> бойцов, <адрес> предоставлении его в собственность ФИО5;

- признании отсутствующим права собственности ФИО5 на нежилые помещения лит: А, В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м., и земельный участок площадью 3934 кв.м с кадастровым номером 05:40:00062:28 расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>4

- аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о государственной регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанные земельный участок -№ от ДД.ММ.ГГГГ и нежилые помещения -№ от ДД.ММ.ГГГГ.

- признании за ФИО7 право собственности на нежилые помещения лит: № А, В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м., и земельный участок площадью 3934 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказано.

На указанное решение ФИО7 подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска ФИО6, постановлено:

- признать недействительным постановления администрации ГО «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии из землепользования ОАО «Махачкалинский приборостроительный завод» земельного участка площадью 0,3934 га, расположенного по <адрес> бойцов, <адрес> и предоставлении его в собственность ФИО5;

-признать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о государственной регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанные земельный участок - № от ДД.ММ.ГГГГ и нежилые помещения -№ от ДД.ММ.ГГГГ.

- аннулировать записи в ЕГРП о регистрации права ФИО5 на вышеуказанные земельный участок -№ от ДД.ММ.ГГГГ и нежилые помещения -№ от ДД.ММ.ГГГГ.

-признать за ФИО7 право собственности на нежилые помещения лит: № А. В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м., и земельный участок площадью 3934 кв.м с кадастровым номером 05:40:00062:28 расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>Ж».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, указанное определение отменено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 - без удовлетворения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав спорный земельный участок площадью 3934 кв.м с кадастровым номером 05:40:00062:28 расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 запись в ЕГРП о регистрации права 05-05/001-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 запись в ЕГРП о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные нежилые помещения лит: № А, В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> бойцов, <адрес> «Ж» также находятся в общей долевой собственности ФИО1 (запись в ЕГРП о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (запись в ЕГРП о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.10 ГК РФ, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

ФИО6 знал об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ и злоупотребив правом совершил сделку по отчуждению земельного участка и жилых помещений.

Принимая во внимание, что ФИО6 на момент совершения сделок по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ не имел прав на отчуждаемое имущество (земельный участок, нежилые помещения), указанные сделки подлежит признано недействительными.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уплата государственной пошлины была отсрочена.

С лиц, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина.

С ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 1500 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать - договор купли-продажи земельного участка площадью 3934 кв.метров с кадастровым номером 05:40:00062:28 расположенный по адресу <адрес> бойцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО7, ФИО1 и ФИО2

Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений лит: № А, В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>Ж от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7, ФИО1 и ФИО2

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилые помещения лит: А, В, Г, Д, Е, Ж, общей полезной площадью 2 439 кв.м., и земельный участок площадью 3934 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> бойцов, <адрес>;

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1. на земельный участок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и нежилые помещения -<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и нежилые помещения - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в доход государства в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.

Председательствующий Джалалов Д. А.