Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2019 ~ М-2/2019 от 09.01.2019

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года.

Дело № 2-251/2019

УИД 83RS0001-01-2019-000002-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                             17 апреля 2019 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием ответчика Кобец А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Кобец Александру Ивановичу, Кобец Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к Кобец А.И., Кобец О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивирует тем, что ООО «ГУЖФ» на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-УЖФ-02, осуществляло управление специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации. В перечень объектов, переданных в управление ООО «ГУЖФ» включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>1. Ответчики являлись нанимателями и фактически проживали в <адрес>, расположенной в указанном доме. Указывает, что ответчики не исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с 01.11.2015 по 31.10.2017 в размере 189 767 рублей 91 копейки. Пени за несвоевременную оплату за период с 11.09.2015 по 02.10.2018 составили 80 807 рублей 93 копейки. Просит взыскать указанные суммы с ответчиков, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истцом требования были увеличены, окончательно просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01.11.2015 по 31.10.2017 в размере 189 767 рублей 91 копейки, пени за период с 11.09.2015 по 17.02.2019 в размере 96 135 рублей 41 копейки; расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца, ответчик Кобец О.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Ответчик Кобец А.И. с иском не согласился, указав, что примерно с 2016 года в данном жилом помещении не проживает. Услуги истцом фактически не оказывались.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, заслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Кобец А.И. в период с 01.11.2015 по 31.10.2017 являлся нанимателем <адрес> доме инв № район аэропорт, в <адрес>. Вместе с ним в жилое помещение в качестве члена семьи вселилась Кобец О.А.

Указанное жилое помещение закреплено за Вооруженными силами Российской Федерации и на основании договора №-УЖФ-02 передано в управление ООО «ГУЖФ».

Согласно п.3.1.3 указанного договора управления, управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354. Для этого от своего имени и за свой счет управляющая организация заключает договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу частей 1, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В свою очередь ответчиками обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Поскольку своевременно обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги своевременно не исполнена, ответчики обязаны выплатить пени.

Определяя период задолженности и размер задолженности суд исходит из следующего.

В силу ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ст.101 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм права с учетом ст.312 ГК РФ освобождение жилого помещения происходит путем его передачи уполномоченному на то представителю наймодателя, то есть Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, функции которого в отношении указанного жилого помещения выполняет Территориальное отделение <адрес> ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

Вместе с тем, доказательств передачи жилого помещения уполномоченному лицу суду не представлено.

В свою очередь, представленный акт свидетельствует о фактическом проживании ответчиков в данном жилом помещении.

Доводы ответчика о непредставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения какими-либо доказательствами не подтверждаются. При этом судом ответчикам предлагалось представить такие доказательства.

В свою очередь факт оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставления коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами.

Иные доводы ответчиков правового значения не имеют и на законность начисления платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги не влияет.

С учетом изложенного, суд находит расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, пени правильным, поскольку в нем верно отражены период образования задолженности, тариф за оказанные услуги.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.10.2017 в размере 189 767 рублей 91 копейки, пени за период с 11.09.2015 по 17.02.2019 в размере 96 135 рублей 41 копейки.

Достоверных, допустимых и достаточных доказательств уплаты задолженности и пени полностью либо в части суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования ООО «ГУЖФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ суд не находит, поскольку неустойка соответствует характеру и размеру нарушенного обязательства, длительности неисполнения обязательств ответчиками. О снижении размера неустойки ответчики не просили, доказательств явно несоразмерности неустойки суду не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 5914,82 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 144 рублей 21 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Кобец Александру Ивановичу, Кобец Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Кобец Александра Ивановича, Кобец Ольги Александровны солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 189 767 рублей 91 копейки, пени в размере 96 135 рублей 41 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5914 рублей 82 копеек, всего взыскать 291 818 рублей (Двести девяносто одна тысяча восемьсот восемнадцать рублей) 14 копеек.

Взыскать с Кобец Александра Ивановича, Кобец Ольги Александровны солидарно в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 144 рублей (Сто сорок четыре рубля) 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                               подпись                        В.В. Распопин